電気屋による賃貸住宅運営の日誌トップページ

共用部の電灯　切れすぎ

住人は何も言わないの？

散歩に行くとき、気になる共同住宅が近所にあります。

このマンション、共用部である廊下の蛍光灯がかなりの数切れて点かなくなっています。

ざっと見て1/3の蛍光灯が切れているように思います。

朝晩の出入りは暗くて不便だろうな・・

階段まで切れている階もある。住人は何も文句を言わないんだろうか？それとも管理人がいないのだろうか？

気になる、マンションですが、また今日も点滅する蛍光灯が増えていきます。

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日時: 2008年03月09日 18:03 | コメント (0) | トラックバック (0)

流し台のシーリング

キレイにならないので流し台を交換しました。

古い流し台、何とか電動工具できれいに磨いて使おうと思っていましたが、キレイになりません

結局、流し台を交換する事にし、今回は周りのシーリングです。

まずは、シール材がはみ出しても大丈夫なようにシールテープを貼っていきます。

シール材を、キッチンの周りに塗っていきます。

指で、シール材を伸ばして仕上げていきます。本当は指ではなく細いへらのような物の方がきれいに仕上がるのかもしれません。

伸ばし終わったらシールテープを剥がしていき

これで、完成です。

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日時: 2008年03月08日 17:48 | コメント (0) | トラックバック (0)

リノベーション後半年で退去の1LDK

室内の状況は

昨年10月リノベーション後に入居した方が個人的な事情で退去されました。

お部屋の退去立会いと共にクリーニングしてきました。

まず、床はホコリが転がっている物のキレイに使っていただきました。

クロスもそのままで大丈夫ですが、1箇所だけ黒い手垢が・・

まず、時間の掛かる換気扇から分解掃除を始めます。

掃除機は軽いハンディタイプを持っていきました。

古い掃除機の床ノズルとサイズがピッタリなので軽く楽チンです。

床のこびり付いた汚れは水拭きやスポンジなどで取れました。

問題のクロスの手垢ですが、魔法の洗剤を霧吹きで吹き付けて一拭き！

きれいに落ちました。単に台所洗剤を10倍位に薄めた水なんですがよく取れます。

最後にワックスを掛け再度募集開始です。

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日時: 2008年03月08日 12:45 | コメント (0) | トラックバック (0)

建築・建材展/セキュリティーショー

東京ビックサイトへ

リック・技術営業さんの 地上デジタル推進についての座談会で東京に行きましたので、 ついでに東京ビックサイトで開催されている建築・建材展2008、セキュリティショー2008、LED　next　stageを見に行ってきました。

何度見ても、すごい作りの建物です。維持費が沢山掛かりそうです。

他にもJAPANショップ2008やICカードのショーも同時開催されていました。

朝から晩まで歩いていると万歩計は2万歩を超えました。

クタクタになり帰路に付きました。でも、非常に勉強になりました。また、少しずつ紹介したいと思います。

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日時: 2008年03月07日 11:25 | コメント (0) | トラックバック (0)

玄関引き戸の鍵交換

開け閉めがやりにくい

この部屋の玄関は引き戸なので、ダイヤルキーなどの鍵が取り付けられません。

また、開け閉めが非常にやりにくく、鍵を押し付けてドアの隙間から鍵穴を覗かないと開け閉めができません。

しばらくして、慣れてくれば開け閉めできるようになりましたが、例えば仲介業者さんがお客様を連れてきて鍵の開け閉めで手間取ればそれだけで決まる率が下がります。

引き戸の鍵開口部など寸法を確認

そこで、鍵自体を交換することにしました。

まず、既存の鍵を固定しているネジをはずして、分解します。

開口部分の寸法を調べます。

また、ドアの厚みや隙間の寸法などを調べます。

アルファーの引き戸鍵

寸法を確認したところ、標準的な鍵で寸法が合うようです。

そこで、ホームセンターで探してきたのがアルファーの引き戸鍵です。決め手は「鍵を押し付ける必要はありません」と書かれていた事です。

中身はディンプルキーが5本にスペーサーなどの部材がセットになっています。5本もあれば充分です。

説明書にしたがって鍵を取り付けていきます。

無事鍵交換が終わりました。本当に押さえつけなくても、鍵を差し込んで回すだけで開け閉めができるようになりました。

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日時: 2008年03月06日 07:37 | コメント (0) | トラックバック (0)

