室内の補修カテゴリー

室内の補修のカテゴリー

簡単なリフォームでは無理？

築37年の室内リフォーム

今年初めから空室のこのお部屋

簡単なリフォームでは住みたいと思える部屋は出来ないので、募集もかけず放置していました。

室内の間取りも、築37年の古いままではどうしようもないので、内部を全て解体して新たに作り上げるフルリノベーションで進めることにしました。

業者さんに出来るだけ正確な見積もりを出してもらう為に、天井や床を開口して状態を見てもらうことにしました。

「全面リフォームに向けて、状態確認のため床と天井を開口しました。」の続きを読む

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日時: 2008年10月03日 09:04 | コメント (0) | トラックバック (0)

シャワー付き水栓の部品交換

レバーのクリック感が無い

お風呂の混合水栓で、レバーの中央のクリック感が無くなり、気がつけばシャワーから水が流れっぱなしという事がよくありました。

この水栓はレバーを上に上げればシャワーから、下に下げれば蛇口からお湯が出るタイプの水栓ですが、中央でキッチリ止まらないので水が垂れてしまうようです。

水栓は右のようにシャワーとサーモスタットつきのTOTO混合水栓です。

気がつけば水が流れっぱなしで勿体無いとのことで修理することにしました。

「水栓レバーのクリック感が無くなり水漏れを起こしやすくなったので部品交換を行いました」の続きを読む

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日時: 2008年08月27日 15:01 | コメント (0) | トラックバック (0)

浴槽の塗装

昭和45年からの老朽化した浴槽

お風呂の浴槽の傷みがひどいのですが・・・

昨年、入居者から相談がありました。

「浴槽の傷みがひどいのでビューティーメークの浴室塗装を試してみました」の続きを読む

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日時: 2008年04月10日 12:07 | コメント (2) | トラックバック (0)

トイレの隅に隙間が

入居者の方から、トイレの隅に穴が開いていると言う連絡を受けたので見に行きました。

木が腐って隙間が開いている

見に行くと、確かに木が腐って隙間が開いていました。

入居者さん曰く「変な虫が出てくる時もあるんです」

との事

「トイレの隅に隙間が開いており、そこから虫が出てきます」の続きを読む

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日時: 2008年04月05日 09:34 | コメント (0) | トラックバック (0)

1Kルームのリフォームビフォーアフター

今回行った1Kルームのリフォーム内容をまとめると、

玄関

玄関周りは暗かったので、センサー式照明を玄関上に設置しました。また、鍵も開け閉めが簡単なタイプに交換しました。さらに、チャイムからモニターつき玄関ドアホンに交換しました。

玄関上の露出配管、電話やインターホンの線などをカバーで隠しました。

途中の状態で放置していた分電盤は、回路数を増やし引込み線を一部壁に埋め込み施工しました。

和室

和室はクロスや畳を交換し、リモコン式の照明器具に交換しました。

シミが有った押し入れはコンパネを重ね貼りしキレイになりました。

古い木目調のエアコンも交換して新しいタイプに変りました。

エアコンの配管が通り隙間風で寒かった窓も、配管ルート変更でキチンと閉まるようになりました。

キッチン

キッチン上に露出していた電線は壁に埋め込み、クロスを貼り直しました。

流し台も新しい物に交換しました。

キッチン照明も大きな明るい物に交換しました。

混合水栓はシングルハンドレバータイプに交換しました。

タイルが貼っていなかったガスコック周りは下地を合わせて、キッチンボードで施工しました。

洗面

洗面台上にミラーキャビネットを取り付けました。

洗濯機置き場に給湯器のリモコン、洗濯機用水栓に交換しました。

洗面所上の汚れたクロスは交換し、センサーで点灯するダウンライトに変りました。

脱衣場上も同じくセンサー式ダウンライトに交換しました。

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日時: 2008年03月12日 21:40 | コメント (0) | トラックバック (0)

リフォームの仕上げのお掃除

カビキラー

1Kルームのリフォームも、全てが完了し仕上げのお掃除にかかりました。

その中で、気になるのがお風呂ドアパッキンの黒ずみです。

試してみたのが、カビキラーとカビキラージェルタイプです。

ジェルタイプはドロドロとして流れないため、効果が高いとか？

ジェルを黒ずみ部分に付け、さらにスプレーを回りに吹き付け放置します。

水洗い後は下記の通り、薄い跡は残りましたが、結構キレイになりました。

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日時: 2008年03月11日 11:24 | コメント (0) | トラックバック (0)

