電気屋による賃貸住宅運営の日誌トップページ

キッチンボードの貼り付け

下地調整

キッチンにはタイルを貼っていますが、ガス栓周りなど仕上げが汚いのでキッチンボードを貼る事にしました。キッチンボードは初めての施工なので上手くできるか心配です。

まず、キッチンを全て撤去します。また、水栓があると貼り付けが出来ないので、仮に止水します。

タイルを貼っていない所にベニヤ板を貼り、タイル壁との段差を無くします。

キッチンボードの施工

今回購入した、キッチンボード用のチップソーです。電動のこぎりの刃を替えてしまえば、後は木材のカットと同じような物でした。只粉塵が多量に発生するのでマスクを準備した方がよかったです。

使用したキッチンボードはアイカ工業製の アイカセラールと言う商品です。

貼り付けは両面テープと専用の接着剤で行います。両面テープを均等に貼り付けとの隙間に接着剤を付けていきます。両面テープがすぐにくっつくので、位置合わせをしたら一気に貼り付けます。

水栓周り

混合水栓があるので、接続部分に合わせて丸穴を開けます。

無事にキッチンボードの貼り付けが出来ました。

タイルを貼っていなかったガスコック周りの仕上げは施工前後で下記のようになりました。

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日時: 2008年02月26日 15:22 | コメント (0) | トラックバック (0)

インターネットでの情報収集

BLOGの購読

インターネットやBLOGが発達した事で自宅に居ながら情報収集することが簡単になってきました。特に、BLOGを探せば不動産や建築業界での著名な方の情報が得られ、コメントなどでコンタクトも安易に取る事が出来るようになりました。

例えば、下記のブログランキング上位のBLOGなどから貴重な情報が入手できます。

• 人気ブログランキング - 不動産投資
• 人気ブログランキング - 建築・リフォーム

今まで、お気に入りのブログを毎晩巡回しては、一喜一憂していました。更新されて新しい情報があれば喜び、更新されていなければガッカリと他のブログへ移っていました。そんな手間を解消できるのがRSSリーダーです。

お勧めiGoogleの紹介

RSSリーダーとして、自分仕様にカスタマイズできる iGoogleを利用しています。

BLOG登録方法は色々ありますが、まずiGoogleにアカウントを作成し、「コンテンツを追加」をクリックします。

表示されたページのメニューで「RSSを追加」をクリックします。

RSS追加のダイヤログが表示されますので、読みたいBLOGのURLを貼り付けて追加すれば、RSSの追加が出来ます。次回からはiGoogleにアクセスすれば自動的にRSSを呼び出し、更新状況を表示してくれます。RSSリーダーはGoogle以外にも提供されていますので自分に合ったものを探されるといいと思います。

もっと簡単な使い方

もっと簡単にRSSリーダーを使うには右メニューの購読ボタンを使います。GOOGLEだけでなくgooやライブドアのRSSリーダーにクリックするだけで登録できます。

例えば、GOOGLEのボタンを押すと

GOOGLEホームページとGOOGLEリーダーのどちらに登録するか聞いてきます。GOOGLEホームページを選択すると、後は画面に従って登録すればOKで。

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日時: 2008年02月23日 09:37 | コメント (0) | トラックバック (0)

一部下地の補修

下地が悪い

キッチン上部の壁ですが、電線が露出し油で黒くなり汚いです。

下地もネジが出っ張っていて、平らで無いところにペンキで仕上げています。この上にクロスを張るとネジなどが浮き出て汚いと思います

下地のやり直し

そこで、上からベニヤを貼り下地をやり直すことにしました。まず、天井から新しい電線を仕込みました。

続いて、銅縁を打って壁をふかし、そこに電線を埋め込む事にしました。

こうすれば、汚い電線を隠す事ができます。

銅縁の上にはるベニヤをカットします。寸法を測ってベニヤとガイド用の板を仮固定すると、ガイド用の板に沿わせて電動のこぎりをスライドさせるだけでキレイに切れます。

難しかったのは元々のイガミがある為、幅が右と左さらには中央で異なるので、寸法あわせが大変でした。

カットが出来ればコースレットでベニヤ板を固定していきます。

これで、壁の下地補修が完成しました。この後はクロス屋さんに任せます。

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日時: 2008年02月22日 17:30 | コメント (0) | トラックバック (0)