エアコンと給湯器の取替え

エアコンの取替え

部屋に取り付いていたエアコンが古い！今時茶色のワイヤードリモコンのエアコンです。しかも配管を窓パネルから通していたので窓がキッチリ閉まりませんでした。

隙間風で以前はかなり寒かったのではと思います。

そこで、エアコンを取り替えることにしました。

まず、配管用の穴を開けます。

壁の材質はコンクリートでした。幸い、乾式のダイヤモンドドリルで開けることが出来ました。

エアコンの据付版を取り付けて

室内側の完成です。配管が一部見えてしまうので、因幡のMDタイプのダクトを取り付けて配管を隠しました。

室外側も配管カバーを取り付けエアコンの取付が完成しました。

給湯器の交換

給湯器も結構古くなっています。また、給湯器にリモコンが付いていないので温度設定が一定になってしまいます。

そこで、給湯器も交換することにしました。

まず、古い給湯器を外します。外すと、塗装をしていない外壁が露出するので、後日ペンキを塗る必要がありそうです。

給湯器をコンクリートビスで固定して、リモコンの配線、水道の接続、ガス管の接続を行います。（ガス管の接続には資格が必要です）

新たに、室内にリモコンを配線します。室内側の配線が露出しないように洗面所横に持ってきました。

リモコンの取付が完了しました。

これで、給湯器の取付が全て完了しました。

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日時: 2008年03月04日 17:27 | コメント (0) | トラックバック (0)

押し入れのシミと窓枠日焼けの補修

押し入れに水漏れ跡が

この部屋の押し入れは、押し入れの奥に何かを貼っていたのか、糊の跡と

かつて雨漏りしたのか、あるいは水気のある物を置いていたのか雨漏りのような跡が残っていました。

そこで、4mm厚のコンパネを上から貼っていく事にしました。

コンパネをカットし釘で固定していきます。

押し入れの補修完了

上から全てベニヤを貼るとキレイに甦りました。

窓枠の日焼け

南側の窓なので、窓枠がひどく日に焼けていました。

そこで、表面をサンダーで削ってキレイにする事にしました。他にもペンキを塗ったり木目シールを貼る方法もあります。

削る前と後では下記のように変りました。

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日時: 2008年03月03日 15:49 | コメント (0) | トラックバック (0)

混合水栓の交換

配管位置が深くなりました。

キッチンボードを貼るために、混合水栓を取り外しましたが、シングルレバーの混合水栓に交換することにしました。

キッチンボードを貼ったため、給水管の位置が少し深くなりました。

混合水栓の部品を水道管にねじ込んで行くと、カバー部分が当たって奥まで入りません。スカスカなので水漏れを起こします。

そこで、ホームセンターに探しに行くとありました。水道管を継ぎ足すアダプターです。

シールテープを巻いて水道管にねじ込んでいきます。

これなら、大丈夫です。混合水栓のソケット部分の取り付けが完了しました。

混合水栓本体を取り付けて完成です。

水漏れに注意

水栓取替え時の注意点ですが、水漏れを起こすと大変です。多量にもらすと階下家財や内装の弁償をしないといけません。水道の元栓を開けた時、水が吹き出さないか、しばらく様子を見て微量の漏水が無いか必ず確認しましょう。

洗濯機の給水栓

洗濯機用の蛇口は普通のタイプがついていました。

そこで、洗濯機専用の給水栓に交換することにしました。

これは、混合水栓の交換に比較すると簡単です。蛇口の先をモンキーで外し交換するだけです。

この蛇口なら、給水栓ジョイント不要で洗濯機にワンタッチ接続できます。

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日時: 2008年02月29日 14:01 | コメント (0) | トラックバック (0)

電線の仕込み工事

点検できる所を作る

内装工事の前に、必要な電気の線を仕込みます。まずお風呂上の点検口から天井裏を覗くと、狭いです。場所によっては天井との隙間が10cmもありません。

栓の引き込みが難しいので、追加で点検口を作ることにしました。天井を専用カッターで開口していきます。

ダウンライト用の丸穴からも天井内部の点検が出来るので、下地の状況を確認しながら丸穴を開けていきます。

点検口が完成したのでここを使って天井裏に配線を仕込みます。

電線の仕込み

電話線、アンテナ線、LANケーブル、インターホン用のケーブルなどを引き込み玄関上の天井裏に持って行きます。

情報コンセントがある場所まで電線を通します。

台所用コンセントなども追加するので、電線も天井裏から必要な箇所まで引き込みます。

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日時: 2008年02月29日 13:22 | コメント (0) | トラックバック (0)

BLOGランキングに登場

アクセスログより発見

本日、初めてブログランキングからのアクセスを確認しました。

一生懸命200位以降を探していたら144位に初登場です。→ 人気ブログランキング - 不動産投資

このブログはムバーブルタイプと言うソフトを使った、独自ブログなので当初のアクセスでは不利なのですが144位はマズマズのスタートです。

少しずつコンテンツを充実させるようガンバリマス。

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日時: 2008年02月27日 17:45 | コメント (0) | トラックバック (0)