西村哲さんの「勝ち組賃貸経営術」を読んで
ローコストリフォームの極意
コストを掛けない簡単なリフォームから間取り変更、募集方法まで事例を交えて説明している本です。
入居者の立場で考えると一口に言っても、若い方の一人暮らしなのか、ニューファミリーなのか年配者なのかそのターゲットを明確にして、 お部屋つくりをして行かなければと感じました。
ローコストでの収納作成方法や魅せる収納アイディアはすぐにでも採用出来そうです。
プロモーション作戦も参考になる内容も多く、早速物件パンフレットを作ってみました。
関連サイト
- amazonで西村哲さんに関する書物を探す
- 楽天ブックスで西村哲さんに関する書物を探す
- 西村 哲氏がチーフコンサルタントをつとめる【ライヴス】 プロモーション作戦で紹介されていた「Sumica」
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日時: 2008年01月29日 16:27 | コメント (0) | トラックバック (0)
赤井誠氏の「ゼロからの不動産投資」
目指せ!! ３年資産３億月収３００万ゼロからの不動産投資
著者の赤井誠氏がサラリーマンでありながら、４棟の賃貸住宅を持つまでのお話。
福岡、仙台と遠く離れた物件を持つとは本当に脱帽です。どの物件取得もトラブルの連続なので、トラブル内容も大いに参考になりました。
部屋番号や集合ポストの名前表示、それからチラシ用ゴミ箱などすぐに対応できる事は採用したいと思います
暗証番号キーも入居者に受けがよく、リフォーム手配や部屋の内覧にも便利なので、早速使わせて頂きました。
やはり、賃貸運営は経営として考えないとダメですよね。
関連サイト
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日時: 2008年01月29日 16:23 | コメント (0) | トラックバック (0)
収益不動産所有の極意
不動産所得は不労所得ではありません
不動産所有に関して世の中の動きから、銀行、相続税対策などの問題を実例を挙げて説明している本です
「不動産を持てば誰でも簡単に金持ちになれる」という風潮を行う本が多い中、不動産取得の失敗を紹介しているのは大いに参考になりました。
新規に不動産を取得する前にもう一度読んで見たいと思う１冊です。
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日時: 2008年01月29日 16:19 | コメント (0) | トラックバック (0)
サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣
藤山勇司氏の本を読んで
この本は著者の藤山勇司氏サラリーマン時代の競売経験を元に不動産取得から運営までの秘訣を教えてくれる本です。
競売で安く不動産を手に入れる方法、土建組合を使って安くリーフォームを仕上げる方法などは本当に参考になりました。
この本は2003年出版の古い本ですが、それでも参考になることが沢山書いてありました。
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日時: 2008年01月29日 16:16 | コメント (0) | トラックバック (0)
浦田建氏の「空室が満室に変る究極の方法」
賃貸への考え方が根本から変った本
この本は2006年に読んで、賃貸住宅運営に対する考えを根本から変えてくれた本です。
当時は、昔から付き合いのある不動産屋さんにまかせっきり！
不動産屋さんが「近頃は分譲マンションが家賃以下で買えるので、中々入居者が見つからないんです。供給も過剰で家賃も大幅に下がっています。」といった言葉をそのまま信じていました。
本当に入居者が無いのだろうかという思いから本屋さんで手に取った１冊です。
何も分からない当時には、書いている内容が全て新鮮に取り込めました。
簡単に書くと不動産屋任せにするのではなく、電気屋同様経営として考えればよいだけの事でした。
今なら、同じような内容の本も沢山出ていますが、不動産運営の一歩にはいい本だと思います。
アパートマンション経営塾
「空室が満室に変る究極の方法」で感動したので引き続き「アパートマンション経営塾」「金持ち大家さんになる裏マニュアル」を購入しました。
この本は、どちらかと言えば新規に物件を持つ方を対称に書かれた本なので、当時はあまり理解できませんでした。
人口動向と不動産需要や専任と一般の募集の違いなど断片的な事しか吸収できませんでした。
