2008年06月記録

賃貸マンションの改修工事、補修工事の紹介と運営日誌!
2008年06月の運営日誌。


電気屋さんと賃貸住宅の大家さんはとっても相性がいい事に気が付きました。

2008年06月の運営記録

LED方式ダウンライトの電気代

松下電工より普及価格のLEDダウンライト

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東芝やDAIKO照明に続いて松下電工からもLEDダウンライトが普及価格で発売されました。

業界最高レベルの省エネ性(総合効率56 lm/W)と普及価格を両立白熱灯60形器具の明るさの「MSAVE(エムセーブ)高効率型60形ダウンライト」新発売

今年の春に行った建築建材展「LED NEXT STAGE」でも、多くのLED照明が発表されていましたので、いよいよLED照明も本格普及の時期が近づいたようです。

そこで、改めてダウンライトでLED方式、電球方式、電球型蛍光灯方式の電気代とランニングコストを調べてみる事にしました。


「豊富になったLED照明!そこでLEDダウンライトの電気代について調べてみました」の続きを読む

日時: 2008年06月28日 14:50 | コメント (0) | トラックバック (1)

汚水ポンプの交換その3

想定外と言うより考えてなかった既設ポンプ

撤去したが取り出せない

ポンプ交換の作業開始です。

まず、古い配管をパイプソーでカットし、撤去します。

ここで、問題点発生。給水管が真ん中に通っているので、古いポンプが当って取り出せません。

新しいポンプは通る事は確認していたのですが、古いポンプ撤去の事は忘れていました。

既設ポンプを撤去するには、入居者の給水を一時停止して、給水管をカットする必要があります。


「汚水ポンプの交換作業を行いました。」の続きを読む

日時: 2008年06月27日 10:43 | コメント (0) | トラックバック (0)

汚水ポンプの交換その2

ポンプと材料の準備

テラダの水中ポンプSXA-150

まず、排水ポンプの選択です。

既存のポンプは接続配管径が50mmの大きなタイプでしたが、現在は雨水の流れ込みも少ないので一回り小さな40mmタイプを探すことにしました。

そこで、見つけたのが→テラダの水中ポンプです。

テラダポンプのSXA-150は多少の固形物でも粉砕して送るようですし、フロートスイッチも付属しているので排水管を接続してコンセントを差し込めば使えるようです。

さらに、横幅も小さく汚水ます真ん中に通っている給水管との間隔でも設置できそうです。

右の写真では赤い円盤のような物がフロートスイッチです。水位が上がり赤い円盤が浮き上がるとポンプにスイッチが入り、沈むとポンプのスイッチが切れます。


「汚水ポンプ交換に伴い、ポンプや配管、継ぎ手などの材料を準備しました」の続きを読む

日時: 2008年06月26日 13:20 | コメント (0) | トラックバック (0)

汚水ポンプの交換その1

フロートスイッチの動作不良

フロートスイッチ故障中

賃貸マンションの裏に汚水ますがあります。

建物の一番奥、細い路地にあるので、入居者でもこんな汚水ますがあることを知らないでしょう!

このます、かつては雨樋につながっていたので、雨天時は多量の水が流れていましたが、現在は排水ルートを変更したので、1軒分の雑排水を貯めてポンプで排水しています。

排水ポンプにはフロートスイッチが付いていて、水がたまるとポンプが動き、水位が下がるとポンプが停止するという動作を繰り前します。


「汚水ポンプのフロートスイッチが動作しない」の続きを読む

日時: 2008年06月25日 09:41 | コメント (0) | トラックバック (0)

岩手・宮城内陸地震

組合の旅行&勉強会

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私が参加している大阪生野共同住宅組合の懇親旅行&勉強会で仙台近郊に行ってきました。

日程は13日から15日で、14日仙台市で岩手・宮城内陸地震に遭遇しました。


「仙台市で遭遇した「仙台宮城内陸地震」と地元の方との地震のお話」の続きを読む

日時: 2008年06月16日 13:01 | コメント (0) | トラックバック (0)

アパートの地デジ対応完成

KCVとの混合工事完成

アンテナ工事完成

地上アナログ放送しか対応しない阪神高速周辺の共同受信地域でしたが、新たに地上デジタル対応アンテナを立て工事が完了しました。

電波障害地域で手間を取りましたが、いい勉強になりました。


「地上デジタルに対応していなかったアパートにアンテナを立て対応完了しました」の続きを読む

日時: 2008年06月11日 10:40 | コメント (0) | トラックバック (0)

電線の引き込み交換

古く錆びている電線管に通っている電線を交換しました

前回地下駐車場の照明工事を行いましたが、その時気になっていた古い照明配線です。

金属管や埋め込みボックスが錆び、配線も古くて漏電などが心配でした。

しかし、以前はこの配線しかなかったので、万一線が通らないなどの場合を考えると作業が出来ませんでした。

先日、露出配線別系統で地下駐車場の照明工事が終わりましたので、安心して作業できるようになりました。

地下埋め込み電線管 ボックスは錆び、電線も古い

「既存照明の埋め込み配線を入れ替えました」の続きを読む

日時: 2008年06月10日 17:40 | コメント (0) | トラックバック (0)

増圧ポンプの固定

結束バンドでは耐候性が・・

増圧ポンプは結束バンドで固定しただけ

先日、水道屋さんに増圧ポンプをお願いしましたが、風対策の為固定しておきますね。と言われた固定方法は結束バンドで止めているだけでした。

直射日光の当るこの場所なら、1年程度でボロボロになって切れてしまうと思います。


「増圧ポンプをステンレスバンドで固定しました」の続きを読む

日時: 2008年06月09日 17:02 | コメント (0) | トラックバック (0)

インターホンの取替え方法

組合講習会を頼まれました

テレビドアホン取替え講習会の模型完成

先日、いつも懇談会に参加している大阪生野共同住宅組合から、テレビドアホン取替えの講習会を担当してほしいと依頼がありました。

次回、懇談会は6月17日とあまり時間が無いので、早速説明用の模型を作成しました。

「インターホンの取替え方法講習会の準備」の続きを読む

日時: 2008年06月06日 10:15 | コメント (0) | トラックバック (0)

エコを考えた賃貸経営

畑が付いているアパートを作ろうと言う本が発売されたので、読んで見ました。

情報元は札幌の大家さんのブログ 賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記 エコアパ本発売中の記事です。

購入前にジュンク堂で少し立ち読みしました。室内写真を見て、「エアコンの穴位置、少し高すぎでは無いかな?!こんな本参考になるのかな?」と思いましたがとりあえず購入してきました。

読み進んでいくうちに、エネルギーの効率化、雨水の有効活用、地域経済の発展など良く考えられたアパートでどんどん本に引き込まれていきました。


「畑が付いてるアパートを作ろうと言う本が発売されたので読んで見ました。」の続きを読む

日時: 2008年06月02日 10:44 | コメント (2) | トラックバック (0)

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もう、ほったらかし大家は卒業しました。本業の電気屋の知識を活かし賃貸マンション運営の記録 ©2007

賃貸住宅運営日誌:特にDIY作業や設備面を中心に書いて行きたいと思います。