電気屋による賃貸住宅運営の日誌のサイトマップページ

賃貸マンションの改修工事、補修工事の紹介と運営日誌!


電気屋さんと賃貸住宅の大家さんはとっても相性がいい事に気が付きました。

電気屋さんの賃貸住宅運営日誌サイトマップ

ブログについて(4)

読んだ本(11)

道具・アイテム(1)

空室対策(2)

ホームページ(11)

ご案内(1)

インターネット接続無料(2)

生野共同住宅組合(4)

ライティング(10)

管理(8)

動画で紹介(14)

お知らせ(5)

電気設備(12)

室内の補修(20)

共用部の補修(14)

設備の補修(6)

建具の修理(2)

躯体の補修(4)

防犯対策(10)

学ぶ(11)

サブメニュー(1)

当ブログの紹介

賃貸住宅運営のノート代わり

空室に入り、「ここはこうして、電気はこうする」などを考えます。

自分で電気工事や簡単な大工作業を行い部屋を仕上げていくのが楽しいです。

さらに、入居者が決まればもっとうれしいですが!

このブログは、電気屋兼家主のOMUが、賃貸住宅を運営、管理するにあたって学んだこと、行ったことをノート代わりにまとめています。

最近の運営日誌

カテゴリーでのコメント表示がおかしい

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「カテゴリでの最近のコメント コメントとトラックバックのモジュール化 各ページのメニュー部分で最近のコメントと最近のトラックバックを表示していますが、カテゴリアーカイブと月別アーカイブでコメントの無いエントリーが全て表示されてしまいました。 そこで、探してきたのが アーカイブページに「最近のコメント」「最近のトラックバック」を表示する:小粋空間 です。 コメントとトラックバックの部分をモジュール化して読み込めば対応できるようです。 そこで下記のようなモジュールを作成しを読み込むことで対応できました・・・・・・」


続きは→「カテゴリアーカイブと月間アーカーブでの最近のコメント表示が意図通りにならない」をご覧下さい

日時: 2008年01月30日 15:46 | コメント (0) | トラックバック (0)

静的ページ用ページ分割プラグイン

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「ブログの表示方式 記事数の多いページを分割するプラグイン導入 当初、このBLOGは 電気屋による賃貸住宅運営の日誌のダイジェストページ のようなトップページにしていました。しかし、個々のページに移らないと内容が確認できない点が見る人にとって不自由ではと思いました。 そこで、探してきたのが 静的ページ用ページ分割プラグイン:PageBute スカイアークシステム です。あらかじめ指定した記事数でページを分割してくれます。しかも静的ページなのでSEO的にも最適です。 テンプレートは下記のように変更し・・・・・・」


続きは→「静的ページ用ページ分割プラグイン:PageButeを導入しました。」をご覧下さい

日時: 2008年01月30日 13:55 | コメント (0) | トラックバック (0)

ブログの横幅設定

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「BLOGの画面サイズ ホームページやBLOGを見る上で横スクロールが出たら、非常に見ずらいですね。逆にホームページの幅が小さく、横に空白が出来てもさびしい感じがします。 大昔はホームページサイズは600ピクセルが最適と教わりましたが、現在は大きく変っているようです。 そこで、久しぶりに関連サイト訪問者の画面サイズを調べてみました。 訪問者の画面サイズ ■画面情報の統計 (2007年12月01日〜2007年12月31日) 画面サイズ情報の統計を表示します。 ・・・・・・」


続きは→「使用画面サイズの割合とBLOGの横幅設定」をご覧下さい

日時: 2008年01月29日 14:06 | コメント (0) | トラックバック (0)

ブログ開設のテスト書き込み

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「ブログ開設に伴うテスト投稿 テストで画像とコメント、トラックバックのテスト BLOG開設の準備を行っています。この投稿は画像の配置テスト、コメントの書き込みテスト、トラックバックのテストを行うためのの記事です。 ・・・・・・」


続きは→「BLOG開設に伴うテスト投稿です。」をご覧下さい

日時: 2008年01月01日 13:56 | コメント (2) | トラックバック (1)

生活保護でどこまで暮せるか?

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「セーフティネット 生活保護の受給資格と援助額 もし、大失敗をして全てを失ったら? あるいは、入居者がリストラされ、家賃どころか日々の生活に困窮するようになったら? と言う心配から一度、生活保護について調べてみようと思い立ち購入したのが「生活保護でどれだけ暮せるか?!」と言う本です。 経済的困窮者に対して、最低限の生活を続けられるように救済する生活保護って結構充実しているんですね。 ・・・・・・」


続きは→「生活保護などセーフティネットが充実している国「日本」」をご覧下さい

日時: 2009年03月23日 10:44 | コメント (0) | トラックバック (0)

畑が付いてるアパートを作ろう

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「エコを考えた賃貸経営 畑が付いているアパートを作ろうと言う本が発売されたので、読んで見ました。 情報元は札幌の大家さんのブログ 賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記 エコアパ本発売中の記事です。 購入前にジュンク堂で少し立ち読みしました。室内写真を見て、「エアコンの穴位置、少し高すぎでは無いかな?!こんな本参考になるのかな?」と思いましたがとりあえず購入してきました。 読み進んでいくうちに、エネルギーの効率化、雨水の有効活用、地域経済の発展など良く考えられたアパートでどんどん本に引き込まれていきまし・・・・・・」


続きは→「畑が付いてるアパートを作ろうと言う本が発売されたので読んで見ました。」をご覧下さい

日時: 2008年06月02日 10:44 | コメント (2) | トラックバック (0)

不動産管理会社の活用と税務

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「不動産管理会社の活用と税務 個人所有の不動産財務対策として管理会社を作って節税する手法は 個人から管理会社に管理料を支払う方法 管理会社が一括カ利上げする方法 管理会社が建物を買い取る方法 があります。 また、節税を目的とする税金も所得税、相続税、消費税の3つがあります。 この本は具体的事例を上げて各方法の利点や避けるべき点などが詳しく解説しています。 電卓片手に真剣に読まないと内容が良く理解できませんが、全て理解すると法人化に関する知識がかなり深まると思います。 将来、法人化を検討するときに再・・・・・・」


続きは→「不動産管理会社の活用と税務を読みました。」をご覧下さい

日時: 2008年01月30日 21:43 | コメント (0) | トラックバック (0)

勝ち組賃貸経営術

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「西村哲さんの「勝ち組賃貸経営術」を読んで ローコストリフォームの極意 コストを掛けない簡単なリフォームから間取り変更、募集方法まで事例を交えて説明している本です。 入居者の立場で考えると一口に言っても、若い方の一人暮らしなのか、ニューファミリーなのか年配者なのかそのターゲットを明確にして、 お部屋つくりをして行かなければと感じました。 ローコストでの収納作成方法や魅せる収納アイディアはすぐにでも採用出来そうです。 プロモーション作戦も参考になる内容も多く、早速物件パンフレットを作ってみました。 ・・・・・・」


続きは→「勝ち組賃貸経営術を読んで感じた事、行った事」をご覧下さい

日時: 2008年01月29日 16:27 | コメント (0) | トラックバック (0)

ゼロからの不動産投資

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「赤井誠氏の「ゼロからの不動産投資」 目指せ!! 3年資産3億月収300万ゼロからの不動産投資 著者の赤井誠氏がサラリーマンでありながら、4棟の賃貸住宅を持つまでのお話。 福岡、仙台と遠く離れた物件を持つとは本当に脱帽です。どの物件取得もトラブルの連続なので、トラブル内容も大いに参考になりました。 部屋番号や集合ポストの名前表示、それからチラシ用ゴミ箱などすぐに対応できる事は採用したいと思います 暗証番号キーも入居者に受けがよく、リフォーム手配や部屋の内覧にも便利なので、早速使わせて頂きました。 ・・・・・・」


続きは→「赤井誠氏の「ゼロからの不動産投資」を読んで」をご覧下さい

日時: 2008年01月29日 16:23 | コメント (0) | トラックバック (0)

収益不動産所有の極意

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「収益不動産所有の極意 不動産所得は不労所得ではありません 不動産所有に関して世の中の動きから、銀行、相続税対策などの問題を実例を挙げて説明している本です 「不動産を持てば誰でも簡単に金持ちになれる」という風潮を行う本が多い中、不動産取得の失敗を紹介しているのは大いに参考になりました。 新規に不動産を取得する前にもう一度読んで見たいと思う1冊です。 関連サイト amazonで和合実氏に関する書物を探す 楽天ショッピングで和合実氏に関する書物を探す 和合実の不動産グルメ日記 ・・・・・・」


続きは→「和合実さんの「収益不動産所有の極意」を読んで」をご覧下さい

日時: 2008年01月29日 16:19 | コメント (0) | トラックバック (0)

サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣

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「サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣 藤山勇司氏の本を読んで この本は著者の藤山勇司氏サラリーマン時代の競売経験を元に不動産取得から運営までの秘訣を教えてくれる本です。 競売で安く不動産を手に入れる方法、土建組合を使って安くリーフォームを仕上げる方法などは本当に参考になりました。 この本は2003年出版の古い本ですが、それでも参考になることが沢山書いてありました。 関連サイト amazonで藤山勇司氏に関する書物を探す 楽天ブックスで藤山勇司氏に関する書物を探す サラリーマン大家 藤山勇司・・・・・・」


続きは→「サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣を読んで」をご覧下さい

日時: 2008年01月29日 16:16 | コメント (0) | トラックバック (0)

空室が満室に変る究極の方法

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「浦田建氏の「空室が満室に変る究極の方法」 賃貸への考え方が根本から変った本 この本は2006年に読んで、賃貸住宅運営に対する考えを根本から変えてくれた本です。 当時は、昔から付き合いのある不動産屋さんにまかせっきり! 不動産屋さんが「近頃は分譲マンションが家賃以下で買えるので、中々入居者が見つからないんです。供給も過剰で家賃も大幅に下がっています。」といった言葉をそのまま信じていました。 本当に入居者が無いのだろうかという思いから本屋さんで手に取った1冊です。 何も分からない当時には、書いている・・・・・・」


続きは→「浦田建氏の空室が満室に変る究極の方法は賃貸への考え方が根本から変った本です。」をご覧下さい

日時: 2008年01月29日 16:07 | コメント (0) | トラックバック (0)

お宝不動産

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「お宝不動産で有名な沢孝史さん 沢孝史のインターネット起業入門 沢孝史のお宝不動産で金持ちになる本は、まだ読んだ事がないのですが「インターネット起業入門」と言う本を読んでみました。 不動産に関する書籍を出版した方が、セミナーを開いたり、セミナーDVDを販売しているのを見て、不動産ではなくセミナーやDVDで稼いでいるのではと思ったからです。 この本で、セミナーの開催方法や、DVDにして販売する方法が紹介されていましたが、結構手間が掛かるようです。 セミナーなどで稼げている人はごく一部で、多くの方はお・・・・・・」