ブログの公開について

ブログの公開を開始します。

PING送信を開始し、ブログの公開を行います。久しぶりのPING設定なので、どこに送信すればよいのか探していると→ それぞれのブロガーがフツーの人のRSS知識をハックするべき理由*ホームページを作る人のネタ帳で見つかりました。

ホームページを作る人のネタ帳は、ブログ開設で参考にしたブログですので、後日参考した項目を紹介したいと思います。

ブログランキングの参加

同時に

人気ブログランキングにも初めて参加しました。このブログは不動産の運営やリフォームをテーマにする予定ですので、不動産投資というカテゴリーでの参加です。

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日時: 2008年02月22日 17:04 | コメント (0) | トラックバック (0)

大家倶楽部の懇談会で地上デジタルの説明を行いました

賃貸住宅を地上デジタルに対応させる方法

昨日は生野住宅組合の懇談会がありました。

本業が電気屋ですので、予てから地上デジタル放送に建物を対応させる方法について説明をしてほしいと依頼を受けていました。

昨年は改修工事で忙しかったのでようやく準備を整え説明を行いました。

何分、人前で説明するのは就職直後から20年ぶりになるので、解っていただけたでしょうか？まだまだ噛み砕き方が足りないかもしれませんね

例えば分配器とは何をするものか、そこから説明しないと解ってもらえないかもしれません。検討します。

地上デジタル受信のネット講習会

昨日の説明会の内容は既にホームページにしてまとめております。詳しい内容については下記をご覧下さい。

2011年地上アナログ放送はデジタル放送に切り替わり放送を終了します。そこで、新しいサイト→ 地上デジタル放送受信チェックマニュアルを開設しました。このサイトは

• 地上波をアナログからデジタルに切り替えるにあたりどのような問題があるのか
• アンテナ工事業者の場合、建物の地デジ対応でどのような点をチェックするのか
• 工事業者の事例を参考に自分でチェックする方法の紹介
• チェック項目に回答して頂くことで、診断書のオンライン発行

などを行っております。テレビの設置とは少しテーマが異なるので、別サイトにまとめました。

地上デジタル放送の受信方法は→ 地上デジタル放送受信チェックマニュアルをご覧下さい。

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日時: 2008年02月20日 09:40 | コメント (0) | トラックバック (0)

駐車場横の1Kルームのリフォームに掛かります

長らく放置していた部屋のリフォームです

大規模補修中は物置兼打ち合わせに使用していた部屋のリフォームに取り掛かりました。

珍しく引き戸式の玄関です。

4畳半押し入れ付きにキッチンと言う間取りです。付いているエアコンも古くクロスや畳も汚れています

流し台もサビや焦げ付いているところもあります。

流し台上には露出した配線があり、下地も悪いです。阪神大震災後ある工務店が施工したんですが、本当に大工と言うぐらい汚い仕上げです。

キッチン後ろにはタイルを貼っていますが、ガス管のところだけよけて貼ってありません。

どんな部屋になるか

さて、これからこの部屋のリフォームに掛かりますがどうなりますか？

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日時: 2008年02月20日 09:18 | コメント (0) | トラックバック (0)

社団法人 デジタル放送推進協会のデジタル放送の受信

「Dpa」のe-ラーニング

社団法人 デジタル放送推進協会「Dpa」からデジタル放送受信に関するe-ラーニングが開始されました。

早速、技術編17分を受講し修了書を頂きました。

結論から言うと非常に解りやすい内容になっています。テレビの知識が無い人なら基礎編から、ある程度知識のある人は技術編を受ければ知識が深まると思います。

受講は→[Dpa] 社団法人 デジタル放送推進協会｜eラーニング デジタル放送の受信より行ってください。

と投稿したものの、間違えて賃貸運営のBLOGに投稿してしまいました。物件の地上は対応もあるのでそのままにしておきます。

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日時: 2008年02月02日 09:36 | コメント (0) | トラックバック (0)

