電気屋による賃貸住宅運営の日誌のサイトマップページ

賃貸マンションの改修工事、補修工事の紹介と運営日誌！


電気屋さんと賃貸住宅の大家さんはとっても相性がいい事に気が付きました。

電気屋さんの賃貸住宅運営日誌サイトマップ

ブログについて(4)

読んだ本(10)

ホームページ(7)

ご案内(1)

インターネット接続無料(2)

生野共同住宅組合(3)

ライティング(4)

管理(7)

お知らせ(3)

電気設備(9)

室内の補修(16)

共用部の補修(12)

設備の補修(3)

建具の修理(1)

防犯対策(7)

学ぶ(9)

サブメニュー(1)

当ブログの紹介

賃貸住宅運営のノート代わり

空室に入り、「ここはこうして、電気はこうする」などを考えます。

自分で電気工事や簡単な大工作業を行い部屋を仕上げていくのが楽しいです。

さらに、入居者が決まればもっとうれしいですが！

このブログは、電気屋兼家主のOMUが、賃貸住宅を運営、管理するにあたって学んだこと、行ったことをノート代わりにまとめています。

最近の運営日誌

カテゴリーでのコメント表示がおかしい

このページの概要は

「カテゴリでの最近のコメント コメントとトラックバックのモジュール化 各ページのメニュー部分で最近のコメントと最近のトラックバックを表示していますが、カテゴリアーカイブと月別アーカイブでコメントの無いエントリーが全て表示されてしまいました。 そこで、探してきたのが アーカイブページに「最近のコメント」「最近のトラックバック」を表示する：小粋空間 です。 コメントとトラックバックの部分をモジュール化して読み込めば対応できるようです。 そこで下記のようなモジュールを作成しを読み込むことで対応できました・・・・・・」


続きは→「カテゴリアーカイブと月間アーカーブでの最近のコメント表示が意図通りにならない」をご覧下さい

日時: 2008年01月30日 15:46 | コメント (0) | トラックバック (0)

静的ページ用ページ分割プラグイン

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「ブログの表示方式 記事数の多いページを分割するプラグイン導入 当初、このBLOGは 電気屋による賃貸住宅運営の日誌のダイジェストページ のようなトップページにしていました。しかし、個々のページに移らないと内容が確認できない点が見る人にとって不自由ではと思いました。 そこで、探してきたのが 静的ページ用ページ分割プラグイン：PageBute スカイアークシステム です。あらかじめ指定した記事数でページを分割してくれます。しかも静的ページなのでSEO的にも最適です。 テンプレートは下記のように変更し・・・・・・」


続きは→「静的ページ用ページ分割プラグイン：PageButeを導入しました。」をご覧下さい

日時: 2008年01月30日 13:55 | コメント (0) | トラックバック (0)

ブログの横幅設定

ブログの横幅設定の画像

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「BLOGの画面サイズ ホームページやBLOGを見る上で横スクロールが出たら、非常に見ずらいですね。逆にホームページの幅が小さく、横に空白が出来てもさびしい感じがします。 大昔はホームページサイズは600ピクセルが最適と教わりましたが、現在は大きく変っているようです。 そこで、久しぶりに関連サイト訪問者の画面サイズを調べてみました。 訪問者の画面サイズ ■画面情報の統計 (2007年12月01日〜2007年12月31日) 画面サイズ情報の統計を表示します。 ・・・・・・」


続きは→「使用画面サイズの割合とBLOGの横幅設定」をご覧下さい

日時: 2008年01月29日 14:06 | コメント (0) | トラックバック (0)

ブログ開設のテスト書き込み

ブログ開設のテスト書き込みの画像

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「ブログ開設に伴うテスト投稿 テストで画像とコメント、トラックバックのテスト BLOG開設の準備を行っています。この投稿は画像の配置テスト、コメントの書き込みテスト、トラックバックのテストを行うためのの記事です。 ・・・・・・」


続きは→「BLOG開設に伴うテスト投稿です。」をご覧下さい

日時: 2008年01月01日 13:56 | コメント (2) | トラックバック (1)

