2008年04月記録

賃貸マンションの改修工事、補修工事の紹介と運営日誌!
2008年04月の運営日誌。


電気屋さんと賃貸住宅の大家さんはとっても相性がいい事に気が付きました。

2008年04月の運営記録

ポンプ配管のラッキング

配管のラッキング工事

先日、取り付けてもらった増圧ポンプですが、配管が露出状態で、水道屋さんによると、ラッキング作業は後日行うとの事でした。

先日、見に行くとラッキング作業が完成していました。

「先日取り付けてもらった増圧ポンプ配管にラッキングをしてもらいました。」の続きを読む

日時: 2008年04月30日 17:21 | コメント (0) | トラックバック (0)

地下照明の電気工事その2

ローコストセンサー照明

地下の照明

地下の駐車場には20W蛍光灯が3本しかなく暗いので、照明の取り付け工事を行いました。

駐車場の天井部分に塩ビパイプで、複数のコンセントを増設しホームセンターで販売されているローコストのセンサー照明を取り付けました。

防犯目的ではないので、出来るだけ眩しくないように電球は上向きに設置しました。


「地下駐車場の照明電気工事を行いました。」の続きを読む

日時: 2008年04月28日 10:15 | コメント (0) | トラックバック (0)

アパートの地デジ対応工事その1

KCVのケーブルが入っているが

地上デジタルアンテナ工事生駒方向

5軒入居のアパートのアンテナ工事に行ってきました。

ここは、生駒方向に高速道路があるので、電波障害に伴う共同受信を行っていました。

只、阪神高速沿いの共同受信は、地上デジタル対応は行わない事が決定しているので、対応方法としては地上デジタルアンテナを新たに立てるか→ KCVタウンケーブル局と契約し地デジ信号を送ってもらう方法があります。

KCVと契約すると1軒あたり840円の月額利用料が掛かるのでKCVタウンケーブル局からの引込み線は2008年10月より順次無料で地上デジタルを送信するようになったそうです。早く解かっていればこの工事は必要ありませんでした。)アンテナを立ててみる事にしました。

生駒方向は写真の通り、高速道路が障害になっています。


「アパートの地上デジタル対応工事その1」の続きを読む

日時: 2008年04月26日 10:35 | コメント (0) | トラックバック (0)

洗浄便座と賃貸住宅

賃貸住宅に洗浄便座は必要?

賃貸住宅に洗浄便座は必要な設備なのでしょうか?

実は、うちの管理物件に洗浄便座は取り付けた事がありません。

「賃貸住宅と洗浄便座について」の続きを読む

日時: 2008年04月25日 22:26 | コメント (0) | トラックバック (0)

磯田百合子さんがラジオ大阪に出演

VIPアメージング インンタビュー

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アトリエ・フランのブログのブログにラジオ大阪「VIPアメージング インンタビュー 」に出演し ネット上で内容も視聴できると告知があり聞いてみました。

情報元は→アトリエ・フランのブログ : ウェブラジオのムービーが始まりました。  2008・4・14 のページでラジオ大阪「VIPアメージング インンタビュー 」と言う番組です。

「アトリエフランの磯田百合子さんがラジオ大阪VIPアメージング インンタビュー に出演しました。」の続きを読む

日時: 2008年04月21日 16:51 | コメント (1) | トラックバック (0)

水圧が低い対策工事

水圧の調査

増圧ポンプの取り付け

昨年、改修工事を行った賃貸マンションの屋上です

高架水槽が屋上で入り口の上にあり、各部屋へ送られている水道の水圧は、高架水槽との高低差で決まっています。

改修工事中、すぐ下の部屋への水圧が少し低いのではと問題になっていました。

屋上の床面から、高架水槽の水面まで約5m、すぐ下の部屋の給湯器までの高低差が2mで合計7mの高低差です。

1mあたりの水圧を0.1Mpaと考えると、給湯器での水圧はおよそ0.7Mpaです。

お風呂で、シャワーを上げて使うことを考慮すると、高低差6mで、0.6Mpaとなります。


「最上階の部屋の水圧が少し低いので増圧ポンプを取り付けて改善しました」の続きを読む

日時: 2008年04月18日 22:38 | コメント (0) | トラックバック (0)

空室への照明取り付け

直付けリモコン式

照明の取り付け

先日、退去したお部屋に、照明器具を取り付けに行きました。

照明を取り付けておくと、入居者にも喜ばれますし、仲介業者が暗くなってからお部屋案内をしても安心です。

このお部屋は、2LDKなので、広さに合わせて32+40のNEC 8LZ400と27+34WのNEC 9LKZ253スリム管の照明器具を選択しました。リモコンつきなので後々も便利だと思います。


「先日、退去した部屋に直付け照明を取り付けに行きました」の続きを読む

日時: 2008年04月15日 08:34 | コメント (0) | トラックバック (0)

浴槽の塗装

昭和45年からの老朽化した浴槽

ビューティーメイク施工前

お風呂の浴槽の傷みがひどいのですが・・・

昨年、入居者から相談がありました。


「浴槽の傷みがひどいのでビューティーメークの浴室塗装を試してみました」の続きを読む

日時: 2008年04月10日 12:07 | コメント (2) | トラックバック (0)

地下の駐車場が暗い

単純に照明を増やしても電気代が

地下の電気工事

半地下になった駐車場です。

照明は20Wの蛍光灯が3灯付いているだけで、暗い駐車場です。

でも、暗いからと言って照明を増やすと24時間点灯し続けるので電気代が大きくかかりそうです。

そこで、ホームセンターなどで安価に販売されているセンサー照明を使っての工事をする事にしました。


「地下の駐車場が暗いので、ローコスト照明のための電気工事を始めました」の続きを読む

日時: 2008年04月07日 09:59 | コメント (2) | トラックバック (0)

トイレの隅に隙間が

入居者の方から、トイレの隅に穴が開いていると言う連絡を受けたので見に行きました。

木が腐って隙間が開いている

トイレの隙間

見に行くと、確かに木が腐って隙間が開いていました。

入居者さん曰く「変な虫が出てくる時もあるんです」

との事


「トイレの隅に隙間が開いており、そこから虫が出てきます」の続きを読む

日時: 2008年04月05日 09:34 | コメント (0) | トラックバック (0)

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もう、ほったらかし大家は卒業しました。本業の電気屋の知識を活かし賃貸マンション運営の記録 ©2007

賃貸住宅運営日誌:特にDIY作業や設備面を中心に書いて行きたいと思います。