室内の解体工事が終了したので、保留にしていたコア抜き6箇所の工事に行ってきました。
建物自体は鉄筋コンクリート造りですので、ダイヤモンドドリルという専用工具を使わないと穴を開けられません。
また、足場の無い4階の穴あけがあるので、室内側からの貫通工事となりました。
本日、工事するよと伝えていたにもかかわらず、GL壁の工事が始まっていました。
この状態で、水を使うダイヤモンドドリルは使えないので、GL壁を一部はがしてのコア抜きとなりました。
このあたりは段取りが悪いですね。
古い窓枠に、見ず受けパットが入らなかったので、パット無しでのコア抜きとなりました。
小さめのパットを購入しておけばよかったです。
下記は、コア抜き作業の動画での紹介です。
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2008年11月15日Room kitさんによるスゥエーデン製輸入壁紙の「壁紙貼り教室」に行ってきました。
国産の壁紙と異なり、巾が53cmと狭く、重ね貼りも可能で初心者にも貼りやすい壁紙だそうです。
まず、道具の種類から使い方
貼り方のコツなどを教えて頂きました。
クロスの巾が狭いので、広い面積を貼る場合は何度も貼る必要がありますが、小さく持ちやすいので初めてでも貼れそうです。
貼り方についてはルームキットDIY教室「スゥエーデンの壁紙」も参考にご覧下さい。
難しいのは角の処理ですね
大きく貼ると、コーナーカットが難しいですし、小さすぎるとコーナー部分が不足してしまいます。
でも、素人目にはキレイに出来上がりました。
動画が開けない場合は→壁紙貼り教室に行ってきましたをご覧ください。
今回は住宅組合の誘いで参加させて頂きましたが、
賃貸住宅フェア2008大阪に来ていた業者としか聞いていなかったので、テッキリ別の業者と勘違いをしておりましました。
どうも、申し訳ありませんでした。
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前回、ダイヤモンドドリルでの貫通工事を行おうとしましたが、パットが収まらず後日工事にする事にしました。
しかし、室内解体後1日で6箇所の穴あけと、LAN・TELケーブルの仕込を行わないといけないので、事前に穴位置を決定してドリル用のアンカーを打っておく事にしました。
その前に、壁内部の鉄筋や電線管などの異物確認です。
ボッシュのウォールスキャナを使えば、壁内部の状態が解かります。
スキャンの結果、鉄筋は見つかりましたが、電線管などはありませんでした。
これで、安心してコア抜きが出来ます。
右の線を書いた部分が、鉄筋の位置です。出来るだけ鉄筋も切らないように開けるのが理想ですが、高い位置に穴を開けるわけには行きません。
ドリルで、ダイヤ固定用のアンカーを打って、コア位置も決めたので、後は、ドリルをセットして開けていくだけです。
これなら、充分一日で終われると思います。
再び、楽々ロックの取り付け工事です。
今回は、近日リフォーム予定の部屋への仕込み工事ですので、取り付け穴だけの仕込み工事です。
前回、ドア枠への穴あけが難しかったので再チャレンジです。
前回は、ドア枠への穴あけをホルソーで行ったのですが、ドア枠裏にコンクリートがあり、ホルソーの刃は傷めるわ、角穴に削るのに時間が掛かるわで苦労しました。
今回は、最初からサンダーで開口したらキレイに仕上がりました。
最後にリューターでバリ取りをして仕込み完了です。
後日、ドアの塗装工事が終わってから鍵を取り付けたいと思います。
もう一つ、チェーンロックも交換しました。
古く、金属磨きでこする程度ではキレイにならないので、ドアに取り付け穴を開けておきました。
こちらも、一度取り外し、ドア塗装が終了してから再取り付けします。
コモドスペース行った 1LDKリノベーション物件の見学会が大阪長居で行われたので行ってきました。
1976年築、一見すると古い市営住宅のような建物ですが、民間の賃貸住宅だそうです。
職業柄気になるのが空調工事や電気工事です。