畑が付いてるアパートを作ろう

畑が付いてるアパートを作ろうの画像

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「エコを考えた賃貸経営 畑が付いているアパートを作ろうと言う本が発売されたので、読んで見ました。 情報元は札幌の大家さんのブログ 賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記 エコアパ本発売中の記事です。 購入前にジュンク堂で少し立ち読みしました。室内写真を見て、「エアコンの穴位置、少し高すぎでは無いかな？！こんな本参考になるのかな？」と思いましたがとりあえず購入してきました。 読み進んでいくうちに、エネルギーの効率化、雨水の有効活用、地域経済の発展など良く考えられたアパートでどんどん本に引き込まれていきまし・・・・・・」


続きは→「畑が付いてるアパートを作ろうと言う本が発売されたので読んで見ました。」をご覧下さい

日時: 2008年06月02日 10:44 | コメント (2) | トラックバック (0)

不動産管理会社の活用と税務

不動産管理会社の活用と税務の画像

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「不動産管理会社の活用と税務 個人所有の不動産財務対策として管理会社を作って節税する手法は 個人から管理会社に管理料を支払う方法 管理会社が一括カ利上げする方法 管理会社が建物を買い取る方法 があります。 また、節税を目的とする税金も所得税、相続税、消費税の3つがあります。 この本は具体的事例を上げて各方法の利点や避けるべき点などが詳しく解説しています。 電卓片手に真剣に読まないと内容が良く理解できませんが、全て理解すると法人化に関する知識がかなり深まると思います。 将来、法人化を検討するときに再・・・・・・」


続きは→「不動産管理会社の活用と税務を読みました。」をご覧下さい

日時: 2008年01月30日 21:43 | コメント (0) | トラックバック (0)

勝ち組賃貸経営術

勝ち組賃貸経営術の画像

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「西村哲さんの「勝ち組賃貸経営術」を読んで ローコストリフォームの極意 コストを掛けない簡単なリフォームから間取り変更、募集方法まで事例を交えて説明している本です。 入居者の立場で考えると一口に言っても、若い方の一人暮らしなのか、ニューファミリーなのか年配者なのかそのターゲットを明確にして、 お部屋つくりをして行かなければと感じました。 ローコストでの収納作成方法や魅せる収納アイディアはすぐにでも採用出来そうです。 プロモーション作戦も参考になる内容も多く、早速物件パンフレットを作ってみました。 ・・・・・・」


続きは→「勝ち組賃貸経営術を読んで感じた事、行った事」をご覧下さい

日時: 2008年01月29日 16:27 | コメント (0) | トラックバック (0)

ゼロからの不動産投資

ゼロからの不動産投資の画像

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「赤井誠氏の「ゼロからの不動産投資」 目指せ!! ３年資産３億月収３００万ゼロからの不動産投資 著者の赤井誠氏がサラリーマンでありながら、４棟の賃貸住宅を持つまでのお話。 福岡、仙台と遠く離れた物件を持つとは本当に脱帽です。どの物件取得もトラブルの連続なので、トラブル内容も大いに参考になりました。 部屋番号や集合ポストの名前表示、それからチラシ用ゴミ箱などすぐに対応できる事は採用したいと思います 暗証番号キーも入居者に受けがよく、リフォーム手配や部屋の内覧にも便利なので、早速使わせて頂きました。 ・・・・・・」


続きは→「赤井誠氏の「ゼロからの不動産投資」を読んで」をご覧下さい

日時: 2008年01月29日 16:23 | コメント (0) | トラックバック (0)

収益不動産所有の極意

収益不動産所有の極意の画像

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「収益不動産所有の極意 不動産所得は不労所得ではありません 不動産所有に関して世の中の動きから、銀行、相続税対策などの問題を実例を挙げて説明している本です 「不動産を持てば誰でも簡単に金持ちになれる」という風潮を行う本が多い中、不動産取得の失敗を紹介しているのは大いに参考になりました。 新規に不動産を取得する前にもう一度読んで見たいと思う１冊です。 関連サイト amazonで和合実氏に関する書物を探す 楽天ショッピングで和合実氏に関する書物を探す 和合実の不動産グルメ日記 ・・・・・・」


続きは→「和合実さんの「収益不動産所有の極意」を読んで」をご覧下さい

日時: 2008年01月29日 16:19 | コメント (0) | トラックバック (0)

サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣

サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣の画像

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「サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣 藤山勇司氏の本を読んで この本は著者の藤山勇司氏サラリーマン時代の競売経験を元に不動産取得から運営までの秘訣を教えてくれる本です。 競売で安く不動産を手に入れる方法、土建組合を使って安くリーフォームを仕上げる方法などは本当に参考になりました。 この本は2003年出版の古い本ですが、それでも参考になることが沢山書いてありました。 関連サイト amazonで藤山勇司氏に関する書物を探す 楽天ブックスで藤山勇司氏に関する書物を探す サラリーマン大家　藤山勇司・・・・・・」


続きは→「サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣を読んで」をご覧下さい

日時: 2008年01月29日 16:16 | コメント (0) | トラックバック (0)

空室が満室に変る究極の方法

空室が満室に変る究極の方法の画像

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「浦田建氏の「空室が満室に変る究極の方法」 賃貸への考え方が根本から変った本 この本は2006年に読んで、賃貸住宅運営に対する考えを根本から変えてくれた本です。 当時は、昔から付き合いのある不動産屋さんにまかせっきり！ 不動産屋さんが「近頃は分譲マンションが家賃以下で買えるので、中々入居者が見つからないんです。供給も過剰で家賃も大幅に下がっています。」といった言葉をそのまま信じていました。 本当に入居者が無いのだろうかという思いから本屋さんで手に取った１冊です。 何も分からない当時には、書いている・・・・・・」


続きは→「浦田建氏の空室が満室に変る究極の方法は賃貸への考え方が根本から変った本です。」をご覧下さい

日時: 2008年01月29日 16:07 | コメント (0) | トラックバック (0)

お宝不動産

お宝不動産の画像

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「お宝不動産で有名な沢孝史さん 沢孝史のインターネット起業入門 沢孝史のお宝不動産で金持ちになる本は、まだ読んだ事がないのですが「インターネット起業入門」と言う本を読んでみました。 不動産に関する書籍を出版した方が、セミナーを開いたり、セミナーDVDを販売しているのを見て、不動産ではなくセミナーやDVDで稼いでいるのではと思ったからです。 この本で、セミナーの開催方法や、DVDにして販売する方法が紹介されていましたが、結構手間が掛かるようです。 セミナーなどで稼げている人はごく一部で、多くの方はお・・・・・・」


続きは→「沢孝史さんの著書を読んで」をご覧下さい

日時: 2008年01月29日 15:43 | コメント (0) | トラックバック (0)

ユダヤ人大富豪の教え

ユダヤ人大富豪の教えの画像

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「本田健さん ユダヤ人大富豪の教え 本田健薯の「ユダヤ人大富豪の教え」は2003年出版の本です。最近読んだ別の本に紹介されていたので、興味を持ち読んで見ました。 この本で学んだ事 この本は著者がアメリカに居た時、ユダヤ人大富豪から学んだ17の秘訣を当時の体験を交えて説明している本です。 内容的には「金持ち父さん貧乏父さん」に似ていますが、お金を稼ぐ上での心情を教えてもらったように思います。 好きな事を見つける、自分らしい人生を生きる事に集中すると言うのはすばらしい事だと思います。 自分にとって好き・・・・・・」


続きは→「本田健さん ユダヤ人大富豪の教え 本田健薯の「ユダヤ人大富豪の教え」は2003年...」をご覧下さい

日時: 2008年01月25日 17:19 | コメント (0) | トラックバック (0)

金持ち父さん貧乏父さん

金持ち父さん貧乏父さんの画像

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「金持ち父さん貧乏父さん 資産と負債の違いが良く解った本 ロバートキヨサキ薯、白根美保子訳の「金持ち父さん貧乏父さん」は2000年の出版です。当時タイトルとベストセラーである事は認識していませんでした。 翻訳本と言うのは、どうも読みにくく理解しにくいと言う経験があったからです。 ある、百貨店の書籍コーナーで購入したのは出版から6年を経過した2006年の事でした。今から思えばもっと早く読んでおく本でした。 この本で学んだ事 金持ち父さんと貧乏父さんが全く逆の思考であること 結婚後多くの人が購入する自・・・・・・」


続きは→「ロバートキヨサキの金持ち父さん貧乏父さんを読んで」をご覧下さい

日時: 2008年01月25日 16:59 | コメント (0) | トラックバック (0)