続きは→「沢孝史さんの著書を読んで」をご覧下さい

日時: 2008年01月29日 15:43 | コメント (0) | トラックバック (0)

ユダヤ人大富豪の教え

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「本田健さん ユダヤ人大富豪の教え 本田健薯の「ユダヤ人大富豪の教え」は2003年出版の本です。最近読んだ別の本に紹介されていたので、興味を持ち読んで見ました。 この本で学んだ事 この本は著者がアメリカに居た時、ユダヤ人大富豪から学んだ17の秘訣を当時の体験を交えて説明している本です。 内容的には「金持ち父さん貧乏父さん」に似ていますが、お金を稼ぐ上での心情を教えてもらったように思います。 好きな事を見つける、自分らしい人生を生きる事に集中すると言うのはすばらしい事だと思います。 自分にとって好き・・・・・・」


続きは→「本田健さん ユダヤ人大富豪の教え 本田健薯の「ユダヤ人大富豪の教え」は2003年...」をご覧下さい

日時: 2008年01月25日 17:19 | コメント (0) | トラックバック (0)

デジタルカメラDSC-WX1購入

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「お部屋紹介をパノラマ写真で サイバーショットDSC-WX1を試してみました 久しぶりの更新です。 現在使っているデジカメ(パナソニックのDMC-FX01)ですが、全ての写真に黒い影が映ってしまいます。 レンズを磨いても改善されないので、そろそろ買い替えを考えていました。 検索して見つけたのがソニーのサイバーショット「DSC-WX1」です。発売当初から、パノラマ機能を試したいと思っていた機種です。 そろそろ、後継機種の発売時期で価格も下がっていたので購入してみました。 ・・・・・・」


続きは→「パノラマ機能の付いたソニーのデジカメDSC-WX1を買ってみました」をご覧下さい

日時: 2010年01月19日 10:38 | コメント (2) | トラックバック (0)

デジタルフォトフレームの宣伝利用実験

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「デジタルフォトフレームで空室宣伝実験 自動的にお部屋を案内する営業ツール 先日、フォトフレームで空室対策を紹介しましたが、実際のお部屋に設置して設備や特徴を自動的に紹介する実験をして見ました。 仲介会社さんがお客さんを連れて部屋を案内する時、ブレーカーを入れると自動的に音楽と共に写真で紹介するので「音楽付き動くPOP」という所でしょうか。・・・・・・」


続きは→「デジタルフォトフレームを使ってお部屋で設備や特徴を無人で紹介する実験」をご覧下さい

日時: 2009年07月13日 13:57 | コメント (0) | トラックバック (0)

フォトフレームで空室対策

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「デジタルフォトフレームで空室対策 自動的にお部屋を案内する営業ツール 最近、よく見かけるようになったデジタルフォトフレーム、量販店の店頭でコッソリコンセントを抜き再び差し込むと静止画が自動的に表示されます。 これは、営業用ツールとして使えるなと思いました。 今回は賃貸住宅のお部屋案内で、自動的に案内する営業ツールとして使えないか実験してみました。 結果は使えそうです。賃貸だけでなく店頭での商品案内など色々使えそうですね。 ・・・・・・」


続きは→「デジタルフォトフレームを使ったお部屋紹介営業ツールの活用実験」をご覧下さい

日時: 2009年06月11日 11:09 | コメント (0) | トラックバック (0)

空室対策サポートセンター

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「物件ホームページ作成受付サイト完成 賃貸をテーマにした商用サイトのその後 賃貸物件ホームページ受付サイトを作成していましたが、すでに完成し6月初旬にコッソリ公開していました。 作成した受付ページは→空室対策サポートセンターです。 対象キーワードは「空室対策」としている為、ホームページタイトルも「空室対策サポートセンター」として開業しています。 公開から1ヶ月経過し、検索エンジンからのアクセスも増えてきたので、一度検索エンジン対策の状況調査を行ないました。 ・・・・・・」


続きは→「物件サイト作成の「空室対策サポートセンター」完成から1ヶ月」をご覧下さい

日時: 2009年07月03日 09:07 | コメント (0) | トラックバック (0)

物件サイト作成申込サイト

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「物件ホームページ作成受付 賃貸をテーマにした商用サイト 気が付けば、今月も明日で終わりですね。 前回のエントリーで、考えていた賃貸物件作成受付のホームページを作成していて、8割がた出来上がりました。 一つ一つのコンテンツを作りながら1ヶ月以上も掛かっています。 でも、面白いものが出来上がりつつあると思います。 ・・・・・・」


続きは→「今月は賃貸物件のホームページ作成受付サイトを作っていました。」をご覧下さい

日時: 2009年05月30日 11:55 | コメント (0) | トラックバック (0)

賃貸物件のホームページ

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「賃貸住宅の紹介ホームページ 将来は1物件1サイトに?! 賃貸住宅を紹介するホームページは将来1物件1サイトの時代が来るのではと思っています。 電気屋と、賃貸住宅の管理に加えて賃貸物件のホームページ作成が新たな柱になるかもと言うことで 知り合いの大家さんにお願いして、賃貸物件のホームページを作らせてもらいました。 作成したページは→ 阿倍野区松崎町の幸梅ハイツです。 お部屋の紹介は、出来るだけ詳しい写真や、動画を併用して紹介してみました。 406号室は24平方メートル1K南向きのお部屋です<阿倍野・・・・・・」


続きは→「賃貸住宅のホームページ作成で事業化?」をご覧下さい

日時: 2009年05月01日 10:56 | コメント (0) | トラックバック (0)

自宅サーバー構築

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「古い自作パソコンでサーバー構築 長時間動画配信とFTPサーバーが目的 YouTubeの動画配信は、容量の関係から10分間までに制限されていますし、安価なレンタルサーバーでは負荷が掛かる動画のストリーミングは禁止されています。 ストリーミング可能なレンタルサーバーを探すと、ビックリするような利用料が掛かります。 そこで、仕事場に自宅サーバーを構築し、そこから動画配信を行なうことにしました。 自宅サーバーでも負荷が掛かることには変わりないですが、特定のメンバーだけに行なう動画配信は利用頻度が低いので・・・・・・」


続きは→「大容量ファイルやり取りと長時間動画配信のための自宅サーバーを構築しました」をご覧下さい

日時: 2009年02月02日 11:47 | コメント (0) | トラックバック (0)

動画活用のための勉強開始

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「動画活用の勉強開始 今まで動画は敬遠していましたが・・ 今まで、動画のホームページは敬遠していました。 理由は、動画にはキーワードを埋め込めないのでアクセスアップにつながらない事やサーバーに負担が掛かるのではと言う思いがありました。 しかし、YOUTUBEなどの動画サイトを見ると見事な作品が多数出ています。 物件案内も動画で行えば解かりやすいし、10分以内の動画ならYOUTUBEにアップできるのでサーバー負担も掛かりません。 そこで、動画活用の勉強を始めることにしました。・・・・・・」


続きは→「ビデオスタジオというソフトを使って動画活用を学んで見ることにしました。」をご覧下さい

日時: 2008年11月05日 09:06 | コメント (0) | トラックバック (0)

物件のパノラマ画像再挑戦

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「パノラマ画像の物件案内の再挑戦その2 jQueryで物件270度体感コーナーが出来上がりました。 jQueryを使って、前回ホームページ上に360度パノラマ画像を公開しようとチャレンジしましたが、写真の撮り方が悪く失敗しました→前回の記事360度パノラマ画像失敗 そこで、再度写真を撮りなおし再挑戦してみました。 ・・・・・・」


続きは→「再度、物件のパノラマ写真作成にチャレンジしました。」をご覧下さい

日時: 2008年07月22日 12:58 | コメント (0) | トラックバック (0)

物件パノラマ画像作成失敗

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「パノラマ画像の物件案内を作ろう jQueryで物件360度体感コーナーを作りたかったのですが jQueryを使って、ホームページ上に360度パノラマ画像を公開する事ができます。 この機能を使って物件の360度体感コーナーを作ろうと計画していました。 先日、退去があったので早速写真撮影しパノラマ画像を作ってみました。 ネタ元は、下記のページです。「ホームページを作る人のネタ帳」は面白いネタがイッパイで色々試したくなります。 360度パノラマ画像も作れるように*ホームページを作る人のネタ帳 パノラマ・・・・・・」


続きは→「退去があったのでjQueryを使ってお部屋の物件案内を作ろうとしましたが」をご覧下さい

日時: 2008年07月03日 09:29 | コメント (0) | トラックバック (0)

トップページの表示方法変更

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「アクセスチェックとトップページ変更 最近のアクセス状況 ブログを始めてから、5ヶ月目に入り久しぶりにアクセス状況をチェックしてみました。 ピークで72Hitとアクセス自体はまだまだですが、下記グラフのように少しずつ増えてきています。 そこで、SEO対策も考慮して、トップページと月別、カテゴリー別ページの表示方法を変更する事にしました。 ・・・・・・」


続きは→「アクセスも少しずつ増えてきたので、SEO対策も兼ねてトップページ表示方法を変更しました。」をご覧下さい

日時: 2008年05月31日 12:31 | コメント (0) | トラックバック (0)

ブログ開設1ヶ月でのアクセス

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「この1ヶ月でのアクセス ランキングから消滅 ブログを開始して1ヶ月アクセス状況を調べて見ました。 トータル243HITで一日8ページビュー程度でしょうか、その内自分自身のアクセスがおそらく半分あると思いますので、実質4ページビューで苦戦中です。 ブログランキングはと調べてみると、なんとランキングから消滅していました。説明を読むと1週間ランキングのクリックが無いと消えてしまうそうです。 やはり、MOVABLETYPEでの単独ブログは立ち上がりが厳しそうです。アクセスアップの対策は徐々にするとして↓・・・・・・」


続きは→「ブログ開始後1ヶ月でのアクセス状況とブログランキング」をご覧下さい

日時: 2008年03月24日 16:57 | コメント (0) | トラックバック (0)

RSSリーダーで購読する

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「インターネットでの情報収集 BLOGの購読 インターネットやBLOGが発達した事で自宅に居ながら情報収集することが簡単になってきました。特に、BLOGを探せば不動産や建築業界での著名な方の情報が得られ、コメントなどでコンタクトも安易に取る事が出来るようになりました。 例えば、下記のブログランキング上位のBLOGなどから貴重な情報が入手できます。 人気ブログランキング - 不動産投資 人気ブログランキング - 建築・リフォーム 今まで、お気に入りのブログを毎晩巡回しては、一喜一憂していました。更新・・・・・・」


続きは→「インターネットでの情報収集 BLOGの購読 インターネットやBLOGが発達した事...」をご覧下さい

日時: 2008年02月23日 09:37 | コメント (0) | トラックバック (0)