今、改めてパラパラとページをめくると、「不動産の法人化」など新たな発見がありました。時間を見つけてもう一度読んでみたいと思います。
関連サイト
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日時: 2008年01月29日 16:07 | コメント (0) | トラックバック (0)
お宝不動産で有名な沢孝史さん
沢孝史のインターネット起業入門
沢孝史のお宝不動産で金持ちになる本は、まだ読んだ事がないのですが「インターネット起業入門」と言う本を読んでみました。
不動産に関する書籍を出版した方が、セミナーを開いたり、セミナーDVDを販売しているのを見て、不動産ではなくセミナーやDVDで稼いでいるのではと思ったからです。
この本で、セミナーの開催方法や、DVDにして販売する方法が紹介されていましたが、結構手間が掛かるようです。
セミナーなどで稼げている人はごく一部で、多くの方はお小遣い程度ではと感じました。
でも、セミナーをベースにコンサルタント契約やリフォーム契約など広がりはありそうです。
インターネットを使うアイディアとしては沢山頂けたと思います。
もう1冊読んだ本は「エクセルでドカンと築くお宝不動産」と言う本です。
こちらは、ざっと読み流しただけですが、将来物件購入を検討する時は付属のEXCELファイルを活用させて頂こうと思います。
関連するサイト
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日時: 2008年01月29日 15:43 | コメント (0) | トラックバック (0)
BLOGの画面サイズ
ホームページやBLOGを見る上で横スクロールが出たら、非常に見ずらいですね。逆にホームページの幅が小さく、横に空白が出来てもさびしい感じがします。
大昔はホームページサイズは600ピクセルが最適と教わりましたが、現在は大きく変っているようです。
そこで、久しぶりに関連サイト訪問者の画面サイズを調べてみました。
訪問者の画面サイズ
| ■画面情報の統計 (2007年12月01日〜2007年12月31日) | |
| 画面サイズ情報の統計を表示します。 | |
| 解析対象ヒット回数 | 244,427 |
| 画面サイズ (横幅 x 縦幅) | 回数 |
| # 1024 x 768 | 109409 (44.76%) |
| # 1280 x 1024 | 58411 (23.90%) |
| # 1280 x 800 | 23092 (9.45%) |
| # 不明 | 9082 (3.72%) |
| # 1680 x 1050 | 7500 (3.07%) |
| # 1280 x 768 | 7353 (3.01%) |
| # 1400 x 1050 | 5751 (2.35%) |
| # 1440 x 900 | 5108 (2.09%) |
| # 1152 x 864 | 3876 (1.59%) |
| # 1920 x 1200 | 3226 (1.32%) |
| # 1600 x 1200 | 2953 (1.21%) |
| # 800 x 600 | 2494 (1.02%) |
| # 1280 x 960 | 1612 (0.66%) |
| # 1360 x 768 | 1048 (0.43%) |
| # 1366 x 768 | 609 (0.25%) |
| # 1536 x 960 | 247 (0.10%) |
| # 1280 x 720 | 201 (0.08%) |
| # 1280 x 854 | 178 (0.07%) |
| # 1920 x 1080 | 178 (0.07%) |
| # 240 x 332 | 146 (0.06%) |
| # 1120 x 840 | 131 (0.05%) |
| # 1344 x 840 | 129 (0.05%) |
| # 1024 x 600 | 114 (0.05%) |
| # 1152 x 768 | 102 (0.04%) |
もっとも多い訪問者は1024 x 768続いて1280 x 1024です。
左側に履歴やお気に入りを表示して使う人を考慮すると、幅800ピクセル程度が無難なようですが、 3カラム化。理由はYahooを利用しているユーザーの特殊な行動を見て（ホームページを作る人のネタ帳より）の記事を読むと940ピクセル幅のホームページも増えてきそうです。