動画活用のための勉強開始

動画活用のための勉強開始の画像

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「動画活用の勉強開始 今まで動画は敬遠していましたが・・ 今まで、動画のホームページは敬遠していました。 理由は、動画にはキーワードを埋め込めないのでアクセスアップにつながらない事やサーバーに負担が掛かるのではと言う思いがありました。 しかし、YOUTUBEなどの動画サイトを見ると見事な作品が多数出ています。 物件案内も動画で行えば解かりやすいし、10分以内の動画ならYOUTUBEにアップできるのでサーバー負担も掛かりません。 そこで、動画活用の勉強を始めることにしました。 ・・・・・・」


続きは→「ビデオスタジオというソフトを使って動画活用を学んで見ることにしました。」をご覧下さい

日時: 2008年11月05日 09:06 | コメント (0) | トラックバック (0)

物件のパノラマ画像再挑戦

物件のパノラマ画像再挑戦の画像

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「パノラマ画像の物件案内の再挑戦その２ jQueryで物件270度体感コーナーが出来上がりました。 jQueryを使って、前回ホームページ上に360度パノラマ画像を公開しようとチャレンジしましたが、写真の撮り方が悪く失敗しました→前回の記事360度パノラマ画像失敗 そこで、再度写真を撮りなおし再挑戦してみました。 ・・・・・・」


続きは→「再度、物件のパノラマ写真作成にチャレンジしました。」をご覧下さい

日時: 2008年07月22日 12:58 | コメント (0) | トラックバック (0)

物件パノラマ画像作成失敗

物件パノラマ画像作成失敗の画像

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「パノラマ画像の物件案内を作ろう jQueryで物件360度体感コーナーを作りたかったのですが jQueryを使って、ホームページ上に360度パノラマ画像を公開する事ができます。 この機能を使って物件の360度体感コーナーを作ろうと計画していました。 先日、退去があったので早速写真撮影しパノラマ画像を作ってみました。 ネタ元は、下記のページです。「ホームページを作る人のネタ帳」は面白いネタがイッパイで色々試したくなります。 360度パノラマ画像も作れるように*ホームページを作る人のネタ帳 パノラマ・・・・・・」


続きは→「退去があったのでｊQueryを使ってお部屋の物件案内を作ろうとしましたが」をご覧下さい

日時: 2008年07月03日 09:29 | コメント (0) | トラックバック (0)

トップページの表示方法変更

トップページの表示方法変更の画像

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「アクセスチェックとトップページ変更 最近のアクセス状況 ブログを始めてから、5ヶ月目に入り久しぶりにアクセス状況をチェックしてみました。 ピークで72Hitとアクセス自体はまだまだですが、下記グラフのように少しずつ増えてきています。 そこで、SEO対策も考慮して、トップページと月別、カテゴリー別ページの表示方法を変更する事にしました。 ・・・・・・」


続きは→「アクセスも少しずつ増えてきたので、SEO対策も兼ねてトップページ表示方法を変更しました。」をご覧下さい

日時: 2008年05月31日 12:31 | コメント (0) | トラックバック (0)

ブログ開設１ヶ月でのアクセス

ブログ開設１ヶ月でのアクセスの画像

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「この１ヶ月でのアクセス ランキングから消滅 ブログを開始して１ヶ月アクセス状況を調べて見ました。 トータル243HITで一日8ページビュー程度でしょうか、その内自分自身のアクセスがおそらく半分あると思いますので、実質4ページビューで苦戦中です。 ブログランキングはと調べてみると、なんとランキングから消滅していました。説明を読むと1週間ランキングのクリックが無いと消えてしまうそうです。 やはり、MOVABLETYPEでの単独ブログは立ち上がりが厳しそうです。アクセスアップの対策は徐々にするとして↓・・・・・・」


続きは→「ブログ開始後1ヶ月でのアクセス状況とブログランキング」をご覧下さい

日時: 2008年03月24日 16:57 | コメント (0) | トラックバック (0)

RSSリーダーで購読する

RSSリーダーで購読するの画像

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「インターネットでの情報収集 BLOGの購読 インターネットやBLOGが発達した事で自宅に居ながら情報収集することが簡単になってきました。特に、BLOGを探せば不動産や建築業界での著名な方の情報が得られ、コメントなどでコンタクトも安易に取る事が出来るようになりました。 例えば、下記のブログランキング上位のBLOGなどから貴重な情報が入手できます。 人気ブログランキング - 不動産投資 人気ブログランキング - 建築・リフォーム 今まで、お気に入りのブログを毎晩巡回しては、一喜一憂していました。更新・・・・・・」


