共用部の補修カテゴリー

共用部の補修のカテゴリー

汚水ポンプの交換完成

鉄板の塗装

鉄板のカットが終わったので、続けてさび止めの塗装を行いました。

倉庫を探したらスプレー式塗料の黄色と黒が残っていました。裏の目立たない場所なので黄色で塗装することにしました。

乾かしては塗りで塗装を重ねました。よく見ればムラがありますが割り切ります。

その夜、留守番電話にポンプの音がうるさいので見てほしいとメッセージが入っていました。

「フロートスイッチの不具合で音がうるさいと苦情あり」の続きを読む

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日時: 2008年07月11日 14:23 | コメント (0) | トラックバック (0)

汚水ますを覆う鉄板準備

鉄板の購入

汚水ポンプの交換が終わり、様子を見ている間に上部を覆う鉄板を準備する事にしました。

ホームセンターで鉄板を販売していましたが、寸法が合いません。

カットコーナーを見に行きましたが鉄板のカットは行っていないようです。

そこで、大き目の鉄板を準備し自分でカットする事にしました。

「汚水ポンプの交換工事が終わったので、上部を覆う鉄板をカットしました。」の続きを読む

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日時: 2008年07月10日 17:16 | コメント (0) | トラックバック (0)

汚水ポンプの交換その３

想定外と言うより考えてなかった既設ポンプ

ポンプ交換の作業開始です。

まず、古い配管をパイプソーでカットし、撤去します。

ここで、問題点発生。給水管が真ん中に通っているので、古いポンプが当って取り出せません。

新しいポンプは通る事は確認していたのですが、古いポンプ撤去の事は忘れていました。

既設ポンプを撤去するには、入居者の給水を一時停止して、給水管をカットする必要があります。

「汚水ポンプの交換作業を行いました。」の続きを読む

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日時: 2008年06月27日 10:43 | コメント (0) | トラックバック (0)

汚水ポンプの交換その２

ポンプと材料の準備

まず、排水ポンプの選択です。

既存のポンプは接続配管径が50mmの大きなタイプでしたが、現在は雨水の流れ込みも少ないので一回り小さな40mmタイプを探すことにしました。

そこで、見つけたのが→テラダの水中ポンプです。

テラダポンプのSXA-150は多少の固形物でも粉砕して送るようですし、フロートスイッチも付属しているので排水管を接続してコンセントを差し込めば使えるようです。

さらに、横幅も小さく汚水ます真ん中に通っている給水管との間隔でも設置できそうです。

右の写真では赤い円盤のような物がフロートスイッチです。水位が上がり赤い円盤が浮き上がるとポンプにスイッチが入り、沈むとポンプのスイッチが切れます。

「汚水ポンプ交換に伴い、ポンプや配管、継ぎ手などの材料を準備しました」の続きを読む

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日時: 2008年06月26日 13:20 | コメント (0) | トラックバック (0)

汚水ポンプの交換その１

フロートスイッチの動作不良

賃貸マンションの裏に汚水ますがあります。

建物の一番奥、細い路地にあるので、入居者でもこんな汚水ますがあることを知らないでしょう！

このます、かつては雨樋につながっていたので、雨天時は多量の水が流れていましたが、現在は排水ルートを変更したので、1軒分の雑排水を貯めてポンプで排水しています。

排水ポンプにはフロートスイッチが付いていて、水がたまるとポンプが動き、水位が下がるとポンプが停止するという動作を繰り前します。

「汚水ポンプのフロートスイッチが動作しない」の続きを読む

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日時: 2008年06月25日 09:41 | コメント (0) | トラックバック (0)

増圧ポンプの固定

結束バンドでは耐候性が・・

先日、水道屋さんに増圧ポンプをお願いしましたが、風対策の為固定しておきますね。と言われた固定方法は結束バンドで止めているだけでした。

直射日光の当るこの場所なら、1年程度でボロボロになって切れてしまうと思います。

「増圧ポンプをステンレスバンドで固定しました」の続きを読む

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日時: 2008年06月09日 17:02 | コメント (0) | トラックバック (0)

シート防水が破れている

知らぬ間に放置物

ここは、アパートの屋上です。

数ヶ月前から書庫のような物が無断で放置されていました。

誰がおいた物か解らないので、取合えず貼紙で撤去を促していました。

「入居者の放置物が原因で屋上防水のシートが破れていたので補修しました」の続きを読む

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日時: 2008年05月29日 15:45 | コメント (2) | トラックバック (0)

電線管の固定

PF管での固定

前回、水道屋さんのラッキング工事が終わり、電線管固定が雨で出来なかった屋上の増圧ポンプですが、電線を通したPF管固定を行いました。

「増圧ポンプの電気配線をフレキ電線管で配線し固定しました」の続きを読む

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日時: 2008年05月16日 11:04 | コメント (0) | トラックバック (0)

地下照明用の電気工事

ミライのVE管カバー

地下照明用の電気工事はVE管で配線を行いましたが、配管のコーナー処理にはミライのVE管カバーを使用しました。

写真のようにL型の被せのようになっていますので、露出したコーナー部分を隠す事が出来ます。

「地下照明の電気工事とセンサー照明の取り付け」の続きを読む

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日時: 2008年05月14日 13:22 | コメント (2) | トラックバック (0)

地下照明の電気工事その２

ローコストセンサー照明

地下の駐車場には20W蛍光灯が3本しかなく暗いので、照明の取り付け工事を行いました。

駐車場の天井部分に塩ビパイプで、複数のコンセントを増設しホームセンターで販売されているローコストのセンサー照明を取り付けました。

防犯目的ではないので、出来るだけ眩しくないように電球は上向きに設置しました。

「地下駐車場の照明電気工事を行いました。」の続きを読む

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日時: 2008年04月28日 10:15 | コメント (0) | トラックバック (0)