当ブログはYahoo!(ヤフー)対策とGoogle(グーグル)上位表示のSEO塾 ライオン丸先生の教えを尊重して、画面に合わせて伸縮するサイズで運営する事にします。
伸縮型デザインの長所短所
- 長所：画面サイズや再度メニューに左右されず、見る人に合わせた画面表示が出来る
- 短所：画面サイズに合わせたヘッダー画像が使えないためデザイン上の制限が出来る
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日時: 2008年01月29日 14:06 | コメント (0) | トラックバック (0)
管理人の紹介
このブログを管理している電気屋のomuと言います。
今、楽しい事
- 納期や価格に縛られない電気屋の仕事：管理物件の改修などはがこれに当たります。
- ホームページの作成：2000年頃よりホームページ作成の楽しさに魅せられ趣味で作っていました。最近はホームページ経由の収入も入るようになり趣味と実益を兼ねるようになりました。特にデザインやCGIプログラムの改造を始めると時間の経つのも忘れるぐらいです。
管理不動産
先代から相続した賃貸住宅が２棟、アパートが１棟です。
本職の電気屋が忙しかった事もあり、先代から付き合いの不動産会社に任せきりでした。
地区年数が古く老朽かも激しかった物件ですが空室率が増加した事から本気で賃貸運営に取り組みました。
賃貸に関する本を読んだり、セミナーやDVDを購入して勉強しました。
生野住宅組合の皆さんにも多くの事を教わりました。今では、物件の改修も終わり入居者にも喜んでもらえる所まで持ってこれたと思っています。
学歴・職歴
- 電気系の大学を卒業後、大手家電メーカーでビデオの設計を行う
- 大手家電量販店で1年間働く
- 家業の地域電気店で働き工事、修理、販売と一生懸命働きました
- 現在は店舗レスになり、お得意様の対応を中心に賃貸管理とホームページ作成を行っています。
このたびブログを開設し、一番の心配は更新を続けられるかどうかです。しかし、心配しても始まらないので、とにかくスタートさせることにしました。
もう一つのブログ サイト運営が楽しい電気屋の日記共々よろしくお願いします。
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日時: 2008年01月26日 10:51 | コメント (0) | トラックバック (0)
本田健さん
ユダヤ人大富豪の教え
本田健薯の「ユダヤ人大富豪の教え」は2003年出版の本です。最近読んだ別の本に紹介されていたので、興味を持ち読んで見ました。
この本で学んだ事
この本は著者がアメリカに居た時、ユダヤ人大富豪から学んだ17の秘訣を当時の体験を交えて説明している本です。
内容的には「金持ち父さん貧乏父さん」に似ていますが、お金を稼ぐ上での心情を教えてもらったように思います。
好きな事を見つける、自分らしい人生を生きる事に集中すると言うのはすばらしい事だと思います。 自分にとって好きな事は何だろうと改めて考えさせられました。
今後しばらくは、本田健さんの他の本を読んでみようと思います。
関連するサイトへのリンク
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日時: 2008年01月25日 17:19 | コメント (0) | トラックバック (0)
金持ち父さん貧乏父さん
資産と負債の違いが良く解った本
ロバートキヨサキ薯、白根美保子訳の「金持ち父さん貧乏父さん」は2000年の出版です。当時タイトルとベストセラーである事は認識していませんでした。 翻訳本と言うのは、どうも読みにくく理解しにくいと言う経験があったからです。
ある、百貨店の書籍コーナーで購入したのは出版から6年を経過した2006年の事でした。今から思えばもっと早く読んでおく本でした。
この本で学んだ事
- 金持ち父さんと貧乏父さんが全く逆の思考であること
- 結婚後多くの人が購入する自宅は資産ではない事
- お金がお金を稼いでくれる事
この本では、上記のような事を学びました。今でも時々読み返しては新たな発見がある1冊です。
関連するサイトへのリンク
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日時: 2008年01月25日 16:59 | コメント (0) | トラックバック (0)
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