洋室には室外機設置場所がない為、隠蔽で配管を引っ張り、一部露出しているのがこのダクト部分です。
引き回しの状態からして、かなり苦労した跡が見受けられます。
ポイントカラーのクロスとライティングダクト+スポットライトと言うのも最近の定番になりつつありますが良い感じですね！
ダクトとクロス、スポットだけなのでコストもあまり掛からないですし、不要になれば取り外してクロスを変えるだけですので変更も容易に出来ます。
只、納得できないのがレフ型電球を使ったスポットライトです。
常時点灯する場所になるので、電気代が気になります。
世の中の流れ「エコ」に逆らう照明です。
かと言って、LEDダウンライトは高価だし、電球型蛍光灯のダウンライトなら光が広がりボヤケタ雰囲気になってしまします。
キッチンはタカラのシステムキッチンにキッチンボードはホーロー製です。
玄関のフロアタイルも光沢がキレイです。
この輝きに、内覧者も思わず住みたくなるのではないでしょうか！
うちも、古くてどうしようもない空室があるので、コモドスペースさんに依頼してリノベーションすることにしました。
今まで、動画のホームページは敬遠していました。
理由は、動画にはキーワードを埋め込めないのでアクセスアップにつながらない事やサーバーに負担が掛かるのではと言う思いがありました。
しかし、YOUTUBEなどの動画サイトを見ると見事な作品が多数出ています。
物件案内も動画で行えば解かりやすいし、10分以内の動画ならYOUTUBEにアップできるのでサーバー負担も掛かりません。
そこで、動画活用の勉強を始めることにしました。
]]> ルミックスの動画現在使用しているカメラはパナソニックのルミックス「DMC-FX01」と言う機種です。
この機種でも、動画が取れるのですが、ファイル形式がMOVと言うタイプでそのままでは、YOUTUBEに対応していません。
そこで探してきたのがFree VIDEO Converterと言うソフトです。
MOV形式からネット公開に最適なWMV形式に変換してくれ、しかもフリーソフトです。
しかし、文字の説明やタイトルなども入れるのは別のソフトが必要です。
そこで、探したのがビデオスタジオという有料のソフトです。
動画編集ソフトは使ったことが無いので、まずはお試し版をULEADのサイトからゲット使ってみました。
動画同士をつなげたり、一部だけを利用したり、タイトルやテロップも自由自在に入れれるようです。
パソコンソフトは色々使っていますが、動画編集ソフトは初めての使用で、使い勝手がなかなか解かりません。
そこで、マニュアルを購入して読んでみる事にしました。
本でマスターできたら製品版のソフトを購入して活用したいと思います。
現在の空室を近々、リノベーションしようと計画中です。
工事が始まるとバタバタするので、先行してエアコン用のコア抜き6箇所を行おうと現地に向かいました。
位置決め用のアンカーを打ち、ダイヤモンドドリルの勾配調整、鉄筋の調査を行い、いざ穴を開けようとすると 桟に当たって水パットが入りません。
穴位置を上げるのも、エアコンの取り付け位置が上がってしまうので好ましくありません。
いろいろ悩んだ挙句、解体後にコア抜きすることにしました。
水パットが邪魔になっても、ダイヤモンドドリルの向きを横や斜めにすれば、穴を開けられるのですが、相当な音も発生するので、その点も考慮しての延期です。
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10月の17日、18日とインテックス大阪にて
賃貸住宅フェアー2008IN大阪が開催されたので2つ日間とも行ってきました。
本当は2日目だけ、見に行く予定だったのですが、セミナー予定表の右隅に小さく面白そうなセミナーが見つかりました。
見つけたセミナーは ワンズ株式会社の協力で行われる不動産実務者向けセミナーです。
仲介会社向けのセミナーですが、受講したセミナーは
の3つです。
滞納問題が起こらないようにする為、入居審査をどうすればよいのか、仲介会社から見た借主と貸主など、うまく整理して説明してくれたのでいい勉強になりました。