続きは→「インターネットでの情報収集 BLOGの購読 インターネットやBLOGが発達した事...」をご覧下さい

日時: 2008年02月23日 09:37 | コメント (0) | トラックバック (0)

ユダヤ人大富豪の教え

ユダヤ人大富豪の教えの画像

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「本田健さん ユダヤ人大富豪の教え 本田健薯の「ユダヤ人大富豪の教え」は2003年出版の本です。最近読んだ別の本に紹介されていたので、興味を持ち読んで見ました。 この本で学んだ事 この本は著者がアメリカに居た時、ユダヤ人大富豪から学んだ17の秘訣を当時の体験を交えて説明している本です。 内容的には「金持ち父さん貧乏父さん」に似ていますが、お金を稼ぐ上での心情を教えてもらったように思います。 好きな事を見つける、自分らしい人生を生きる事に集中すると言うのはすばらしい事だと思います。 自分にとって好き・・・・・・」


続きは→「本田健さん ユダヤ人大富豪の教え 本田健薯の「ユダヤ人大富豪の教え」は2003年...」をご覧下さい

日時: 2008年01月25日 17:19 | コメント (0) | トラックバック (0)

また、別の部屋でLAN端子の追加

また、別の部屋でLAN端子の追加の画像

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「お部屋にLAN端子追加 無料インターネットを使いたい 既存入居者の方から、また無料インターネット接続を使いたいと連絡があり、LAN配線の工事に行きました。 今回もお部屋の押し入れ上点検口から覗くと電話の引き込み口がありました。 前回よりは近い位置にあるので、作業は楽そうです。 最近の建物なら、壁面端子まで配管が通っているのが普通で線を通すのも楽なのですが、古い建物は大変です。 ・・・・・・」


続きは→「無料インターネット利用希望の連絡があり、またLAN端子を追加しました」をご覧下さい

日時: 2008年07月07日 17:02 | コメント (0) | トラックバック (0)

LAN端子の増設

LAN端子の増設の画像

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「インターネット接続無料のマンション 光接続が無料で使える賃貸マンション 現在、管理している賃貸住宅には入居者が無料でインターネット接続を使用できるLAN端子を設けています。 導入している接続サービスは→ e-Broad 〜光ファイバーインターネットサービスです。・・・・・・」


続きは→「インターネット接続無料を既存入居者の方が希望されたのでLAN端子増設工事を行いました」をご覧下さい

日時: 2008年05月24日 14:20 | コメント (2) | トラックバック (0)

仙台市での地震遭遇

仙台市での地震遭遇の画像

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「岩手･宮城内陸地震 組合の旅行＆勉強会 私が参加している大阪生野共同住宅組合の懇親旅行＆勉強会で仙台近郊に行ってきました。 日程は13日から15日で、14日仙台市で岩手・宮城内陸地震に遭遇しました。 ・・・・・・」


続きは→「仙台市で遭遇した「仙台宮城内陸地震」と地元の方との地震のお話」をご覧下さい

日時: 2008年06月16日 13:01 | コメント (0) | トラックバック (0)

テレビドアホン取替え方法

テレビドアホン取替え方法の画像

このページの概要は

「インターホンの取替え方法 組合講習会を頼まれました 先日、いつも懇談会に参加している大阪生野共同住宅組合から、テレビドアホン取替えの講習会を担当してほしいと依頼がありました。 次回、懇談会は6月17日とあまり時間が無いので、早速説明用の模型を作成しました。 ・・・・・・」


続きは→「インターホンの取替え方法講習会の準備」をご覧下さい

日時: 2008年06月06日 10:15 | コメント (0) | トラックバック (0)

組合勉強会で地上デジタルの説明

組合勉強会で地上デジタルの説明の画像

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「大家倶楽部の懇談会で地上デジタルの説明を行いました 賃貸住宅を地上デジタルに対応させる方法 昨日は生野住宅組合の懇談会がありました。 本業が電気屋ですので、予てから地上デジタル放送に建物を対応させる方法について説明をしてほしいと依頼を受けていました。 昨年は改修工事で忙しかったのでようやく準備を整え説明を行いました。 何分、人前で説明するのは就職直後から20年ぶりになるので、解っていただけたでしょうか？まだまだ噛み砕き方が足りないかもしれませんね 例えば分配器とは何をするものか、そこから説明しな・・・・・・」