また、別の部屋でLAN端子の追加

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「お部屋にLAN端子追加 無料インターネットを使いたい 既存入居者の方から、また無料インターネット接続を使いたいと連絡があり、LAN配線の工事に行きました。 今回もお部屋の押し入れ上点検口から覗くと電話の引き込み口がありました。 前回よりは近い位置にあるので、作業は楽そうです。 最近の建物なら、壁面端子まで配管が通っているのが普通で線を通すのも楽なのですが、古い建物は大変です。 ・・・・・・」


続きは→「無料インターネット利用希望の連絡があり、またLAN端子を追加しました」をご覧下さい

日時: 2008年07月07日 17:02 | コメント (0) | トラックバック (0)

LAN端子の増設

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「インターネット接続無料のマンション 光接続が無料で使える賃貸マンション 現在、管理している賃貸住宅には入居者が無料でインターネット接続を使用できるLAN端子を設けています。 導入している接続サービスは→ e-Broad 〜光ファイバーインターネットサービスです。・・・・・・」


続きは→「インターネット接続無料を既存入居者の方が希望されたのでLAN端子増設工事を行いました」をご覧下さい

日時: 2008年05月24日 14:20 | コメント (2) | トラックバック (0)

大阪生野共同住宅組合のホームページ作成

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「おおや倶楽部のホームページ作成 ドメイン移転から動画配信まで 私が参加している→ おおや倶楽部 by 大阪生野共同住宅組合ですが、ホームページのドメイン契約とサーバー契約の更新時期が迫っていました。 既存のサーバースペックは低い割りに割高だったので、サーバー移転を薦めていたら、移転からホームページ作成まで担当することになりました。 ホームページを作り出すと止まらなくなり、1週間程度でサーバー移転からサイトリニューアルまで行ないました。ホームページ作りって面白いですね テーマは大家さんの為の悩み解・・・・・・」


続きは→「おおや倶楽部のホームページ作成テーマは「大家さんの為の悩み解決サイト」」をご覧下さい

日時: 2009年01月31日 13:50 | コメント (0) | トラックバック (0)

仙台市での地震遭遇

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「岩手・宮城内陸地震 組合の旅行&勉強会 私が参加している大阪生野共同住宅組合の懇親旅行&勉強会で仙台近郊に行ってきました。 日程は13日から15日で、14日仙台市で岩手・宮城内陸地震に遭遇しました。 ・・・・・・」


続きは→「仙台市で遭遇した「仙台宮城内陸地震」と地元の方との地震のお話」をご覧下さい

日時: 2008年06月16日 13:01 | コメント (0) | トラックバック (0)

テレビドアホン取替え方法

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「インターホンの取替え方法 組合講習会を頼まれました 先日、いつも懇談会に参加している大阪生野共同住宅組合から、テレビドアホン取替えの講習会を担当してほしいと依頼がありました。 次回、懇談会は6月17日とあまり時間が無いので、早速説明用の模型を作成しました。 ・・・・・・」


続きは→「インターホンの取替え方法講習会の準備」をご覧下さい

日時: 2008年06月06日 10:15 | コメント (0) | トラックバック (0)

組合勉強会で地上デジタルの説明

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「大家倶楽部の懇談会で地上デジタルの説明を行いました 賃貸住宅を地上デジタルに対応させる方法 昨日は生野住宅組合の懇談会がありました。 本業が電気屋ですので、予てから地上デジタル放送に建物を対応させる方法について説明をしてほしいと依頼を受けていました。 昨年は改修工事で忙しかったのでようやく準備を整え説明を行いました。 何分、人前で説明するのは就職直後から20年ぶりになるので、解っていただけたでしょうか?まだまだ噛み砕き方が足りないかもしれませんね 例えば分配器とは何をするものか、そこから説明しな・・・・・・」


続きは→「生野住宅組合の懇談会で地上デジタル受信に関する勉強会を行いました」をご覧下さい

日時: 2008年02月20日 09:40 | コメント (0) | トラックバック (0)

インテックス大阪の電設工業展へ

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「2010年5月電設工業展へ 注目はLED蛍光灯や省エネ照明 5月27日、インテックス大阪にて電設工業展が開催されたので、見に行ってきました。 見たい項目としては、新しい道具や部材が出ていないかとLEDを利用した省エネ照明や蛍光灯でしょうか! ・・・・・・」


続きは→「電設工業展へ行ってきました。注目は省エネ照明でしょうか!」をご覧下さい

日時: 2010年06月12日 08:33 | コメント (0) | トラックバック (0)

LED蛍光灯の選び方

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「LED蛍光灯の選び方 半年前より安くなりました。 集合住宅共用部の蛍光灯をLEDタイプのものに交換したのが半年前! その時の記事→ LED蛍光灯と従来蛍光灯の比較にコメントを頂きました。 簡単に回答出来ないので、新たにLED蛍光灯の選び方と題してまとめて見ます。 改めて、LED蛍光灯を主なポータルサイトで検索すると価格も安くなり種類も豊富になってきたようです。 ・・・・・・」


続きは→「明るさや寿命、光の種類などLED蛍光灯の選び方について」をご覧下さい

日時: 2010年03月12日 09:46 | コメント (2) | トラックバック (0)

玄関にLED間接照明

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「玄関の下駄箱下にLED間接照明 先日入手したIKEAのLED照明で間接照明を実現 先日、IKEAで入手したLED照明、玄関での間接照明に使おうと工事を行いました。 取り付け場所は、玄関下駄箱の下です。 最初は影の位置を考えていなかったので、失敗しましたが修正していい感じに仕上がりました。 80点の出来と言うところでしょうか! ・・・・・・」


続きは→「先日IKEAで入手したLED照明を使って玄関下駄箱下に間接照明を導入しました」をご覧下さい

日時: 2009年11月24日 11:01 | コメント (2) | トラックバック (0)

IKEAへ照明探し

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「IKEA三宮へ照明探しに IKEAには安価な照明がありますが 以前、IKEAに行ったとき、安価でオシャレな照明が結構あるなと言う記憶があり 再度、照明探しにIKEA三宮へ行ってきました。・・・・・・」


続きは→「IKEAの安価なLED照明を探しに行きました」をご覧下さい

日時: 2009年11月17日 17:09 | コメント (2) | トラックバック (0)

LED蛍光灯と従来蛍光灯の比較

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「LED蛍光灯入手 某社に注文していたLED蛍光灯が入荷しました。 省電力化に期待が掛かるLED蛍光灯が入荷してきました。 そこで、早速消費電力や明るさ、従来の蛍光灯との交換イメージなど調査してみました。 動画でもまとめております。 ・・・・・・」


続きは→「某社からLED蛍光灯20Wサイズが入荷したので従来の蛍光灯と比較してみました」をご覧下さい

日時: 2009年09月26日 09:15 | コメント (4) | トラックバック (1)

LED電球とLED蛍光灯

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「照明のLED化 賃貸住宅フェアー2009東京より 賃貸住宅フェアー2009東京で気になった商品はやはりLEDを使った電球や蛍光灯でしょう。 LED蛍光灯を展示していたブースがあったので、話を聞いてみると、20Wタイプで1万円を切ってきたとの事。 この会社のLED蛍光灯は日本製との事なので信頼性も高そうですね ・・・・・・」


続きは→「LED電球とLED蛍光灯の紹介:賃貸住宅フェアー2009東京より」をご覧下さい

日時: 2009年09月10日 11:10 | コメント (0) | トラックバック (0)

LEDダウンライトの電気代その2

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「ダウンライトの点灯時間と電気代 ダウンライトにセンサーを追加すると 前回LEDダウンライトの電気代について調べてみましたが、照明の省エネ化にはLEDのように省消費電力の照明器具に交換する方法と、使わない時は消灯する方法があります。 確実に使わない時に消灯するなら人感センサーを既存の照明器具に追加する方法が確実だと思います。 そこで、ダウンライトをLEDタイプに交換した場合と共に人感センサーを追加した場合の電気代を計算してみました。 ・・・・・・」


続きは→「人感センサーを使った照明電気代について考えてみました。」をご覧下さい

日時: 2008年07月01日 12:55 | コメント (0) | トラックバック (0)

LEDダウンライトの電気代

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「LED方式ダウンライトの電気代 松下電工より普及価格のLEDダウンライト 東芝やDAIKO照明に続いて松下電工からもLEDダウンライトが普及価格で発売されました。 業界最高レベルの省エネ性(総合効率56 lm/W)と普及価格を両立白熱灯60形器具の明るさの「MSAVE(エムセーブ)高効率型60形ダウンライト」新発売 今年の春に行った建築建材展「LED NEXT STAGE」でも、多くのLED照明が発表されていましたので、いよいよLED照明も本格普及の時期が近づいたようです。 そこで、改めてダウン・・・・・・」


続きは→「豊富になったLED照明!そこでLEDダウンライトの電気代について調べてみました」をご覧下さい

日時: 2008年06月28日 14:50 | コメント (0) | トラックバック (1)

空室への照明取り付け

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「空室への照明取り付け 直付けリモコン式 先日、退去したお部屋に、照明器具を取り付けに行きました。 照明を取り付けておくと、入居者にも喜ばれますし、仲介業者が暗くなってからお部屋案内をしても安心です。 このお部屋は、2LDKなので、広さに合わせて32+40のNEC 8LZ400と27+34WのNEC 9LKZ253スリム管の照明器具を選択しました。リモコンつきなので後々も便利だと思います。 ・・・・・・」


続きは→「先日、退去した部屋に直付け照明を取り付けに行きました」をご覧下さい

日時: 2008年04月15日 08:34 | コメント (0) | トラックバック (0)

エントランスの照明

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「虫がイッパイの照明 防虫タイプの照明がお勧め 今回は、本業の電気屋のお話です。 ある、お得意様の大家さんから賃貸マンション入口の照明器具交換を依頼されました。もう、2,3年前の事だと思います。 照明が故障したとの事で交換を依頼されました。 私:同じようなタイプでいいですか? 大家:お任せします。 ということで同じような照明を取り付けました。先日、別の仕事で行ってビックリ この照明はカバーをスライドさせて取り付けるタイプで防虫使用になっていません。照明の中は虫だらけで気持ち悪いぐらいです。 シマッ・・・・・・」


続きは→「防虫タイプを勧めなかった失敗です」をご覧下さい

日時: 2008年03月17日 17:14 | コメント (0) | トラックバック (0)

空室を自動的に換気

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「空室の嫌なニオイ対策 自動的に換気をする 先日退去し、空室になった部屋! 締め切った状態で部屋に立ち入ると嫌なニオイがします。 何かいい方法はないかとインターネットで検索すると、タイマーコンセントと言うものが市販されていました。 ・・・・・・」


続きは→「換気扇をタイマーで動作させ空室の嫌なニオイを防ぐ」をご覧下さい

日時: 2009年09月19日 14:04 | コメント (0) | トラックバック (0)