先日
防滴防犯カメラ4台と録画機セットを取り寄せて取り付けました。
ふと見るとカメラの向きが大きく変わっているのに気が付きました。
この変わり方は誰かが故意に変えたのに間違いありません。そこで、録画内容をチェックしてみました。
HDD録画器の録画内容を調べると見つかりました。
棒を持ってきて、カメラの向きを変えているのがシッカリ映っていました。
この人が？と思う方でしたが、顔も映っているので間違いありません。
早速、注意をしに行くと素直にスイマセンとのことでスグ解決です。
ネット接続環境さえあればどこでもチェックできるので、最強です。
今年初めから空室のこのお部屋
簡単なリフォームでは住みたいと思える部屋は出来ないので、募集もかけず放置していました。
室内の間取りも、築37年の古いままではどうしようもないので、内部を全て解体して新たに作り上げるフルリノベーションで進めることにしました。
業者さんに出来るだけ正確な見積もりを出してもらう為に、天井や床を開口して状態を見てもらうことにしました。
床は、畳を上げて適当な箇所を電動のこぎりでカットします。
床スラブが確認できるようになりました。表面の状態があまり良くないので、業者さんに床組み方法を検討してもらいます。
天井も専用の道具で数箇所開口しました。
躯体を見る限りは、大きな爆裂などもなくキレイです。
これで、梁位置などが正確に解かるので、換気ダクトや電線管、ガス管の配管ルートなどを確認してもらえると思います。
気になったのはこの配管。
水道管は床から入っているのに、天井裏の水道管は何のためと思っていたら、大きな箱が配管につながっていました。
おそらく、昔、水漏れが止まらないので、この箱で受けて屋外に排水していたのだと思われます。
すごい工事ですね。
先日、取り付けた防犯カメラをネットワークに接続し、遠隔監視できるように設定を行いました。
今回の建物は、フレッツ光のファミリータイプが引き込まれているので固定IPを新たに申請するか、DDNSなどのサービスを使う必要があります。
アクセスするのは、自分だけでローカルからのアクセスが中心です。外部からのアクセスをするケースは少ないと思いますので、今回は無料のDDNSを使った設定を行うことにしました。
DHCPやプライマリーDNS、などなど解らない用語ばかりで、チンプンカンプンでしたが、何とか設定することが出来ました。
以下は、記録として残しておくだけですので質問などはしないようにして下さい。また、サーバーのネットワーク設定を参考にさせて頂きました。 まず、DDNSのアドレスを取得します。
DDNSサービスを提供しているところは色々ありますが、録画器説明書で紹介していたDynDNSで取得しました。
続いて。録画器側のネットワーク設定です。
IPタイプにはDHCPを選択しポート番号を決定し入力します。
DDNSの設定です。DNSサーバー1,2はデフォルトのままで
続いてDynDNSで取得したアドレス、ユーザー名、パスワードを入力します。
フレッツのCTU設定です。
まず、LAN側固定IP払い出し設定で、録画器のLAN側IPアドレスとMACアドレスを入力します。
静的アドレス変換設定で、録画器側のIPアドレスと決定したポート番号を入力します。
ファイヤーウォール設定で、許可するIPアドレス（録画器のLAN側アドレス）とポート番号を設定してCTUの設定完了です
ここは、インターネットを共同で使用している関係上、V-LANハブを導入しています。
録画器を接続しているポートとコントロール用パソコンがつながるようにハブの設定を行います。
時間が掛かりましたが、DDNSを使ったネットワークカメラの設定が終わりました。
早速、外部からアクセスすると無事つながりました。
インターネットに接続できる環境にあればどこでも、録画器の操作が出来るので便利です。
防犯カメラの取り付け工事を行いました。
実は、動体検知機能の付いたカメラは設置済みだったのですが、録画器が故障して記録が出来ていませんでした。
