2008年07月記録

賃貸マンションの改修工事、補修工事の紹介と運営日誌!
2008年07月の運営日誌。


電気屋さんと賃貸住宅の大家さんはとっても相性がいい事に気が付きました。

2008年07月の運営記録

エクセルでドカンと築くお宝不動産を使った分析

経営分析表作成

先日、退去した部屋も本日から入居。

電気工事やDIY作業も少なくなり、賃貸運営の方は暇になってきました。

そこで、以前に購入した沢孝史さんの「エクセルでドカンと築くお宝不動産」を使って一度経営分析をしてみました。


「書籍付属のエクセルファイルで経営分析を行いました」の続きを読む

日時: 2008年07月28日 13:58 | コメント (0) | トラックバック (0)

コモドスペースの見学会

リノベーションパックできれいに仕上がっていました。

洋室

リノベーションを行った部屋の見学会があったので、行って来ました。

施工会社はコモドスペースと言ってリノベーションデザイナーズマンションを中心に手がけている会社です。

会社と見学したお部屋につきましては下記をご覧下さい。


「コモドスペースのリノベーション物件見学会に行って来ました」の続きを読む

日時: 2008年07月24日 11:26 | コメント (2) | トラックバック (0)

パノラマ画像の物件案内の再挑戦その2

jQueryで物件270度体感コーナーが出来上がりました。

jquery-panorama10.gif

jQueryを使って、前回ホームページ上に360度パノラマ画像を公開しようとチャレンジしましたが、写真の撮り方が悪く失敗しました→前回の記事360度パノラマ画像失敗

そこで、再度写真を撮りなおし再挑戦してみました。


「再度、物件のパノラマ写真作成にチャレンジしました。」の続きを読む

日時: 2008年07月22日 12:58 | コメント (0) | トラックバック (0)

ネットを使いどこでも確認

各部屋別の使用機器リストのPDF化

P1410071.jpg

昨年、ある物件で大規模改修を行いました。

その時、各部屋で使用している設備機器やクロス、床材のリストや万一故障した場合の緊急連絡先一覧表などを頂いていたのですが、書庫の中に仕舞いっ放しになっていました。

久しぶりに引っ張り出し、スキャナーで読み取りPDF化しました。

最近のスキャナーは、用紙をセットしてPDFボタンを押すだけなので、やり始めると簡単です。


「改修工事の機器リストや緊急連絡先をpdf化してアップロードしました。」の続きを読む

日時: 2008年07月16日 10:48 | コメント (2) | トラックバック (0)

汚水ポンプの交換完成

鉄板の塗装

鉄板の塗装

鉄板のカットが終わったので、続けてさび止めの塗装を行いました。

倉庫を探したらスプレー式塗料の黄色と黒が残っていました。裏の目立たない場所なので黄色で塗装することにしました。

乾かしては塗りで塗装を重ねました。よく見ればムラがありますが割り切ります。

その夜、留守番電話にポンプの音がうるさいので見てほしいとメッセージが入っていました。


「フロートスイッチの不具合で音がうるさいと苦情あり」の続きを読む

日時: 2008年07月11日 14:23 | コメント (0) | トラックバック (0)

汚水ますを覆う鉄板準備

鉄板の購入

P1410124.jpg

汚水ポンプの交換が終わり、様子を見ている間に上部を覆う鉄板を準備する事にしました。

ホームセンターで鉄板を販売していましたが、寸法が合いません。

カットコーナーを見に行きましたが鉄板のカットは行っていないようです。

そこで、大き目の鉄板を準備し自分でカットする事にしました。


「汚水ポンプの交換工事が終わったので、上部を覆う鉄板をカットしました。」の続きを読む

日時: 2008年07月10日 17:16 | コメント (0) | トラックバック (0)

人感センサー取付工事

暗くて狭い階段

また、人感センサー取付工事です。

アパートの階段は狭くて急で暗い階段でした。

1階部分には灯り無し、2階に古い電球型蛍光灯が一つ、しかも24時間点きっぱなしになっていました。

そこで、階段をもっと明るくするのですが、人感センサーを使って電気代は掛からないように工事を行いました。

古い電球型蛍光灯 暗い階段

「アパートの階段は暗く、狭かったので人感センサーと照明の取り付けを行いました」の続きを読む

日時: 2008年07月08日 10:37 | コメント (2) | トラックバック (0)

お部屋にLAN端子追加

無料インターネットを使いたい

電話線の天井裏引き込み口

既存入居者の方から、また無料インターネット接続を使いたいと連絡があり、LAN配線の工事に行きました。

今回もお部屋の押し入れ上点検口から覗くと電話の引き込み口がありました。

前回よりは近い位置にあるので、作業は楽そうです。

最近の建物なら、壁面端子まで配管が通っているのが普通で線を通すのも楽なのですが、古い建物は大変です。


「無料インターネット利用希望の連絡があり、またLAN端子を追加しました」の続きを読む

日時: 2008年07月07日 17:02 | コメント (0) | トラックバック (0)

パノラマ画像の物件案内を作ろう

jQueryで物件360度体感コーナーを作りたかったのですが

360度パノラマ画像

jQueryを使って、ホームページ上に360度パノラマ画像を公開する事ができます。

この機能を使って物件の360度体感コーナーを作ろうと計画していました。

先日、退去があったので早速写真撮影しパノラマ画像を作ってみました。

ネタ元は、下記のページです。「ホームページを作る人のネタ帳」は面白いネタがイッパイで色々試したくなります。


「退去があったのでjQueryを使ってお部屋の物件案内を作ろうとしましたが」の続きを読む

日時: 2008年07月03日 09:29 | コメント (0) | トラックバック (0)

雨戸の外れ止めを何度調節しても外れてしまう

雨戸が外れる原因が解りません。

網戸外れ止めが折れていました

昨年から何度か雨戸が外れると言われ、その度に外れ止めを調整していました

何度、調節しても外れてしまう原因不明でしたが、先日ようやく原因が判明しました。

よく見ると、雨戸押さえの押さえ部分が折れて力の掛かり方によって雨戸が浮き外れてしまうことが判明しました。


「網戸をはめて、押さえを調整してもすぐに外れてしまう雨戸を修理しました」の続きを読む

日時: 2008年07月02日 13:36 | コメント (0) | トラックバック (0)


もう、ほったらかし大家は卒業しました。本業の電気屋の知識を活かし賃貸マンション運営の記録 ©2007

賃貸住宅運営日誌:特にDIY作業や設備面を中心に書いて行きたいと思います。