法人設立

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「合同会社設立 課税業者を選択 賃貸住宅の移動シーズンが終わりました。 今年は、幸い退去も無く無事に終えることが出来ました。 その間、法人設立について、色々と調べた結果、合同会社を設立しました。 法人を設立すると、2年間は非課税業者を選択できるのですが、あえて課税業者を選択しました。 小さな会社を大きく育てることが出来ればいいのですが・・・ ・・・・・・」


続きは→「合同会社の法人を設立しました。」をご覧下さい

日時: 2009年04月28日 10:14 | コメント (0) | トラックバック (0)

ゴミ出しマナー

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「ゴミの分別ができていない 環境事業局がゴミ回収してくれない 最近、困っているのは、ゴミ出しのマナーです。 大阪市ではゴミの中身が見えない黒のゴミ袋は使えなくなりました。 なのに、まだ使っている人がいます。 それと、ゴミの分別です。 ペットボトルのラベルとキャップはプラスティックゴミ、ペットボトルは資源ゴミなんですが、分別せずにそのまま出す方が居られます。 ルール違反をしているゴミは、警告シールを貼られて、環境事業局は回収してくれません。 ゴミを出した人が気がついて引き上げればいいのですが、放置し・・・・・・」


続きは→「ゴミ出しマナーの悪い人がいて困っています」をご覧下さい

日時: 2008年09月20日 08:22 | コメント (0) | トラックバック (0)

床シートにタバコが押し付けられ焦げている

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「共用部シートのこげ 火のついたタバコを押し付けられた 2年ほど前共用部の床にシートを貼り付けキレイにしました。 先日来、何箇所かあるのですが、火のついたタバコを床に押し付けられ、シートが焦げ付いていました。 部外者?それとも入居者の仕業?困ったもんです。 ・・・・・・」


続きは→「入居者の仕業?共用部床シートがタバコで焦げ付いています。」をご覧下さい

日時: 2008年08月30日 08:39 | コメント (0) | トラックバック (0)

機器リストのPDF化とアップロード

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「ネットを使いどこでも確認 各部屋別の使用機器リストのPDF化 昨年、ある物件で大規模改修を行いました。 その時、各部屋で使用している設備機器やクロス、床材のリストや万一故障した場合の緊急連絡先一覧表などを頂いていたのですが、書庫の中に仕舞いっ放しになっていました。 久しぶりに引っ張り出し、スキャナーで読み取りPDF化しました。 最近のスキャナーは、用紙をセットしてPDFボタンを押すだけなので、やり始めると簡単です。 ・・・・・・」


続きは→「改修工事の機器リストや緊急連絡先をpdf化してアップロードしました。」をご覧下さい

日時: 2008年07月16日 10:48 | コメント (2) | トラックバック (0)

消防訓練実施

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「消防訓練を実施しました 今回の訓練 今回の消防訓練は通報訓練と火災報知器の使い方について行いました。・・・・・・」


続きは→「消防訓練を実施しました」をご覧下さい

日時: 2008年05月26日 12:43 | コメント (2) | トラックバック (0)

市営住宅の申し込み

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「入居者のポストで見た物 市営住宅の申込書発見 先日賃貸マンションに行った時、入居者のポストに気になる物が投函されていました。 見つけたものは市営住宅の申込書でした。 ポストに入りきらず上にはみ出ていたので、見つけてしまいました。 退去を予定しているのでしょうか?!心配になり調べてみると、近日市営住宅の抽選があるようでした。 こればかりは、心配してもキリがありませんので、引き続き掃除や管理をキッチリ続けていく事にします。 ・・・・・・」


続きは→「市営住宅の申込書を見つけてしまいました」をご覧下さい

日時: 2008年05月17日 10:34 | コメント (2) | トラックバック (0)

共用灯が1/3切れたマンション

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「共用部の電灯 切れすぎ 住人は何も言わないの? 散歩に行くとき、気になる共同住宅が近所にあります。 このマンション、共用部である廊下の蛍光灯がかなりの数切れて点かなくなっています。 ざっと見て1/3の蛍光灯が切れているように思います。 朝晩の出入りは暗くて不便だろうな・・ 階段まで切れている階もある。住人は何も文句を言わないんだろうか?それとも管理人がいないのだろうか? 気になる、マンションですが、また今日も点滅する蛍光灯が増えていきます。 ・・・・・・」


続きは→「近所のある共同住宅は通路灯が1/3切れていました」をご覧下さい

日時: 2008年03月09日 18:03 | コメント (0) | トラックバック (0)

雨漏りの原因は樋や排水口の詰まり?

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「屋上に大量の水溜りが・・・ とある団体のお花見会で とある団体のお花見会、築60年以上経過したこのビルで開催されました。 懇親会も終わりに近づき、写真撮影にどうぞとお店のご好意で開放して頂きました。 築年数が古いだけに、雨漏りの跡も沢山残っているビルの屋上では、水が大量に溜まっていました。 ・・・・・・」


続きは→「雨漏りは単純な原因で発生していることがよくあります」をご覧下さい

日時: 2010年04月20日 13:46 | コメント (0) | トラックバック (0)

LED蛍光灯と従来蛍光灯の比較

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「LED蛍光灯入手 某社に注文していたLED蛍光灯が入荷しました。 省電力化に期待が掛かるLED蛍光灯が入荷してきました。 そこで、早速消費電力や明るさ、従来の蛍光灯との交換イメージなど調査してみました。 動画でもまとめております。 ・・・・・・」


続きは→「某社からLED蛍光灯20Wサイズが入荷したので従来の蛍光灯と比較してみました」をご覧下さい

日時: 2009年09月26日 09:15 | コメント (4) | トラックバック (1)

LED電球とLED蛍光灯

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「照明のLED化 賃貸住宅フェアー2009東京より 賃貸住宅フェアー2009東京で気になった商品はやはりLEDを使った電球や蛍光灯でしょう。 LED蛍光灯を展示していたブースがあったので、話を聞いてみると、20Wタイプで1万円を切ってきたとの事。 この会社のLED蛍光灯は日本製との事なので信頼性も高そうですね ・・・・・・」


続きは→「LED電球とLED蛍光灯の紹介:賃貸住宅フェアー2009東京より」をご覧下さい

日時: 2009年09月10日 11:10 | コメント (0) | トラックバック (0)

デジタルキー

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「セキュラマイロックVE-10 賃貸住宅フェアー2009東京より 賃貸住宅フェアー2009東京ではセキュラのブースでマイロックを操作させてもらいました。 小さくてシンプル、携帯電話を登録すれば開錠できるので便利です。 そこで、セキュラマイロックと以前から使っていた楽々ロックを比較してみました。 ・・・・・・」


続きは→「楽々ロックとマイロックの比較」をご覧下さい

日時: 2009年09月07日 14:41 | コメント (0) | トラックバック (0)

JR東海ツアーの「いざ出張」

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「「いざ出張」で東京へ 出張者向けのお得なツアー 8月の初旬、JR東海ツアーズの「いざ出張」と言う出張者向け格安ツアーで東京に行ってきました。 何度か利用しましたが、安くて重宝しています。 インターネットでツアーを申し込むと、後日確認の電話が掛かってきました。 そこで、新幹線の希望時間やクレジットカード番号などを伝えるとキップやホテルのバウチャーなどのセットを宅配で送ってくれます。 ・・・・・・」


続きは→「JR東海ツアーの「いざ出張」を使って東京1泊シングルホテルでの出張をしてきました」をご覧下さい

日時: 2009年08月29日 08:43 | コメント (0) | トラックバック (0)

地下からの湧水3

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「地下からの湧水対策最終 床をハツリスラブ開口 結局、湧水の原因は地下水で、ひび割れ注入では止めきれないだろうという事で床を開口してポンプを設置する事となりました。 ハツリ機を使って開口してもらいます。 ・・・・・・」


続きは→「地下からの湧水対策で床を開口しポンプを設置しました」をご覧下さい

日時: 2009年08月27日 14:45 | コメント (0) | トラックバック (0)

デジタルフォトフレームの宣伝利用実験

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「デジタルフォトフレームで空室宣伝実験 自動的にお部屋を案内する営業ツール 先日、フォトフレームで空室対策を紹介しましたが、実際のお部屋に設置して設備や特徴を自動的に紹介する実験をして見ました。 仲介会社さんがお客さんを連れて部屋を案内する時、ブレーカーを入れると自動的に音楽と共に写真で紹介するので「音楽付き動くPOP」という所でしょうか。・・・・・・」


続きは→「デジタルフォトフレームを使ってお部屋で設備や特徴を無人で紹介する実験」をご覧下さい

日時: 2009年07月13日 13:57 | コメント (0) | トラックバック (0)

フォトフレームで空室対策

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「デジタルフォトフレームで空室対策 自動的にお部屋を案内する営業ツール 最近、よく見かけるようになったデジタルフォトフレーム、量販店の店頭でコッソリコンセントを抜き再び差し込むと静止画が自動的に表示されます。 これは、営業用ツールとして使えるなと思いました。 今回は賃貸住宅のお部屋案内で、自動的に案内する営業ツールとして使えないか実験してみました。 結果は使えそうです。賃貸だけでなく店頭での商品案内など色々使えそうですね。 ・・・・・・」


続きは→「デジタルフォトフレームを使ったお部屋紹介営業ツールの活用実験」をご覧下さい

日時: 2009年06月11日 11:09 | コメント (0) | トラックバック (0)

楽々ロック

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「ECプランニング:楽々ロック紹介 賃貸住宅の防犯対策、集客対策 賃貸住宅に楽々ロックと言う鍵を取り付けることが多くなりました。この鍵の特徴は オートロックなので締め忘れが無く便利 金属製のボディ、LEDの光と操作音がかっこいい 電子ロックの中では安価な方 鍵保管が不要なので、仲介会社への案内がラク などでしょうか。 そこで、楽々ロックの使い方を、動画でまとめてみました ・・・・・・」


続きは→「賃貸住宅向け電子ロック「楽々ロック」の使い方を動画でまとめてみました。」をご覧下さい

日時: 2009年01月22日 10:34 | コメント (0) | トラックバック (0)

コモドスペースリノベーション竣工

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「コモドスペースリノベーションの竣工 リノベーション工事が完了しました 昨年から行っていたコモドスペースのリノベーションがついに完成しました。 テーマは先日書いたように 他所より魅力的な普通の賃貸マンション 防犯と情報 エコを考えた賃貸 の3点です。 工事前の状態から、竣工まで動画でまとめてみました。 ・・・・・・」


続きは→「コモドスペースに依頼していたリノベーションが完成しました」をご覧下さい

日時: 2008年12月30日 10:08 | コメント (0) | トラックバック (0)

