電気屋による賃貸住宅運営の日誌トップページ

地下照明用の電気工事

ミライのVE管カバー

地下照明用の電気工事はVE管で配線を行いましたが、配管のコーナー処理にはミライのVE管カバーを使用しました。

写真のようにL型の被せのようになっていますので、露出したコーナー部分を隠す事が出来ます。

「地下照明の電気工事とセンサー照明の取り付け」の続きを読む

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日時: 2008年05月14日 13:22 | コメント (2) | トラックバック (0)

トイレの漏水修理

以前からの懸案事項地下への漏水修理

昨年、大規模改修を行った物件ですが、地下駐車場に排水管から微量の水漏れが残っており、懸案事項になっておりました。

微量でも、スラブ内鉄筋への影響を考えると早めに修理する必要がありました。

「懸案事項だった地下への漏水修理の為、トイレを和式から洋式に入れ替えました。」の続きを読む

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日時: 2008年05月09日 08:02 | コメント (0) | トラックバック (0)

ポンプ配管のラッキング

配管のラッキング工事

先日、取り付けてもらった増圧ポンプですが、配管が露出状態で、水道屋さんによると、ラッキング作業は後日行うとの事でした。

先日、見に行くとラッキング作業が完成していました。

「先日取り付けてもらった増圧ポンプ配管にラッキングをしてもらいました。」の続きを読む

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日時: 2008年04月30日 17:21 | コメント (0) | トラックバック (0)

地下照明の電気工事その２

ローコストセンサー照明

地下の駐車場には20W蛍光灯が3本しかなく暗いので、照明の取り付け工事を行いました。

駐車場の天井部分に塩ビパイプで、複数のコンセントを増設しホームセンターで販売されているローコストのセンサー照明を取り付けました。

防犯目的ではないので、出来るだけ眩しくないように電球は上向きに設置しました。

「地下駐車場の照明電気工事を行いました。」の続きを読む

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日時: 2008年04月28日 10:15 | コメント (0) | トラックバック (0)

アパートの地デジ対応工事その１

KCVのケーブルが入っているが

5軒入居のアパートのアンテナ工事に行ってきました。

ここは、生駒方向に高速道路があるので、電波障害に伴う共同受信を行っていました。

只、阪神高速沿いの共同受信は、地上デジタル対応は行わない事が決定しているので、対応方法としては地上デジタルアンテナを新たに立てるか→ ＫＣＶタウンケーブル局と契約し地デジ信号を送ってもらう方法があります。

KCVと契約すると１軒あたり840円の月額利用料が掛かるので（KCVタウンケーブル局からの引込み線は2008年10月より順次無料で地上デジタルを送信するようになったそうです。早く解かっていればこの工事は必要ありませんでした。）アンテナを立ててみる事にしました。

生駒方向は写真の通り、高速道路が障害になっています。

「アパートの地上デジタル対応工事その１」の続きを読む

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日時: 2008年04月26日 10:35 | コメント (0) | トラックバック (0)

洗浄便座と賃貸住宅

賃貸住宅に洗浄便座は必要？

賃貸住宅に洗浄便座は必要な設備なのでしょうか？

実は、うちの管理物件に洗浄便座は取り付けた事がありません。

「賃貸住宅と洗浄便座について」の続きを読む

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日時: 2008年04月25日 22:26 | コメント (0) | トラックバック (0)

磯田百合子さんがラジオ大阪に出演

ＶＩＰアメージング インンタビュー

アトリエ・フランのブログのブログにラジオ大阪「ＶＩＰアメージング インンタビュー 」に出演し ネット上で内容も視聴できると告知があり聞いてみました。

情報元は→アトリエ・フランのブログ : ウェブラジオのムービーが始まりました。　　2008・4・14 のページでラジオ大阪「ＶＩＰアメージング インンタビュー 」と言う番組です。

「アトリエフランの磯田百合子さんがラジオ大阪ＶＩＰアメージング インンタビュー に出演しました。」の続きを読む

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日時: 2008年04月21日 16:51 | コメント (1) | トラックバック (0)

水圧が低い対策工事

水圧の調査

昨年、改修工事を行った賃貸マンションの屋上です

高架水槽が屋上で入り口の上にあり、各部屋へ送られている水道の水圧は、高架水槽との高低差で決まっています。

改修工事中、すぐ下の部屋への水圧が少し低いのではと問題になっていました。

屋上の床面から、高架水槽の水面まで約5m、すぐ下の部屋の給湯器までの高低差が2mで合計7mの高低差です。

1mあたりの水圧を0.1Mpaと考えると、給湯器での水圧はおよそ0.7Mpaです。

お風呂で、シャワーを上げて使うことを考慮すると、高低差6mで、0.6Mpaとなります。

「最上階の部屋の水圧が少し低いので増圧ポンプを取り付けて改善しました」の続きを読む

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日時: 2008年04月18日 22:38 | コメント (0) | トラックバック (0)

空室への照明取り付け

直付けリモコン式

先日、退去したお部屋に、照明器具を取り付けに行きました。

照明を取り付けておくと、入居者にも喜ばれますし、仲介業者が暗くなってからお部屋案内をしても安心です。

このお部屋は、2LDKなので、広さに合わせて32+40のNEC　8LZ400と27+34WのNEC　9LKZ253スリム管の照明器具を選択しました。リモコンつきなので後々も便利だと思います。

「先日、退去した部屋に直付け照明を取り付けに行きました」の続きを読む

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日時: 2008年04月15日 08:34 | コメント (0) | トラックバック (0)

浴槽の塗装

昭和45年からの老朽化した浴槽

お風呂の浴槽の傷みがひどいのですが・・・

昨年、入居者から相談がありました。

「浴槽の傷みがひどいのでビューティーメークの浴室塗装を試してみました」の続きを読む

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日時: 2008年04月10日 12:07 | コメント (2) | トラックバック (0)