続きは→「生野住宅組合の懇談会で地上デジタル受信に関する勉強会を行いました」をご覧下さい

日時: 2008年02月20日 09:40 | コメント (0) | トラックバック (0)

LEDダウンライトの電気代その２

LEDダウンライトの電気代その２の画像

このページの概要は

「ダウンライトの点灯時間と電気代 ダウンライトにセンサーを追加すると 前回LEDダウンライトの電気代について調べてみましたが、照明の省エネ化にはLEDのように省消費電力の照明器具に交換する方法と、使わない時は消灯する方法があります。 確実に使わない時に消灯するなら人感センサーを既存の照明器具に追加する方法が確実だと思います。 そこで、ダウンライトをLEDタイプに交換した場合と共に人感センサーを追加した場合の電気代を計算してみました。 ・・・・・・」


続きは→「人感センサーを使った照明電気代について考えてみました。」をご覧下さい

日時: 2008年07月01日 12:55 | コメント (0) | トラックバック (0)

LEDダウンライトの電気代

LEDダウンライトの電気代の画像

このページの概要は

「LED方式ダウンライトの電気代 松下電工より普及価格のLEDダウンライト 東芝やDAIKO照明に続いて松下電工からもLEDダウンライトが普及価格で発売されました。 業界最高レベルの省エネ性（総合効率56 lm/W）と普及価格を両立白熱灯60形器具の明るさの「MSAVE（エムセーブ）高効率型60形ダウンライト」新発売 今年の春に行った建築建材展「LED　NEXT　STAGE」でも、多くのLED照明が発表されていましたので、いよいよLED照明も本格普及の時期が近づいたようです。 そこで、改めてダウン・・・・・・」


続きは→「豊富になったLED照明！そこでLEDダウンライトの電気代について調べてみました」をご覧下さい

日時: 2008年06月28日 14:50 | コメント (0) | トラックバック (0)

空室への照明取り付け

空室への照明取り付けの画像

このページの概要は

「空室への照明取り付け 直付けリモコン式 先日、退去したお部屋に、照明器具を取り付けに行きました。 照明を取り付けておくと、入居者にも喜ばれますし、仲介業者が暗くなってからお部屋案内をしても安心です。 このお部屋は、2LDKなので、広さに合わせて32+40のNEC　8LZ400と27+34WのNEC　9LKZ253スリム管の照明器具を選択しました。リモコンつきなので後々も便利だと思います。 ・・・・・・」


続きは→「先日、退去した部屋に直付け照明を取り付けに行きました」をご覧下さい

日時: 2008年04月15日 08:34 | コメント (0) | トラックバック (0)

エントランスの照明

エントランスの照明の画像

このページの概要は

「虫がイッパイの照明 防虫タイプの照明がお勧め 今回は、本業の電気屋のお話です。 ある、お得意様の大家さんから賃貸マンション入口の照明器具交換を依頼されました。もう、2,3年前の事だと思います。 照明が故障したとの事で交換を依頼されました。 私：同じようなタイプでいいですか？ 大家：お任せします。 ということで同じような照明を取り付けました。先日、別の仕事で行ってビックリ この照明はカバーをスライドさせて取り付けるタイプで防虫使用になっていません。照明の中は虫だらけで気持ち悪いぐらいです。 シマッ・・・・・・」


続きは→「防虫タイプを勧めなかった失敗です」をご覧下さい

日時: 2008年03月17日 17:14 | コメント (0) | トラックバック (0)

ゴミ出しマナー

ゴミ出しマナーの画像

このページの概要は

「ゴミの分別ができていない 環境事業局がゴミ回収してくれない 最近、困っているのは、ゴミ出しのマナーです。 大阪市ではゴミの中身が見えない黒のゴミ袋は使えなくなりました。 なのに、まだ使っている人がいます。 それと、ゴミの分別です。 ペットボトルのラベルとキャップはプラスティックゴミ、ペットボトルは資源ゴミなんですが、分別せずにそのまま出す方が居られます。 ルール違反をしているゴミは、警告シールを貼られて、環境事業局は回収してくれません。 ゴミを出した人が気がついて引き上げればいいのですが、放置し・・・・・・」


続きは→「ゴミ出しマナーの悪い人がいて困っています」をご覧下さい

日時: 2008年09月20日 08:22 | コメント (0) | トラックバック (0)