小枝不動産のロケ

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「クライミングゾーンのある賃貸で小枝不動産のロケ 襲い掛かる家??? 先日完成した階段部分をクライミングゾーンにしたお部屋、読売テレビの「土曜はダメよ! 小枝不動産物件情報ギョーテン住宅情報」で紹介されることになりました。 ・・・・・・」


続きは→「クライミングゾーンのある賃貸で小枝不動産「攻めてる家」のロケが行われました」をご覧下さい

日時: 2012年07月12日 16:36 | コメント (2) | トラックバック (0)

今期取得は断念

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「今期は取得断念しました 法人での取得を目指したが 昨年春に会社設立しました。 法人、第一期目に管理物件取得を目指しましたが、縁が無く今期は断念することとしました。 改めて取得する目的を考える機会が持ててよかったと思います。 ・・・・・・」


続きは→「新規管理物件取得を目論みましたが、今期は断念します」をご覧下さい

日時: 2010年03月26日 10:51 | コメント (0) | トラックバック (0)

VIPアメージング インンタビュー

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「磯田百合子さんがラジオ大阪に出演 VIPアメージング インンタビュー アトリエ・フランのブログのブログにラジオ大阪「VIPアメージング インンタビュー 」に出演し ネット上で内容も視聴できると告知があり聞いてみました。 情報元は→アトリエ・フランのブログ : ウェブラジオのムービーが始まりました。  2008・4・14 のページでラジオ大阪「VIPアメージング インンタビュー 」と言う番組です。 ・・・・・・」


続きは→「アトリエフランの磯田百合子さんがラジオ大阪VIPアメージング インンタビュー に出演しました。」をご覧下さい

日時: 2008年04月21日 16:51 | コメント (1) | トラックバック (0)

ブログランキング初登場

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「BLOGランキングに登場 アクセスログより発見 本日、初めてブログランキングからのアクセスを確認しました。 一生懸命200位以降を探していたら144位に初登場です。→ 人気ブログランキング - 不動産投資 このブログはムバーブルタイプと言うソフトを使った、独自ブログなので当初のアクセスでは不利なのですが144位はマズマズのスタートです。 少しずつコンテンツを充実させるようガンバリマス。 ・・・・・・」


続きは→「ブログランキング初登場は144位でした。」をご覧下さい

日時: 2008年02月27日 17:45 | コメント (0) | トラックバック (0)

ブログ公開とランキング参加

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「ブログの公開について ブログの公開を開始します。 PING送信を開始し、ブログの公開を行います。久しぶりのPING設定なので、どこに送信すればよいのか探していると→ それぞれのブロガーがフツーの人のRSS知識をハックするべき理由*ホームページを作る人のネタ帳で見つかりました。 ホームページを作る人のネタ帳は、ブログ開設で参考にしたブログですので、後日参考した項目を紹介したいと思います。 ブログランキングの参加 同時に 人気ブログランキングにも初めて参加しました。このブログは不動産の運営やリフォー・・・・・・」


続きは→「ブログを公開します。また、人気ブログランキングにも参加します。」をご覧下さい

日時: 2008年02月22日 17:04 | コメント (0) | トラックバック (0)

インテックス大阪の電設工業展へ

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「2010年5月電設工業展へ 注目はLED蛍光灯や省エネ照明 5月27日、インテックス大阪にて電設工業展が開催されたので、見に行ってきました。 見たい項目としては、新しい道具や部材が出ていないかとLEDを利用した省エネ照明や蛍光灯でしょうか! ・・・・・・」


続きは→「電設工業展へ行ってきました。注目は省エネ照明でしょうか!」をご覧下さい

日時: 2010年06月12日 08:33 | コメント (0) | トラックバック (0)

LED蛍光灯の選び方

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「LED蛍光灯の選び方 半年前より安くなりました。 集合住宅共用部の蛍光灯をLEDタイプのものに交換したのが半年前! その時の記事→ LED蛍光灯と従来蛍光灯の比較にコメントを頂きました。 簡単に回答出来ないので、新たにLED蛍光灯の選び方と題してまとめて見ます。 改めて、LED蛍光灯を主なポータルサイトで検索すると価格も安くなり種類も豊富になってきたようです。 ・・・・・・」


続きは→「明るさや寿命、光の種類などLED蛍光灯の選び方について」をご覧下さい

日時: 2010年03月12日 09:46 | コメント (2) | トラックバック (0)

洗濯室のある賃貸住宅

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「賃貸住宅の共同洗濯室て? 管理会社より乾燥機の修理依頼 賃貸住宅を管理している会社より、共同洗濯室の乾燥機が故障したので見てほしいと依頼がありました。 この建物は、鉄骨3階建てのワンルームマンション?(たぶん)で20から30軒が入居されています。 室内に洗濯機置き場が無いのかどうか、詳しくは解かりませんが、共同の洗濯室があります。 ・・・・・・」


続きは→「共同洗濯場がある賃貸マンションに乾燥機の修理に行ってきました」をご覧下さい

日時: 2009年03月11日 11:00 | コメント (0) | トラックバック (0)

コア抜き工事

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「ダイヤモンドドリルを使ったコア貫通 6箇所のコア抜きに行ってきました。 室内の解体工事が終了したので、保留にしていたコア抜き6箇所の工事に行ってきました。 建物自体は鉄筋コンクリート造りですので、ダイヤモンドドリルという専用工具を使わないと穴を開けられません。 また、足場の無い4階の穴あけがあるので、室内側からの貫通工事となりました。 ・・・・・・」


続きは→「鉄筋コンクリート造り賃貸住宅のエアコン用穴をダイヤモンドドリルであけてきました」をご覧下さい

日時: 2008年11月25日 11:31 | コメント (0) | トラックバック (0)

コア抜きの準備

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「ダイヤモンドドリルでの貫通準備 コンクリート内部の鉄筋や異物を探る 前回、ダイヤモンドドリルでの貫通工事を行おうとしましたが、パットが収まらず後日工事にする事にしました。 しかし、室内解体後1日で6箇所の穴あけと、LAN・TELケーブルの仕込を行わないといけないので、事前に穴位置を決定してドリル用のアンカーを打っておく事にしました。 その前に、壁内部の鉄筋や電線管などの異物確認です。 ボッシュのウォールスキャナを使えば、壁内部の状態が解かります。 ・・・・・・」


続きは→「ダイヤモンドドリルでの貫通工事事前準備」をご覧下さい

日時: 2008年11月12日 16:10 | コメント (0) | トラックバック (0)

防犯カメラの遠隔監視

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「ネットワークカメラ開通 防犯カメラは付いていますが 毎日の仕事場から少し離れた物件、以前防犯カメラは取り付けているのですが、録画内容まではなかなか確認できませんでした。 1,2週間に一度現地に行き、何か問題があれば録画された内容を確認していました。 録画機は狭い物置に置いているので、巻き戻して見るのも結構大変でした。 住人や見学者には、遠隔監視している事にしていたので、早く何とかしなければと思っていました。 ・・・・・・」


続きは→「防犯カメラを設置したものの、遠隔監視出来るまで時間が掛かりました」をご覧下さい

日時: 2008年08月11日 17:02 | コメント (0) | トラックバック (0)

アパート階段に人感センサー取付

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「人感センサー取付工事 暗くて狭い階段 また、人感センサー取付工事です。 アパートの階段は狭くて急で暗い階段でした。 1階部分には灯り無し、2階に古い電球型蛍光灯が一つ、しかも24時間点きっぱなしになっていました。 そこで、階段をもっと明るくするのですが、人感センサーを使って電気代は掛からないように工事を行いました。 ・・・・・・」


続きは→「アパートの階段は暗く、狭かったので人感センサーと照明の取り付けを行いました」をご覧下さい

日時: 2008年07月08日 10:37 | コメント (2) | トラックバック (0)

アパートの地デジ対応工事完了

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「アパートの地デジ対応完成 KCVとの混合工事完成 地上アナログ放送しか対応しない阪神高速周辺の共同受信地域でしたが、新たに地上デジタル対応アンテナを立て工事が完了しました。 電波障害地域で手間を取りましたが、いい勉強になりました。 ・・・・・・」


続きは→「地上デジタルに対応していなかったアパートにアンテナを立て対応完了しました」をご覧下さい

日時: 2008年06月11日 10:40 | コメント (0) | トラックバック (0)

地下の照明電気工事おまけ

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「電線の引き込み交換 古く錆びている電線管に通っている電線を交換しました 前回地下駐車場の照明工事を行いましたが、その時気になっていた古い照明配線です。 金属管や埋め込みボックスが錆び、配線も古くて漏電などが心配でした。 しかし、以前はこの配線しかなかったので、万一線が通らないなどの場合を考えると作業が出来ませんでした。 先日、露出配線別系統で地下駐車場の照明工事が終わりましたので、安心して作業できるようになりました。 ・・・・・・」


続きは→「既存照明の埋め込み配線を入れ替えました」をご覧下さい

日時: 2008年06月10日 17:40 | コメント (0) | トラックバック (0)

アパートの地デジ対応工事1

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「アパートの地デジ対応工事その1 KCVのケーブルが入っているが 5軒入居のアパートのアンテナ工事に行ってきました。 ここは、生駒方向に高速道路があるので、電波障害に伴う共同受信を行っていました。 只、阪神高速沿いの共同受信は、地上デジタル対応は行わない事が決定しているので、対応方法としては地上デジタルアンテナを新たに立てるか→ KCVタウンケーブル局と契約し地デジ信号を送ってもらう方法があります。 KCVと契約すると1軒あたり840円の月額利用料が掛かるので(KCVタウンケーブル局からの引込み線・・・・・・」


続きは→「アパートの地上デジタル対応工事その1」をご覧下さい

日時: 2008年04月26日 10:35 | コメント (0) | トラックバック (0)

雨漏りの原因は樋や排水口の詰まり?

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「屋上に大量の水溜りが・・・ とある団体のお花見会で とある団体のお花見会、築60年以上経過したこのビルで開催されました。 懇親会も終わりに近づき、写真撮影にどうぞとお店のご好意で開放して頂きました。 築年数が古いだけに、雨漏りの跡も沢山残っているビルの屋上では、水が大量に溜まっていました。 ・・・・・・」


続きは→「雨漏りは単純な原因で発生していることがよくあります」をご覧下さい

日時: 2010年04月20日 13:46 | コメント (0) | トラックバック (0)

窓枠日焼けの補修

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「日焼けした窓枠の補修 退去後、窓枠の日焼けが気になる 先日、退去があり原状回復作業に入っています。 その中で、窓枠が日焼けして黒く変色しています。非常に気になる状態ですのでキレイに補修しました。 ・・・・・・」


続きは→「退去に伴う補修で、窓枠の日焼けを補修しました」をご覧下さい

日時: 2009年10月17日 17:31 | コメント (2) | トラックバック (0)

給水本管から水漏れ

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「太い水道本管に多量の水滴? またまた水漏れか? 2月中ごろ、共用部天井を走っている水道の引き込み配管に多量の水滴が付いているのを確認しました。 またまた水漏れ?晴天で天井部分は濡れていないので、雨漏りではありません。 ここで、水漏れを起こすと、建物に引き込んでいる水道本管なので、全ての水が止まってしまい大変なことになります。 「スイマセン、給水からの水漏れで・・・」と水が止まった入居者や下階の店舗に謝ってまわらないといけません。 しかも、至急修理しないといけないので業者手配をする必要があります。・・・・・・」


続きは→「建物に引き込まれている水道管の本管に多量の水滴が付いていました」をご覧下さい

日時: 2009年02月28日 10:15 | コメント (0) | トラックバック (0)

雨漏り?漏水?