流し台のシーリング

キレイにならないので流し台を交換しました。

古い流し台、何とか電動工具できれいに磨いて使おうと思っていましたが、キレイになりません

結局、流し台を交換する事にし、今回は周りのシーリングです。

まずは、シール材がはみ出しても大丈夫なようにシールテープを貼っていきます。

シール材を、キッチンの周りに塗っていきます。

指で、シール材を伸ばして仕上げていきます。本当は指ではなく細いへらのような物の方がきれいに仕上がるのかもしれません。

伸ばし終わったらシールテープを剥がしていき

これで、完成です。

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日時: 2008年03月08日 17:48 | コメント (0) | トラックバック (0)

リノベーション後半年で退去の1LDK

室内の状況は

昨年10月リノベーション後に入居した方が個人的な事情で退去されました。

お部屋の退去立会いと共にクリーニングしてきました。

まず、床はホコリが転がっている物のキレイに使っていただきました。

クロスもそのままで大丈夫ですが、1箇所だけ黒い手垢が・・

まず、時間の掛かる換気扇から分解掃除を始めます。

掃除機は軽いハンディタイプを持っていきました。

古い掃除機の床ノズルとサイズがピッタリなので軽く楽チンです。

床のこびり付いた汚れは水拭きやスポンジなどで取れました。

問題のクロスの手垢ですが、魔法の洗剤を霧吹きで吹き付けて一拭き！

きれいに落ちました。単に台所洗剤を10倍位に薄めた水なんですがよく取れます。

最後にワックスを掛け再度募集開始です。

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日時: 2008年03月08日 12:45 | コメント (0) | トラックバック (0)

玄関引き戸の鍵交換

開け閉めがやりにくい

この部屋の玄関は引き戸なので、ダイヤルキーなどの鍵が取り付けられません。

また、開け閉めが非常にやりにくく、鍵を押し付けてドアの隙間から鍵穴を覗かないと開け閉めができません。

しばらくして、慣れてくれば開け閉めできるようになりましたが、例えば仲介業者さんがお客様を連れてきて鍵の開け閉めで手間取ればそれだけで決まる率が下がります。

引き戸の鍵開口部など寸法を確認

そこで、鍵自体を交換することにしました。

まず、既存の鍵を固定しているネジをはずして、分解します。

開口部分の寸法を調べます。

また、ドアの厚みや隙間の寸法などを調べます。

アルファーの引き戸鍵

寸法を確認したところ、標準的な鍵で寸法が合うようです。

そこで、ホームセンターで探してきたのがアルファーの引き戸鍵です。決め手は「鍵を押し付ける必要はありません」と書かれていた事です。

中身はディンプルキーが5本にスペーサーなどの部材がセットになっています。5本もあれば充分です。

説明書にしたがって鍵を取り付けていきます。

無事鍵交換が終わりました。本当に押さえつけなくても、鍵を差し込んで回すだけで開け閉めができるようになりました。

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日時: 2008年03月06日 07:37 | コメント (0) | トラックバック (0)

エアコンと給湯器の取替え

エアコンの取替え

部屋に取り付いていたエアコンが古い！今時茶色のワイヤードリモコンのエアコンです。しかも配管を窓パネルから通していたので窓がキッチリ閉まりませんでした。

隙間風で以前はかなり寒かったのではと思います。

そこで、エアコンを取り替えることにしました。

まず、配管用の穴を開けます。

壁の材質はコンクリートでした。幸い、乾式のダイヤモンドドリルで開けることが出来ました。

エアコンの据付版を取り付けて

室内側の完成です。配管が一部見えてしまうので、因幡のMDタイプのダクトを取り付けて配管を隠しました。

室外側も配管カバーを取り付けエアコンの取付が完成しました。

給湯器の交換

給湯器も結構古くなっています。また、給湯器にリモコンが付いていないので温度設定が一定になってしまいます。

そこで、給湯器も交換することにしました。

まず、古い給湯器を外します。外すと、塗装をしていない外壁が露出するので、後日ペンキを塗る必要がありそうです。

給湯器をコンクリートビスで固定して、リモコンの配線、水道の接続、ガス管の接続を行います。（ガス管の接続には資格が必要です）

新たに、室内にリモコンを配線します。室内側の配線が露出しないように洗面所横に持ってきました。

リモコンの取付が完了しました。

これで、給湯器の取付が全て完了しました。

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日時: 2008年03月04日 17:27 | コメント (0) | トラックバック (0)