床へのタバコ焦げ付きなど、イタズラが多いので、防犯カメラを交換する事にしました。
防犯カメラは、あまり仕入れルートを持っていないこともあり、インターネットで
防滴防犯カメラ4台と録画機セットを取り寄せて取り付けました。
500Gのハードディスクに上書き保存していくので、長時間録画が可能です。
大きな、欠点として英文の取扱説明書しか付属していなかったのですが、工事後になって日本語説明書を送ってくれました
しかも、動体検知で、録画動作をとることが出来ます。
動体検知とはそのまま、動くものを検知して録画を開始する仕組みですが、細かく検知する部分を指定することが出来ます。
例えば、防犯カメラ範囲内に掲示板があり、紙が風で揺れると頻繁に動体検知が作動して録画動作を開始してしまいます。
このような場合に、掲示板部分を検知から除外してやると本当に人が出入りしている部分だけを録画することが出来るのです。
あとから、問題部分を検索するのも楽になります。
カメラは、ネジで金具を固定し、金具にねじ込むだけの簡単なものです。
配線は、鉄骨露出の共用部なので、鉄骨に電線を固定する金具「ネグロス電工のLF2支持金具」などを使っての手抜き固定です。
余分な線は、鉄骨裏に隠すだけです。
以上で、防犯カメラ取り付け工事が完了しました。続いてLANです。
最近、困っているのは、ゴミ出しのマナーです。
大阪市ではゴミの中身が見えない黒のゴミ袋は使えなくなりました。
なのに、まだ使っている人がいます。
それと、ゴミの分別です。
ペットボトルのラベルとキャップはプラスティックゴミ、ペットボトルは資源ゴミなんですが、分別せずにそのまま出す方が居られます。
ルール違反をしているゴミは、警告シールを貼られて、環境事業局は回収してくれません。
ゴミを出した人が気がついて引き上げればいいのですが、放置したままとなってしまいます。
とりあえず、住人の方にはゴミの出し方説明書を作って配布しましたが、近所の別の方が出したゴミかも知れません。
様子を見て、まだ続くようならカメラでも設置しようかな？
2年ほど前共用部の床にシートを貼り付けキレイにしました。
先日来、何箇所かあるのですが、火のついたタバコを床に押し付けられ、シートが焦げ付いていました。
部外者？それとも入居者の仕業？困ったもんです。
焦げ付いたところをブラシでこすって見ましたが、完全に黒く焦げ付いて直りません。
よく見ると、タバコの灰が共用部の所々に落ちています。
灰を追いかけていくと、一番奥の部屋まで続いていました。そこには、玄関ドアが２つ！
どちらかの入居者か来客者の仕業だと解りましたが、そこまでです。
マナーが悪い人がいると悲しいです。
共用部は禁煙のパネルを貼っていたのですが、守って貰えないようです。
何か対策を考える必要があります。
とりあえず、共用部禁煙のお願いを入居者に配布しようと思います。
防犯カメラ増設しようかな！？
お風呂の混合水栓で、レバーの中央のクリック感が無くなり、気がつけばシャワーから水が流れっぱなしという事がよくありました。
この水栓はレバーを上に上げればシャワーから、下に下げれば蛇口からお湯が出るタイプの水栓ですが、中央でキッチリ止まらないので水が垂れてしまうようです。
水栓は右のようにシャワーとサーモスタットつきのTOTO混合水栓です。
気がつけば水が流れっぱなしで勿体無いとのことで修理することにしました。
部品はTOTOのホームページから直接注文できました。
該当品番の混合水栓が載っていなかったので、類似品番の部品展開図から部品名を検索、電話で注文しました。
数日後、代引きで送って来ました。
部品交換前にまず、水を止めます。混合水栓内部の部品交換なので、混合水栓の止水栓をマイナスドライバーで締め水を止めました。
水が止まれば、混合水栓を分解します。
部品の向きや挿入方向、つめの位置などを説明書で確認交換します。
無事、部品の交換が完了しました。
レバーのクリック感も元とおりに直りました。
これで、気がつかないうちに水が流れている事もなくなるでしょう。