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「テナントから天井から漏水していると連絡が入りました 漏水で、クロスが浮き天井から水滴が 入居中のテナントから 天井から漏水があると連絡を受けました。 よく聞くと、漏る時と漏れない時があり、量もそれ程ではないとのこと やはり、雨の日に水滴が付くことが多いとの事で雨漏りを疑いました。 すでに、少しクロスが浮いてきております。 ・・・・・・」


続きは→「テナントから水漏れの一報が・・原因はユニットバスからの漏水でした」をご覧下さい

日時: 2009年02月21日 13:24 | コメント (0) | トラックバック (0)

フルリノベーション検討中

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「簡単なリフォームでは無理? 築37年の室内リフォーム 今年初めから空室のこのお部屋 簡単なリフォームでは住みたいと思える部屋は出来ないので、募集もかけず放置していました。 室内の間取りも、築37年の古いままではどうしようもないので、内部を全て解体して新たに作り上げるフルリノベーションで進めることにしました。 業者さんに出来るだけ正確な見積もりを出してもらう為に、天井や床を開口して状態を見てもらうことにしました。 ・・・・・・」


続きは→「全面リフォームに向けて、状態確認のため床と天井を開口しました。」をご覧下さい

日時: 2008年10月03日 09:04 | コメント (0) | トラックバック (0)

シャワー混合栓の部品交換

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「シャワー付き水栓の部品交換 レバーのクリック感が無い お風呂の混合水栓で、レバーの中央のクリック感が無くなり、気がつけばシャワーから水が流れっぱなしという事がよくありました。 この水栓はレバーを上に上げればシャワーから、下に下げれば蛇口からお湯が出るタイプの水栓ですが、中央でキッチリ止まらないので水が垂れてしまうようです。 水栓は右のようにシャワーとサーモスタットつきのTOTO混合水栓です。 気がつけば水が流れっぱなしで勿体無いとのことで修理することにしました。 ・・・・・・」


続きは→「水栓レバーのクリック感が無くなり水漏れを起こしやすくなったので部品交換を行いました」をご覧下さい

日時: 2008年08月27日 15:01 | コメント (0) | トラックバック (0)

浴室塗装でひび割れ修理

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「浴槽の塗装 昭和45年からの老朽化した浴槽 お風呂の浴槽の傷みがひどいのですが・・・ 昨年、入居者から相談がありました。 ・・・・・・」


続きは→「浴槽の傷みがひどいのでビューティーメークの浴室塗装を試してみました」をご覧下さい

日時: 2008年04月10日 12:07 | コメント (2) | トラックバック (0)

トイレの隅から虫が出てくる

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「トイレの隅に隙間が 入居者の方から、トイレの隅に穴が開いていると言う連絡を受けたので見に行きました。 木が腐って隙間が開いている 見に行くと、確かに木が腐って隙間が開いていました。 入居者さん曰く「変な虫が出てくる時もあるんです」 との事 ・・・・・・」


続きは→「トイレの隅に隙間が開いており、そこから虫が出てきます」をご覧下さい

日時: 2008年04月05日 09:34 | コメント (0) | トラックバック (0)

1Kルームのリフォーム完成

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「1Kルームのリフォームビフォーアフター 今回行った1Kルームのリフォーム内容をまとめると、 玄関 玄関周りは暗かったので、センサー式照明を玄関上に設置しました。また、鍵も開け閉めが簡単なタイプに交換しました。さらに、チャイムからモニターつき玄関ドアホンに交換しました。 玄関上の露出配管、電話やインターホンの線などをカバーで隠しました。 途中の状態で放置していた分電盤は、回路数を増やし引込み線を一部壁に埋め込み施工しました。 和室 和室はクロスや畳を交換し、リモコン式の照明器具に交換しました。 シ・・・・・・」


続きは→「1Kルームのリフォーム完成!ビフォーアフターです。」をご覧下さい

日時: 2008年03月12日 21:40 | コメント (0) | トラックバック (0)

1Kルームのリフォームその10 お風呂の掃除

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「リフォームの仕上げのお掃除 カビキラー 1Kルームのリフォームも、全てが完了し仕上げのお掃除にかかりました。 その中で、気になるのがお風呂ドアパッキンの黒ずみです。 試してみたのが、カビキラーとカビキラージェルタイプです。 ジェルタイプはドロドロとして流れないため、効果が高いとか? ジェルを黒ずみ部分に付け、さらにスプレーを回りに吹き付け放置します。 水洗い後は下記の通り、薄い跡は残りましたが、結構キレイになりました。 ・・・・・・」


続きは→「リフォームの仕上げはお掃除です。風呂ドアパッキンの黒ずみが気になります。」をご覧下さい

日時: 2008年03月11日 11:24 | コメント (0) | トラックバック (0)

給水からの漏水

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「給水管からの漏水 長期にわたる漏水? ここは、なぜ地面が濡れているんだろうか? 疑問に思っていましたが、ようやく原因が解かりました。 電気の配管工事をするついでに、そばの水道管断熱を剥がすと、微量の水漏れを見つけました。 断熱材に覆われていた為、いままで解からなかった所です。 ・・・・・・」


続きは→「止水バルブと給水間の間で微量の漏水を見つけました」をご覧下さい

日時: 2009年03月02日 09:51 | コメント (0) | トラックバック (0)

表札の取り付け

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「玄関横に表札取り付け キョウワナスタのKS-N22A 空室リノベーションに合わせて、玄関横に表札を取り付けました。 今まで、付いていなかったので不便だったと思います。もちろん、リノベーションする部屋だけでなく全室に取り付けました。 取り付けた表札はキョウワナスタのKS-N22Aと言うタイプです。 選んだ理由は単に他の部屋で使っていたからです。 GoogleでKS-N22Aを検索する ・・・・・・」


続きは→「各部屋の入り口横にキョーワナスタの表札を取り付けました」をご覧下さい

日時: 2008年12月13日 15:34 | コメント (0) | トラックバック (0)

汚水ポンプの交換その5

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「汚水ポンプの交換完成 鉄板の塗装 鉄板のカットが終わったので、続けてさび止めの塗装を行いました。 倉庫を探したらスプレー式塗料の黄色と黒が残っていました。裏の目立たない場所なので黄色で塗装することにしました。 乾かしては塗りで塗装を重ねました。よく見ればムラがありますが割り切ります。 その夜、留守番電話にポンプの音がうるさいので見てほしいとメッセージが入っていました。 ・・・・・・」


続きは→「フロートスイッチの不具合で音がうるさいと苦情あり」をご覧下さい

日時: 2008年07月11日 14:23 | コメント (0) | トラックバック (0)

汚水ポンプの交換その4

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「汚水ますを覆う鉄板準備 鉄板の購入 汚水ポンプの交換が終わり、様子を見ている間に上部を覆う鉄板を準備する事にしました。 ホームセンターで鉄板を販売していましたが、寸法が合いません。 カットコーナーを見に行きましたが鉄板のカットは行っていないようです。 そこで、大き目の鉄板を準備し自分でカットする事にしました。 ・・・・・・」


続きは→「汚水ポンプの交換工事が終わったので、上部を覆う鉄板をカットしました。」をご覧下さい

日時: 2008年07月10日 17:16 | コメント (0) | トラックバック (0)

汚水ポンプの交換その3

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「汚水ポンプの交換その3 想定外と言うより考えてなかった既設ポンプ ポンプ交換の作業開始です。 まず、古い配管をパイプソーでカットし、撤去します。 ここで、問題点発生。給水管が真ん中に通っているので、古いポンプが当って取り出せません。 新しいポンプは通る事は確認していたのですが、古いポンプ撤去の事は忘れていました。 既設ポンプを撤去するには、入居者の給水を一時停止して、給水管をカットする必要があります。 ・・・・・・」


続きは→「汚水ポンプの交換作業を行いました。」をご覧下さい

日時: 2008年06月27日 10:43 | コメント (0) | トラックバック (0)

汚水ポンプの交換その2

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「汚水ポンプの交換その2 ポンプと材料の準備 まず、排水ポンプの選択です。 既存のポンプは接続配管径が50mmの大きなタイプでしたが、現在は雨水の流れ込みも少ないので一回り小さな40mmタイプを探すことにしました。 そこで、見つけたのが→テラダの水中ポンプです。 テラダポンプのSXA-150は多少の固形物でも粉砕して送るようですし、フロートスイッチも付属しているので排水管を接続してコンセントを差し込めば使えるようです。 さらに、横幅も小さく汚水ます真ん中に通っている給水管との間隔でも設置できそうで・・・・・・」


続きは→「汚水ポンプ交換に伴い、ポンプや配管、継ぎ手などの材料を準備しました」をご覧下さい

日時: 2008年06月26日 13:20 | コメント (0) | トラックバック (0)

汚水ポンプの交換その1

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「汚水ポンプの交換その1 フロートスイッチの動作不良 賃貸マンションの裏に汚水ますがあります。 建物の一番奥、細い路地にあるので、入居者でもこんな汚水ますがあることを知らないでしょう! このます、かつては雨樋につながっていたので、雨天時は多量の水が流れていましたが、現在は排水ルートを変更したので、1軒分の雑排水を貯めてポンプで排水しています。 排水ポンプにはフロートスイッチが付いていて、水がたまるとポンプが動き、水位が下がるとポンプが停止するという動作を繰り前します。 ・・・・・・」


続きは→「汚水ポンプのフロートスイッチが動作しない」をご覧下さい

日時: 2008年06月25日 09:41 | コメント (0) | トラックバック (0)

増圧ポンプの固定

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「増圧ポンプの固定 結束バンドでは耐候性が・・ 先日、水道屋さんに増圧ポンプをお願いしましたが、風対策の為固定しておきますね。と言われた固定方法は結束バンドで止めているだけでした。 直射日光の当るこの場所なら、1年程度でボロボロになって切れてしまうと思います。 ・・・・・・」


続きは→「増圧ポンプをステンレスバンドで固定しました」をご覧下さい

日時: 2008年06月09日 17:02 | コメント (0) | トラックバック (0)

