2008年03月記録

賃貸マンションの改修工事、補修工事の紹介と運営日誌!
2008年03月の運営日誌。


電気屋さんと賃貸住宅の大家さんはとっても相性がいい事に気が付きました。

2008年03月の運営記録

リノベーション後半年で退去の1LDK

室内の状況は

昨年10月リノベーション後に入居した方が個人的な事情で退去されました。

お部屋の退去立会いと共にクリーニングしてきました。

まず、床はホコリが転がっている物のキレイに使っていただきました。

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クロスもそのままで大丈夫ですが、1箇所だけ黒い手垢が・・

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まず、時間の掛かる換気扇から分解掃除を始めます。

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掃除機は軽いハンディタイプを持っていきました。

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古い掃除機の床ノズルとサイズがピッタリなので軽く楽チンです。

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床のこびり付いた汚れは水拭きやスポンジなどで取れました。

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問題のクロスの手垢ですが、魔法の洗剤を霧吹きで吹き付けて一拭き!

きれいに落ちました。単に台所洗剤を10倍位に薄めた水なんですがよく取れます。

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最後にワックスを掛け再度募集開始です。

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日時: 2008年03月08日 12:45 | コメント (0) | トラックバック (0)

建築・建材展/セキュリティーショー

東京ビックサイトへ

リック・技術営業さんの 地上デジタル推進についての座談会で東京に行きましたので、 ついでに東京ビックサイトで開催されている建築・建材展2008、セキュリティショー2008、LED next stageを見に行ってきました。

何度見ても、すごい作りの建物です。維持費が沢山掛かりそうです。

東京ビックサイト

他にもJAPANショップ2008やICカードのショーも同時開催されていました。

ビックサイト案内看板

ビックサイト案内看板

朝から晩まで歩いていると万歩計は2万歩を超えました。

クタクタになり帰路に付きました。でも、非常に勉強になりました。また、少しずつ紹介したいと思います。

東京ビックサイト

日時: 2008年03月07日 11:25 | コメント (0) | トラックバック (0)

玄関引き戸の鍵交換

開け閉めがやりにくい

この部屋の玄関は引き戸なので、ダイヤルキーなどの鍵が取り付けられません。

引き戸の玄関鍵

また、開け閉めが非常にやりにくく、鍵を押し付けてドアの隙間から鍵穴を覗かないと開け閉めができません。

しばらくして、慣れてくれば開け閉めできるようになりましたが、例えば仲介業者さんがお客様を連れてきて鍵の開け閉めで手間取ればそれだけで決まる率が下がります。

鍵の開け閉めがやりにくい

引き戸の鍵開口部など寸法を確認

そこで、鍵自体を交換することにしました。

まず、既存の鍵を固定しているネジをはずして、分解します。

鍵を分解します

開口部分の寸法を調べます。

引き戸開口部分のなど寸法を調べます。

また、ドアの厚みや隙間の寸法などを調べます。

引き戸開口部分のなど寸法を調べます。

アルファーの引き戸鍵

寸法を確認したところ、標準的な鍵で寸法が合うようです。

そこで、ホームセンターで探してきたのがアルファーの引き戸鍵です。決め手は「鍵を押し付ける必要はありません」と書かれていた事です。

アルファーの引き戸鍵

中身はディンプルキーが5本にスペーサーなどの部材がセットになっています。5本もあれば充分です。

ディンプルキー5本つき

説明書にしたがって鍵を取り付けていきます。

説明書にしたがって取り付けます

無事鍵交換が終わりました。本当に押さえつけなくても、鍵を差し込んで回すだけで開け閉めができるようになりました。

交換完了

日時: 2008年03月06日 07:37 | コメント (0) | トラックバック (0)

エアコンと給湯器の取替え

エアコンの取替え

部屋に取り付いていたエアコンが古い!今時茶色のワイヤードリモコンのエアコンです。しかも配管を窓パネルから通していたので窓がキッチリ閉まりませんでした。

隙間風で以前はかなり寒かったのではと思います。

そこで、エアコンを取り替えることにしました。

古いエアコン

まず、配管用の穴を開けます。

穴を開ける

壁の材質はコンクリートでした。幸い、乾式のダイヤモンドドリルで開けることが出来ました。

材質はRCでした

エアコンの据付版を取り付けて

据付版を取り付け

室内側の完成です。配管が一部見えてしまうので、因幡のMDタイプのダクトを取り付けて配管を隠しました。

室内側の完成

室外側も配管カバーを取り付けエアコンの取付が完成しました。

室外側も完成

給湯器の交換

給湯器も結構古くなっています。また、給湯器にリモコンが付いていないので温度設定が一定になってしまいます。

そこで、給湯器も交換することにしました。

古い給湯器

まず、古い給湯器を外します。外すと、塗装をしていない外壁が露出するので、後日ペンキを塗る必要がありそうです。

取外したところ

給湯器をコンクリートビスで固定して、リモコンの配線、水道の接続、ガス管の接続を行います。(ガス管の接続には資格が必要です)

給湯器の配管と配線

新たに、室内にリモコンを配線します。室内側の配線が露出しないように洗面所横に持ってきました。

リモコンの取り付け

リモコンの取付が完了しました。

リモコンの取り付け

これで、給湯器の取付が全て完了しました。

給湯器取替え完了g

日時: 2008年03月04日 17:27 | コメント (0) | トラックバック (0)

押し入れのシミと窓枠日焼けの補修

押し入れに水漏れ跡が

この部屋の押し入れは、押し入れの奥に何かを貼っていたのか、糊の跡と

押し入れのしみと糊の跡

かつて雨漏りしたのか、あるいは水気のある物を置いていたのか雨漏りのような跡が残っていました。

押し入れのシミ

そこで、4mm厚のコンパネを上から貼っていく事にしました。

押し入れに板を貼っていく

コンパネをカットし釘で固定していきます。

押し入れに板を貼っていく

押し入れの補修完了

上から全てベニヤを貼るとキレイに甦りました。

押し入れのしみと糊の跡 yajirusi.gif 押し入れの補修完了

押し入れのシミ yajirusi.gif 押し入れの補修完了

窓枠の日焼け

南側の窓なので、窓枠がひどく日に焼けていました。

窓枠の日焼け

そこで、表面をサンダーで削ってキレイにする事にしました。他にもペンキを塗ったり木目シールを貼る方法もあります。

窓枠をサンダーで削る

削る前と後では下記のように変りました。

窓枠の日焼けyajirusi.gif 窓枠の日焼け補修完了

日時: 2008年03月03日 15:49 | コメント (0) | トラックバック (0)


もう、ほったらかし大家は卒業しました。本業の電気屋の知識を活かし賃貸マンション運営の記録 ©2007

賃貸住宅運営日誌:特にDIY作業や設備面を中心に書いて行きたいと思います。