室内の補修カテゴリー

賃貸マンションの改修工事、補修工事の紹介と運営日誌!
室内の補修に関する情報を解説しています。


電気屋さんと賃貸住宅の大家さんはとっても相性がいい事に気が付きました。

室内の補修のカテゴリー

屋上に大量の水溜りが・・・

とある団体のお花見会で

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とある団体のお花見会、築60年以上経過したこのビルで開催されました。

懇親会も終わりに近づき、写真撮影にどうぞとお店のご好意で開放して頂きました。

築年数が古いだけに、雨漏りの跡も沢山残っているビルの屋上では、水が大量に溜まっていました。


「雨漏りは単純な原因で発生していることがよくあります」の続きを読む

日時: 2010年04月20日 13:46 | コメント (0) | トラックバック (0)

日焼けした窓枠の補修

退去後、窓枠の日焼けが気になる

窓枠の日焼け

先日、退去があり原状回復作業に入っています。

その中で、窓枠が日焼けして黒く変色しています。非常に気になる状態ですのでキレイに補修しました。


「退去に伴う補修で、窓枠の日焼けを補修しました」の続きを読む

日時: 2009年10月17日 17:31 | コメント (2) | トラックバック (0)

太い水道本管に多量の水滴?

またまた水漏れか?

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2月中ごろ、共用部天井を走っている水道の引き込み配管に多量の水滴が付いているのを確認しました。

またまた水漏れ?晴天で天井部分は濡れていないので、雨漏りではありません。

ここで、水漏れを起こすと、建物に引き込んでいる水道本管なので、全ての水が止まってしまい大変なことになります。

「スイマセン、給水からの水漏れで・・・」と水が止まった入居者や下階の店舗に謝ってまわらないといけません。

しかも、至急修理しないといけないので業者手配をする必要があります。


「建物に引き込まれている水道管の本管に多量の水滴が付いていました」の続きを読む

日時: 2009年02月28日 10:15 | コメント (0) | トラックバック (0)

テナントから天井から漏水していると連絡が入りました

漏水で、クロスが浮き天井から水滴が

テナントのクロス

入居中のテナントから

天井から漏水があると連絡を受けました。

よく聞くと、漏る時と漏れない時があり、量もそれ程ではないとのこと

やはり、雨の日に水滴が付くことが多いとの事で雨漏りを疑いました。

すでに、少しクロスが浮いてきております。


「テナントから水漏れの一報が・・原因はユニットバスからの漏水でした」の続きを読む

日時: 2009年02月21日 13:24 | コメント (0) | トラックバック (0)

簡単なリフォームでは無理?

築37年の室内リフォーム

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今年初めから空室のこのお部屋

簡単なリフォームでは住みたいと思える部屋は出来ないので、募集もかけず放置していました。

室内の間取りも、築37年の古いままではどうしようもないので、内部を全て解体して新たに作り上げるフルリノベーションで進めることにしました。

業者さんに出来るだけ正確な見積もりを出してもらう為に、天井や床を開口して状態を見てもらうことにしました。


「全面リフォームに向けて、状態確認のため床と天井を開口しました。」の続きを読む

日時: 2008年10月03日 09:04 | コメント (0) | トラックバック (0)

シャワー付き水栓の部品交換

レバーのクリック感が無い

シャワーから漏水

お風呂の混合水栓で、レバーの中央のクリック感が無くなり、気がつけばシャワーから水が流れっぱなしという事がよくありました。

この水栓はレバーを上に上げればシャワーから、下に下げれば蛇口からお湯が出るタイプの水栓ですが、中央でキッチリ止まらないので水が垂れてしまうようです。


混合水栓

水栓は右のようにシャワーとサーモスタットつきのTOTO混合水栓です。

気がつけば水が流れっぱなしで勿体無いとのことで修理することにしました。


「水栓レバーのクリック感が無くなり水漏れを起こしやすくなったので部品交換を行いました」の続きを読む

日時: 2008年08月27日 15:01 | コメント (0) | トラックバック (0)