放置物で屋上防水破損

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「シート防水が破れている 知らぬ間に放置物 ここは、アパートの屋上です。 数ヶ月前から書庫のような物が無断で放置されていました。 誰がおいた物か解らないので、取合えず貼紙で撤去を促していました。 ・・・・・・」


続きは→「入居者の放置物が原因で屋上防水のシートが破れていたので補修しました」をご覧下さい

日時: 2008年05月29日 15:45 | コメント (2) | トラックバック (0)

増圧ポンプの電気配線固定

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「電線管の固定 PF管での固定 前回、水道屋さんのラッキング工事が終わり、電線管固定が雨で出来なかった屋上の増圧ポンプですが、電線を通したPF管固定を行いました。 ・・・・・・」


続きは→「増圧ポンプの電気配線をフレキ電線管で配線し固定しました」をご覧下さい

日時: 2008年05月16日 11:04 | コメント (0) | トラックバック (0)

コモドスペースリノベーション竣工

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「コモドスペースリノベーションの竣工 リノベーション工事が完了しました 昨年から行っていたコモドスペースのリノベーションがついに完成しました。 テーマは先日書いたように 他所より魅力的な普通の賃貸マンション 防犯と情報 エコを考えた賃貸 の3点です。 工事前の状態から、竣工まで動画でまとめてみました。 ・・・・・・」


続きは→「コモドスペースに依頼していたリノベーションが完成しました」をご覧下さい

日時: 2008年12月30日 10:08 | コメント (0) | トラックバック (0)

コモドスペース工事進行中

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「リノベーション工事進行中 コモドスペースの工事が始まりました 先日 「賃貸リノベーションのコモドスペース」に老朽化した賃貸住宅のリノベーションを依頼しましたが、工事はどんどん進行中です。 室内を解体してスケルトン状態にする工事 プラ木による床下地と給排水の仕込み工事 天井、床、枠の木工事 について、動画でまとめてみました。 ・・・・・・」


続きは→「コモドスペースに依頼したリノベーション工事が進んできましたので動画で紹介します」をご覧下さい

日時: 2008年12月12日 16:33 | コメント (0) | トラックバック (0)

コモドスペースへのリノベーション依頼

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「リノベーション工事を依頼 老朽賃貸のリノベーション 先日、コモドスペースの見学会で紹介した会社、 「賃貸リノベーションのコモドスペース」に老朽化した賃貸住宅のリノベーションを依頼することにしました。 改修工事のテーマとしては 他所より魅力的な普通の賃貸マンション 防犯と情報 エコを考えた賃貸 の3点です。 ・・・・・・」


続きは→「コモドスペースへ築古賃貸のリノベーション工事を依頼しました。」をご覧下さい

日時: 2008年12月05日 15:41 | コメント (0) | トラックバック (1)

改修工事に備えてコア抜き

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「コア抜き延期 解体後にすることにします。 現在の空室を近々、リノベーションしようと計画中です。 工事が始まるとバタバタするので、先行してエアコン用のコア抜き6箇所を行おうと現地に向かいました。 位置決め用のアンカーを打ち、ダイヤモンドドリルの勾配調整、鉄筋の調査を行い、いざ穴を開けようとすると 桟に当たって水パットが入りません。 穴位置を上げるのも、エアコンの取り付け位置が上がってしまうので好ましくありません。 いろいろ悩んだ挙句、解体後にコア抜きすることにしました。 10月30日追記 水パット・・・・・・」


続きは→「リノベーションに備えてエアコン用のコア抜きを先行して行おうと思いましたが・・」をご覧下さい

日時: 2008年10月28日 13:04 | コメント (0) | トラックバック (0)

トイレからの漏水修理

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「トイレの漏水修理 以前からの懸案事項地下への漏水修理 昨年、大規模改修を行った物件ですが、地下駐車場に排水管から微量の水漏れが残っており、懸案事項になっておりました。 微量でも、スラブ内鉄筋への影響を考えると早めに修理する必要がありました。 ・・・・・・」


続きは→「懸案事項だった地下への漏水修理の為、トイレを和式から洋式に入れ替えました。」をご覧下さい

日時: 2008年05月09日 08:02 | コメント (0) | トラックバック (0)

増圧ポンプの取り付け工事

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「ポンプ配管のラッキング 配管のラッキング工事 先日、取り付けてもらった増圧ポンプですが、配管が露出状態で、水道屋さんによると、ラッキング作業は後日行うとの事でした。 先日、見に行くとラッキング作業が完成していました。・・・・・・」


続きは→「先日取り付けてもらった増圧ポンプ配管にラッキングをしてもらいました。」をご覧下さい

日時: 2008年04月30日 17:21 | コメント (0) | トラックバック (0)

セルフリノベーション計画

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「和室から洋室化計画 入居者が決まらない 昨年8月に退去したお部屋、中々入居が決まりません 今年に入り家賃を少し下げても決まらずで少しあきらめモード、退去時にソコソコキレイな状態だったので中途半端なお部屋になっていました。 そこで、4月半ばまでに入居者が決まらなければ和室の洋室化を含めたセルフリノベーションをしてやろうと計画を考えました。 ・・・・・・」


続きは→「和室から洋室へセルフリノベーションでイメージアップを計画しましたが・・・」をご覧下さい

日時: 2010年04月15日 08:26 | コメント (0) | トラックバック (0)

網戸が外れる修理

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「雨戸の外れ止めを何度調節しても外れてしまう 雨戸が外れる原因が解りません。 昨年から何度か雨戸が外れると言われ、その度に外れ止めを調整していました 何度、調節しても外れてしまう原因不明でしたが、先日ようやく原因が判明しました。 よく見ると、雨戸押さえの押さえ部分が折れて力の掛かり方によって雨戸が浮き外れてしまうことが判明しました。 ・・・・・・」


続きは→「網戸をはめて、押さえを調整してもすぐに外れてしまう雨戸を修理しました」をご覧下さい

日時: 2008年07月02日 13:36 | コメント (0) | トラックバック (0)

クライミングが楽しめる賃貸

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「クライミングが楽しめる?賃貸住宅 今年1月に退去したお部屋のリフォームが完成しました 今年1月に退去したお部屋とお店、傷みが激しく建物全体の補修もかねて全面リフォームを行いました。 特徴の一つとして、2階から3階への階段部を全面コンパネとオイルステイン仕上げにし、クライミングホールドを取り付けました。 自宅で、クライミングが楽しめる賃貸住宅です。 ・・・・・・」


続きは→「階段部がクライミングを楽しめるゾーンになった賃貸住宅」をご覧下さい

日時: 2012年05月25日 16:27 | コメント (2) | トラックバック (0)

地下からの湧水3

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「地下からの湧水対策最終 床をハツリスラブ開口 結局、湧水の原因は地下水で、ひび割れ注入では止めきれないだろうという事で床を開口してポンプを設置する事となりました。 ハツリ機を使って開口してもらいます。 ・・・・・・」


続きは→「地下からの湧水対策で床を開口しポンプを設置しました」をご覧下さい

日時: 2009年08月27日 14:45 | コメント (0) | トラックバック (0)

地下からの湧水2

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「地下からの湧水対策 外注で調査依頼 地下湧水について業者依頼したところ、地下室の床面をダイヤモンドドリルで開口し調査することになりました まずは、開口作業開始です。 ・・・・・・」


続きは→「地下の床面をダイヤモンドカッターで開口して調査しました」をご覧下さい

日時: 2009年08月20日 09:36 | コメント (0) | トラックバック (0)

地下からの湧水

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「テナント地下室からの湧水 賃貸中のテナントから湧き水で困っていると連絡が 現在、賃借中のテナントから地下室の倉庫床面から水が湧いてきている。 物が置けなくなるので、何とかならないだろうかと相談がありました。 地下室の床の亀裂、壁との境目、追加でモルタルを塗った箇所の隙間?から水が湧いているようでした。 今まで、多少床面が湿っていることはありましたが、ここまで水が溜まるのは初めてのことです。 ・・・・・・」


続きは→「地下室の床部分から水が湧きだしてきました。」をご覧下さい

日時: 2009年07月22日 16:44 | コメント (0) | トラックバック (0)

デジタルキー

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「セキュラマイロックVE-10 賃貸住宅フェアー2009東京より 賃貸住宅フェアー2009東京ではセキュラのブースでマイロックを操作させてもらいました。 小さくてシンプル、携帯電話を登録すれば開錠できるので便利です。 そこで、セキュラマイロックと以前から使っていた楽々ロックを比較してみました。 ・・・・・・」


続きは→「楽々ロックとマイロックの比較」をご覧下さい

日時: 2009年09月07日 14:41 | コメント (0) | トラックバック (0)

楽々ロック

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「ECプランニング:楽々ロック紹介 賃貸住宅の防犯対策、集客対策 賃貸住宅に楽々ロックと言う鍵を取り付けることが多くなりました。この鍵の特徴は オートロックなので締め忘れが無く便利 金属製のボディ、LEDの光と操作音がかっこいい 電子ロックの中では安価な方 鍵保管が不要なので、仲介会社への案内がラク などでしょうか。 そこで、楽々ロックの使い方を、動画でまとめてみました ・・・・・・」


続きは→「賃貸住宅向け電子ロック「楽々ロック」の使い方を動画でまとめてみました。」をご覧下さい

日時: 2009年01月22日 10:34 | コメント (0) | トラックバック (0)

玄関ノブと鍵の交換

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「玄関ノブと鍵交換 古いドアノブの交換 リノベーション改修中のお部屋 ドアの塗装が終わったので、玄関ドアノブの交換を行いました。 既存のドアノブはSHOWA製のノブでした。 これをレバー式ノブに交換して鍵もディンプルキーに交換します。 ・・・・・・」


続きは→「古い玄関ドアノブと鍵交換。ついでにドアスコープも交換し楽々ロックを取り付けました」をご覧下さい

日時: 2008年12月16日 11:18 | コメント (0) | トラックバック (0)

楽々ロック仕込み工事

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「再び楽々ロック取り付け ドア開口で仕込み完了 再び、楽々ロックの取り付け工事です。 今回は、近日リフォーム予定の部屋への仕込み工事ですので、取り付け穴だけの仕込み工事です。 前回、ドア枠への穴あけが難しかったので再チャレンジです。 ・・・・・・」


続きは→「再び楽々ロックの取り付け仕込み工事です」をご覧下さい

日時: 2008年11月10日 08:30 | コメント (0) | トラックバック (0)

カメラの向きを変える人

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「カメラの向きが変わっている 録画内容から人物を特定 先日 防滴防犯カメラ4台と録画機セットを取り寄せて取り付けました。 ふと見るとカメラの向きが大きく変わっているのに気が付きました。 この変わり方は誰かが故意に変えたのに間違いありません。そこで、録画内容をチェックしてみました。 ・・・・・・」


