電気屋による賃貸住宅運営の日誌トップページ

玄関ドア枠の開口

鍵の引っ掛かりが少ない

以前から入居者に「玄関ドアの鍵の引っ掛かりが小さく心配なので何とかならないですか？」と相談を受けていました。

鍵穴に鉄板でも取り付けようかと検討していましたが、市販品でいい金具が無いので、もうひとつ鍵を取り付けることにしました。

取り付ける鍵は「楽々ロック」と言う番号式、電子キー式のデジタルロックです。

「またまたデジタルロックの取り付けを行いました。今回はドア枠も開口加工しました。」の続きを読む

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日時: 2008年08月21日 13:58 | コメント (0) | トラックバック (0)

ネットワークカメラ開通

防犯カメラは付いていますが

毎日の仕事場から少し離れた物件、以前防犯カメラは取り付けているのですが、録画内容まではなかなか確認できませんでした。

1,2週間に一度現地に行き、何か問題があれば録画された内容を確認していました。

録画機は狭い物置に置いているので、巻き戻して見るのも結構大変でした。

住人や見学者には、遠隔監視している事にしていたので、早く何とかしなければと思っていました。

「防犯カメラを設置したものの、遠隔監視出来るまで時間が掛かりました」の続きを読む

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日時: 2008年08月11日 17:02 | コメント (0) | トラックバック (0)

流動資産運用方法の研究

外貨貯金

前回の記事→ 流動資産不足が判明した事から 今後は、構成を変えていくことにします。

そこで、早速検討したのが流動資産の運用方法です。

国内の普通預金や定期預金で保管しても、金利はごくわずかですし、現金化しにくいものに交換すると流動資産ではなくなってしまいます。 そこで、まず目をつけたのが外貨貯金です。

日本の金利と比較すると、差は歴然。換金に少し時間が掛かるかもしれませんが流動性もOKです。

しかし、外貨のレートがどうなのか一度調べてみる事にしました。

早速、手にした本は「外貨貯金をするなら絶対FX」とサブタイトルの付いた本でした。

「流動資産の運用方法として外貨貯金と外国為替取引を勉強してみました」の続きを読む

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日時: 2008年08月02日 08:24 | コメント (0) | トラックバック (0)

エクセルでドカンと築くお宝不動産を使った分析

経営分析表作成

先日、退去した部屋も本日から入居。

電気工事やDIY作業も少なくなり、賃貸運営の方は暇になってきました。

そこで、以前に購入した沢孝史さんの「エクセルでドカンと築くお宝不動産」を使って一度経営分析をしてみました。

「書籍付属のエクセルファイルで経営分析を行いました」の続きを読む

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日時: 2008年07月28日 13:58 | コメント (0) | トラックバック (0)

コモドスペースの見学会

リノベーションパックできれいに仕上がっていました。

リノベーションを行った部屋の見学会があったので、行って来ました。

施工会社はコモドスペースと言ってリノベーションデザイナーズマンションを中心に手がけている会社です。

会社と見学したお部屋につきましては下記をご覧下さい。

• 賃貸リノベーションデザイナーズマンション【 コモドスペース 】
• リノベーション・デザイナーズマンション　大阪

「コモドスペースのリノベーション物件見学会に行って来ました」の続きを読む

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日時: 2008年07月24日 11:26 | コメント (2) | トラックバック (0)

パノラマ画像の物件案内の再挑戦その２

jQueryで物件270度体感コーナーが出来上がりました。

jQueryを使って、前回ホームページ上に360度パノラマ画像を公開しようとチャレンジしましたが、写真の撮り方が悪く失敗しました→前回の記事360度パノラマ画像失敗

そこで、再度写真を撮りなおし再挑戦してみました。

「再度、物件のパノラマ写真作成にチャレンジしました。」の続きを読む

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日時: 2008年07月22日 12:58 | コメント (0) | トラックバック (0)

ネットを使いどこでも確認

各部屋別の使用機器リストのPDF化

昨年、ある物件で大規模改修を行いました。

その時、各部屋で使用している設備機器やクロス、床材のリストや万一故障した場合の緊急連絡先一覧表などを頂いていたのですが、書庫の中に仕舞いっ放しになっていました。

久しぶりに引っ張り出し、スキャナーで読み取りPDF化しました。

最近のスキャナーは、用紙をセットしてPDFボタンを押すだけなので、やり始めると簡単です。

「改修工事の機器リストや緊急連絡先をpdf化してアップロードしました。」の続きを読む

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日時: 2008年07月16日 10:48 | コメント (2) | トラックバック (0)

汚水ポンプの交換完成

鉄板の塗装

鉄板のカットが終わったので、続けてさび止めの塗装を行いました。

倉庫を探したらスプレー式塗料の黄色と黒が残っていました。裏の目立たない場所なので黄色で塗装することにしました。

乾かしては塗りで塗装を重ねました。よく見ればムラがありますが割り切ります。

その夜、留守番電話にポンプの音がうるさいので見てほしいとメッセージが入っていました。

「フロートスイッチの不具合で音がうるさいと苦情あり」の続きを読む

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日時: 2008年07月11日 14:23 | コメント (0) | トラックバック (0)

汚水ますを覆う鉄板準備

鉄板の購入

汚水ポンプの交換が終わり、様子を見ている間に上部を覆う鉄板を準備する事にしました。

ホームセンターで鉄板を販売していましたが、寸法が合いません。

カットコーナーを見に行きましたが鉄板のカットは行っていないようです。

そこで、大き目の鉄板を準備し自分でカットする事にしました。

「汚水ポンプの交換工事が終わったので、上部を覆う鉄板をカットしました。」の続きを読む

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日時: 2008年07月10日 17:16 | コメント (0) | トラックバック (0)

人感センサー取付工事

暗くて狭い階段

また、人感センサー取付工事です。

アパートの階段は狭くて急で暗い階段でした。

1階部分には灯り無し、2階に古い電球型蛍光灯が一つ、しかも24時間点きっぱなしになっていました。

そこで、階段をもっと明るくするのですが、人感センサーを使って電気代は掛からないように工事を行いました。

「アパートの階段は暗く、狭かったので人感センサーと照明の取り付けを行いました」の続きを読む

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日時: 2008年07月08日 10:37 | コメント (2) | トラックバック (0)