浴槽の塗装

昭和45年からの老朽化した浴槽

ビューティーメイク施工前

お風呂の浴槽の傷みがひどいのですが・・・

昨年、入居者から相談がありました。


「浴槽の傷みがひどいのでビューティーメークの浴室塗装を試してみました」の続きを読む

日時: 2008年04月10日 12:07 | コメント (2) | トラックバック (0)

トイレの隅に隙間が

入居者の方から、トイレの隅に穴が開いていると言う連絡を受けたので見に行きました。

木が腐って隙間が開いている

トイレの隙間

見に行くと、確かに木が腐って隙間が開いていました。

入居者さん曰く「変な虫が出てくる時もあるんです」

との事


「トイレの隅に隙間が開いており、そこから虫が出てきます」の続きを読む

日時: 2008年04月05日 09:34 | コメント (0) | トラックバック (0)

1Kルームのリフォームビフォーアフター

今回行った1Kルームのリフォーム内容をまとめると、

玄関

玄関周りは暗かったので、センサー式照明を玄関上に設置しました。また、鍵も開け閉めが簡単なタイプに交換しました。さらに、チャイムからモニターつき玄関ドアホンに交換しました。

玄関 yajirusi.gif 玄関

玄関上の露出配管、電話やインターホンの線などをカバーで隠しました。

玄関上 yajirusi.gif 玄関上

途中の状態で放置していた分電盤は、回路数を増やし引込み線を一部壁に埋め込み施工しました。

分電盤 yajirusi.gif 分電盤

和室

和室はクロスや畳を交換し、リモコン式の照明器具に交換しました。

和室 yajirusi.gif 和室

シミが有った押し入れはコンパネを重ね貼りしキレイになりました。

押入れ yajirusi.gif 押入れ

古い木目調のエアコンも交換して新しいタイプに変りました。

エアコン yajirusi.gif エアコン

エアコンの配管が通り隙間風で寒かった窓も、配管ルート変更でキチンと閉まるようになりました。

窓 yajirusi.gif 窓

キッチン

キッチン上に露出していた電線は壁に埋め込み、クロスを貼り直しました。

流し台上 yajirusi.gif 流し台上

流し台上 yajirusi.gif 流し台上

流し台も新しい物に交換しました。

流し台 yajirusi.gif 流し台

キッチン照明も大きな明るい物に交換しました。

キッチン照明 yajirusi.gif キッチン照明

混合水栓はシングルハンドレバータイプに交換しました。

混合水栓 yajirusi.gif 混合水栓

タイルが貼っていなかったガスコック周りは下地を合わせて、キッチンボードで施工しました。

ガスコック yajirusi.gif ガスコック

洗面

洗面台上にミラーキャビネットを取り付けました。

洗面台 yajirusi.gif 洗面台

洗濯機置き場に給湯器のリモコン、洗濯機用水栓に交換しました。

洗濯機置き場 yajirusi.gif 洗濯機置き場

洗面所上の汚れたクロスは交換し、センサーで点灯するダウンライトに変りました。

洗面台上 yajirusi.gif 洗面台上

脱衣場上も同じくセンサー式ダウンライトに交換しました。

脱衣場上 yajirusi.gif 脱衣所上

日時: 2008年03月12日 21:40 | コメント (0) | トラックバック (0)

リフォームの仕上げのお掃除

カビキラー

1Kルームのリフォームも、全てが完了し仕上げのお掃除にかかりました。

その中で、気になるのがお風呂ドアパッキンの黒ずみです。

風呂ドアのパッキンが汚い

試してみたのが、カビキラーとカビキラージェルタイプです。

ジェルタイプはドロドロとして流れないため、効果が高いとか?

カビキラージェルタイプ

ジェルを黒ずみ部分に付け、さらにスプレーを回りに吹き付け放置します。

カビキラー洗浄中

水洗い後は下記の通り、薄い跡は残りましたが、結構キレイになりました。

結構きれいになりました。

日時: 2008年03月11日 11:24 | コメント (0) | トラックバック (0)


もう、ほったらかし大家は卒業しました。本業の電気屋の知識を活かし賃貸マンション運営の記録 ©2007

賃貸住宅運営日誌:特にDIY作業や設備面を中心に書いて行きたいと思います。