続きは→「先日取り付けた防犯カメラにカメラの向きを変える方が映っていました」をご覧下さい

日時: 2008年10月06日 09:14 | コメント (0) | トラックバック (0)

防犯カメラのネットワーク設定

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「防犯カメラDDNSでの遠隔監視 ネットワーク設定 先日、取り付けた防犯カメラをネットワークに接続し、遠隔監視できるように設定を行いました。 今回の建物は、フレッツ光のファミリータイプが引き込まれているので固定IPを新たに申請するか、DDNSなどのサービスを使う必要があります。 アクセスするのは、自分だけでローカルからのアクセスが中心です。外部からのアクセスをするケースは少ないと思いますので、今回は無料のDDNSを使った設定を行うことにしました。 ・・・・・・」


続きは→「DDNSを使って防犯カメラが遠隔監視できるように設定しました。」をご覧下さい

日時: 2008年09月29日 09:33 | コメント (0) | トラックバック (0)

防犯カメラ取り付け

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「防犯カメラの交換 実は録画器が故障していた防犯カメラ 防犯カメラの取り付け工事を行いました。 実は、動体検知機能の付いたカメラは設置済みだったのですが、録画器が故障して記録が出来ていませんでした。 床へのタバコ焦げ付きなど、イタズラが多いので、防犯カメラを交換する事にしました。 ・・・・・・」


続きは→「別の物件共用部も新しい防犯カメラに交換しました。」をご覧下さい

日時: 2008年09月25日 16:58 | コメント (0) | トラックバック (0)

玄関鍵の追加取り付け

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「玄関ドア枠の開口 鍵の引っ掛かりが少ない 以前から入居者に「玄関ドアの鍵の引っ掛かりが小さく心配なので何とかならないですか?」と相談を受けていました。 鍵穴に鉄板でも取り付けようかと検討していましたが、市販品でいい金具が無いので、もうひとつ鍵を取り付けることにしました。 取り付ける鍵は「楽々ロック」と言う番号式、電子キー式のデジタルロックです。 ・・・・・・」


続きは→「またまたデジタルロックの取り付けを行いました。今回はドア枠も開口加工しました。」をご覧下さい

日時: 2008年08月21日 13:58 | コメント (0) | トラックバック (0)

番号式デジタルキーの取り付け

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「電子錠「楽々ロック」の取り付け デジタルロックのテスト取り付け よく購読している赤ちゃんさんのブログ目指せ!! 3年 資産3億 月収300万 サラリーマン大家の記録− 暗証番号キーの取り付けで紹介されていた防犯グッズ 電子錠 デジタルロック 楽々ロックがカッコよく値段も安かったので、取寄せて実際に使ってみる事にしました。 よければ、賃貸の部屋に取り付けたいと思います。 取り付け工事 まずは、ドアに当てて位置あわせを行います。寸法図や取り付け説明書が付いていないので、実際にドアに当てての位置確認で・・・・・・」


続きは→「デジタルロック「楽々ロック」を取り付けてみました」をご覧下さい

日時: 2008年03月19日 11:36 | コメント (0) | トラックバック (0)

防犯カメラが曲げられる

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「防犯カメラが曲げられる 入居者のしわざ? 階段共用部には防犯カメラを取り付けているのですが、カメラを曲げられるという事件が発生しました。 何度、戻してもまた曲げられる、録画記録を検索しても後ろに回って曲げているのか何も映っていませんでした。 本来、もっとコーナーに防犯カメラを付けておくべきだったかもしれません。今後の反省課題です。 防犯カメラの追加設置 防犯カメラの移動も考えましたが、結局反対側のコーナーにもう一つ防犯カメラを追加し2つのカメラで監視することにしました。 このカメラ設置後は、カメ・・・・・・」


続きは→「共用部に設置している防犯カメラが曲げられる」をご覧下さい

日時: 2008年03月15日 08:13 | コメント (0) | トラックバック (0)

ビデオニュースドットコム

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「ビデオニュースドットコム申し込み 新聞配達来るのが遅いので 毎朝、出勤前に新聞を読むのが日課でした。しかし半年ほど前から配達担当者が変わったのか届くのが遅い。 出勤までに届かないこともシバシバで電話しても改善される見込みも無くついに購読を取りやめることにしました。 他紙に変えようか、ネットニュースに絞ろうか考えていたところ、知人からビデオニュースドットコムを紹介されました。 ・・・・・・」


続きは→「新聞購読を止めてビデオニュースを申し込みました」をご覧下さい

日時: 2010年05月15日 08:54 | コメント (0) | トラックバック (0)

JR東海ツアーの「いざ出張」

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「「いざ出張」で東京へ 出張者向けのお得なツアー 8月の初旬、JR東海ツアーズの「いざ出張」と言う出張者向け格安ツアーで東京に行ってきました。 何度か利用しましたが、安くて重宝しています。 インターネットでツアーを申し込むと、後日確認の電話が掛かってきました。 そこで、新幹線の希望時間やクレジットカード番号などを伝えるとキップやホテルのバウチャーなどのセットを宅配で送ってくれます。 ・・・・・・」


続きは→「JR東海ツアーの「いざ出張」を使って東京1泊シングルホテルでの出張をしてきました」をご覧下さい

日時: 2009年08月29日 08:43 | コメント (0) | トラックバック (0)

Roomkitさんの壁紙教室に行ってきました

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「ルームキットさん主催の壁紙教室に行ってきました 実際に模型で壁紙貼りを体験しました。 2008年11月15日Room kitさんによるスゥエーデン製輸入壁紙の「壁紙貼り教室」に行ってきました。 国産の壁紙と異なり、巾が53cmと狭く、重ね貼りも可能で初心者にも貼りやすい壁紙だそうです。 ・・・・・・」


続きは→「自分で壁紙を貼れるようにと壁紙貼り教室by Room kit に行ってきました」をご覧下さい

日時: 2008年11月22日 14:33 | コメント (2) | トラックバック (0)

コモドスペースの見学会

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「コモドスペースリフォーム完成見学会 1LDKリノベーション物件 コモドスペース行った 1LDKリノベーション物件の見学会が大阪長居で行われたので行ってきました。 1976年築、一見すると古い市営住宅のような建物ですが、民間の賃貸住宅だそうです。 ・・・・・・」


続きは→「コモドスペースの賃貸マンション再生見学会に行ってきました。」をご覧下さい

日時: 2008年11月07日 13:24 | コメント (0) | トラックバック (0)

賃貸住宅フェアーに行ってきました

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「賃貸住宅フェアーIN大阪2008 インテックス大阪の賃貸住宅フェアーに行ってきました 10月の17日、18日とインテックス大阪にて 賃貸住宅フェアー2008IN大阪が開催されたので2つ日間とも行ってきました。 本当は2日目だけ、見に行く予定だったのですが、セミナー予定表の右隅に小さく面白そうなセミナーが見つかりました。 ・・・・・・」


続きは→「賃貸住宅フェアー2008 IN大阪に行ってきました。」をご覧下さい

日時: 2008年10月21日 15:37 | コメント (0) | トラックバック (0)

外国為替取引

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「流動資産運用方法の研究 外貨貯金 前回の記事→ 流動資産不足が判明した事から 今後は、構成を変えていくことにします。 そこで、早速検討したのが流動資産の運用方法です。 国内の普通預金や定期預金で保管しても、金利はごくわずかですし、現金化しにくいものに交換すると流動資産ではなくなってしまいます。 そこで、まず目をつけたのが外貨貯金です。 日本の金利と比較すると、差は歴然。換金に少し時間が掛かるかもしれませんが流動性もOKです。 しかし、外貨のレートがどうなのか一度調べてみる事にしました。 早速、手・・・・・・」


続きは→「流動資産の運用方法として外貨貯金と外国為替取引を勉強してみました」をご覧下さい

日時: 2008年08月02日 08:24 | コメント (0) | トラックバック (0)

流動資産の不足

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「エクセルでドカンと築くお宝不動産を使った分析 経営分析表作成 先日、退去した部屋も本日から入居。 電気工事やDIY作業も少なくなり、賃貸運営の方は暇になってきました。 そこで、以前に購入した沢孝史さんの「エクセルでドカンと築くお宝不動産」を使って一度経営分析をしてみました。 ・・・・・・」


続きは→「書籍付属のエクセルファイルで経営分析を行いました」をご覧下さい

日時: 2008年07月28日 13:58 | コメント (0) | トラックバック (0)

リノベーション物件見学

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「コモドスペースの見学会 リノベーションパックできれいに仕上がっていました。 リノベーションを行った部屋の見学会があったので、行って来ました。 施工会社はコモドスペースと言ってリノベーションデザイナーズマンションを中心に手がけている会社です。 会社と見学したお部屋につきましては下記をご覧下さい。 賃貸リノベーションデザイナーズマンション【 コモドスペース 】 リノベーション・デザイナーズマンション 大阪 ・・・・・・」


続きは→「コモドスペースのリノベーション物件見学会に行って来ました」をご覧下さい

日時: 2008年07月24日 11:26 | コメント (2) | トラックバック (0)

G-FLAT賃貸物件リノベーション完成見学会

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「G-FLAT株式会社の物件見学会 築35年の古い物件 G-FLAT株式会社が行った築35年しかも隣が接近して暗い部屋をリノベーションしたお部屋の見学会に行ってきました この部屋以外にもリノベーション前のお部屋を見せて頂きましたが、キレイに仕上がっていました。 うちの物件も昭和45年築の古い物件です。先日古い間取りの部屋で退去があったのでリフォーム方法を考えないといけません G-FLATさんは参加している生野住宅組合の協賛会員でもあるので、他の組合員さんと駄目だししながら見学させて頂きました。G-・・・・・・」


続きは→「G-FLATさん主催の賃貸物件リノベーション完成見学会に行ってきました。」をご覧下さい

日時: 2008年03月24日 17:12 | コメント (0) | トラックバック (0)

建築・建材展2008他に行ってきました。

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「建築・建材展/セキュリティーショー 東京ビックサイトへ リック・技術営業さんの 地上デジタル推進についての座談会で東京に行きましたので、 ついでに東京ビックサイトで開催されている建築・建材展2008、セキュリティショー2008、LED next stageを見に行ってきました。 何度見ても、すごい作りの建物です。維持費が沢山掛かりそうです。 他にもJAPANショップ2008やICカードのショーも同時開催されていました。 朝から晩まで歩いていると万歩計は2万歩を超えました。 クタクタになり帰路に・・・・・・」


続きは→「建築建材展2008とセキュリティーショーを見学してきました。」をご覧下さい

日時: 2008年03月07日 11:25 | コメント (0) | トラックバック (0)


もう、ほったらかし大家は卒業しました。本業の電気屋の知識を活かし賃貸マンション運営の記録 ©2007

賃貸住宅運営日誌:特にDIY作業や設備面を中心に書いて行きたいと思います。