不動産管理会社の活用と税務

個人所有の不動産財務対策として管理会社を作って節税する手法は

• 個人から管理会社に管理料を支払う方法
• 管理会社が一括カ利上げする方法
• 管理会社が建物を買い取る方法

があります。

また、節税を目的とする税金も所得税、相続税、消費税の3つがあります。

この本は具体的事例を上げて各方法の利点や避けるべき点などが詳しく解説しています。

電卓片手に真剣に読まないと内容が良く理解できませんが、全て理解すると法人化に関する知識がかなり深まると思います。

将来、法人化を検討するときに再度読んで最適な方法を探りたいと思います。

関連サイト

• 税理士法人　FP総合研究所
• アマゾンで山本和義さんの著書を探す
• 楽天ブックスで山本和義さんの著書を探す

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日時: 2008年01月30日 21:43 | コメント (0) | トラックバック (0)

カテゴリでの最近のコメント

コメントとトラックバックのモジュール化

各ページのメニュー部分で最近のコメントと最近のトラックバックを表示していますが、カテゴリアーカイブと月別アーカイブでコメントの無いエントリーが全て表示されてしまいました。

そこで、探してきたのが アーカイブページに「最近のコメント」「最近のトラックバック」を表示する：小粋空間 です。

コメントとトラックバックの部分をモジュール化して読み込めば対応できるようです。

そこで下記のようなモジュールを作成し<$MTInclude file="Comments.html"$>を読み込むことで対応できました。

<h3>最近のコメント</h3> <MTEntries recently_commented_on="5" sort_order="ascend <a href="<$MTEntryPermalink$>"><MTEntryTitle></a> <MTComments lastn="5"> <a href="<$MTEntryPermalink$>#<$MTCommentID$>">　└ <MTCommentAuthor>（<$MTCommentDate format="%m/%d"$>）</a> </MTComments> </MTEntries> <h3>最近のトラックバック</h3> <MTPings lastn="3"> <MTPingedEntry> <a href="<$MTPingedEntryLink$>"><$MTPingedEntryTitle$></a> </MTPingedEntry> <a href="<$MTPingURL$>" rel="nofollow">　⇒<$MTPingBlogName trimj_to="20"$>（<$MTPingDate format="%m/%d"$>）</a> </MTPings>

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日時: 2008年01月30日 15:46 | コメント (0) | トラックバック (0)

ブログの表示方式

記事数の多いページを分割するプラグイン導入

当初、このBLOGは 電気屋による賃貸住宅運営の日誌のダイジェストページ のようなトップページにしていました。しかし、個々のページに移らないと内容が確認できない点が見る人にとって不自由ではと思いました。

そこで、探してきたのが 静的ページ用ページ分割プラグイン：PageBute スカイアークシステム です。あらかじめ指定した記事数でページを分割してくれます。しかも静的ページなのでSEO的にも最適です。

テンプレートは下記のように変更しました。

<MTPageContents count="5"> <MTEntries> <$MTEntryTrackbackData$> <MTEntriesHeader></MTEntriesHeader> <$MTEntryBody$> <$MTEntryMore$> <p class="posted"> <MTIfNonEmpty tag="EntryAuthorDisplayName"> 投稿者: <$MTEntryAuthorLink show_email="0"$> 日時: <$MTEntryDate format="%x %X"$> <MTElse> 日時: <$MTEntryDate format="%x %X"$> </MTElse> </MTIfNonEmpty> <MTIfCommentsActive>| <a href="<$MTEntryPermalink$>#comments">コメント (<$MTEntryCommentCount$>)</a></MTIfCommentsActive> <MTIfPingsActive>| <a href="<$MTEntryPermalink$>#trackback">トラックバック (<$MTEntryTrackbackCount$>)</a></MTIfPingsActive> </p> <$MTPageSeparator$> <MTEntriesFooter></MTEntriesFooter> </MTEntries> </MTPageContents>

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日時: 2008年01月30日 13:55 | コメント (0) | トラックバック (0)