床シートにタバコが押し付けられ焦げている

床シートにタバコが押し付けられ焦げているの画像

このページの概要は

「共用部シートのこげ 火のついたタバコを押し付けられた 2年ほど前共用部の床にシートを貼り付けキレイにしました。 先日来、何箇所かあるのですが、火のついたタバコを床に押し付けられ、シートが焦げ付いていました。 部外者？それとも入居者の仕業？困ったもんです。 ・・・・・・」


続きは→「入居者の仕業？共用部床シートがタバコで焦げ付いています。」をご覧下さい

日時: 2008年08月30日 08:39 | コメント (0) | トラックバック (0)

機器リストのPDF化とアップロード

機器リストのPDF化とアップロードの画像

このページの概要は

「ネットを使いどこでも確認 各部屋別の使用機器リストのPDF化 昨年、ある物件で大規模改修を行いました。 その時、各部屋で使用している設備機器やクロス、床材のリストや万一故障した場合の緊急連絡先一覧表などを頂いていたのですが、書庫の中に仕舞いっ放しになっていました。 久しぶりに引っ張り出し、スキャナーで読み取りPDF化しました。 最近のスキャナーは、用紙をセットしてPDFボタンを押すだけなので、やり始めると簡単です。 ・・・・・・」


続きは→「改修工事の機器リストや緊急連絡先をpdf化してアップロードしました。」をご覧下さい

日時: 2008年07月16日 10:48 | コメント (2) | トラックバック (0)

消防訓練実施

消防訓練実施の画像

このページの概要は

「消防訓練を実施しました 今回の訓練 今回の消防訓練は通報訓練と火災報知器の使い方について行いました。 ・・・・・・」


続きは→「消防訓練を実施しました」をご覧下さい

日時: 2008年05月26日 12:43 | コメント (2) | トラックバック (0)

市営住宅の申し込み

市営住宅の申し込みの画像

このページの概要は

「入居者のポストで見た物 市営住宅の申込書発見 先日賃貸マンションに行った時、入居者のポストに気になる物が投函されていました。 見つけたものは市営住宅の申込書でした。 ポストに入りきらず上にはみ出ていたので、見つけてしまいました。 退去を予定しているのでしょうか？！心配になり調べてみると、近日市営住宅の抽選があるようでした。 こればかりは、心配してもキリがありませんので、引き続き掃除や管理をキッチリ続けていく事にします。 ・・・・・・」


続きは→「市営住宅の申込書を見つけてしまいました」をご覧下さい

日時: 2008年05月17日 10:34 | コメント (2) | トラックバック (0)

共用灯が1/3切れたマンション

共用灯が1/3切れたマンションの画像

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「共用部の電灯　切れすぎ 住人は何も言わないの？ 散歩に行くとき、気になる共同住宅が近所にあります。 このマンション、共用部である廊下の蛍光灯がかなりの数切れて点かなくなっています。 ざっと見て1/3の蛍光灯が切れているように思います。 朝晩の出入りは暗くて不便だろうな・・ 階段まで切れている階もある。住人は何も文句を言わないんだろうか？それとも管理人がいないのだろうか？ 気になる、マンションですが、また今日も点滅する蛍光灯が増えていきます。 ・・・・・・」


続きは→「近所のある共同住宅は通路灯が1/3切れていました」をご覧下さい

日時: 2008年03月09日 18:03 | コメント (0) | トラックバック (0)

ＶＩＰアメージング インンタビュー

ＶＩＰアメージング インンタビューの画像

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「磯田百合子さんがラジオ大阪に出演 ＶＩＰアメージング インンタビュー アトリエ・フランのブログのブログにラジオ大阪「ＶＩＰアメージング インンタビュー 」に出演し ネット上で内容も視聴できると告知があり聞いてみました。 情報元は→アトリエ・フランのブログ : ウェブラジオのムービーが始まりました。　　2008・4・14 のページでラジオ大阪「ＶＩＰアメージング インンタビュー 」と言う番組です。 ・・・・・・」


続きは→「アトリエフランの磯田百合子さんがラジオ大阪ＶＩＰアメージング インンタビュー に出演しました。」をご覧下さい

日時: 2008年04月21日 16:51 | コメント (1) | トラックバック (0)

ブログランキング初登場

ブログランキング初登場の画像

このページの概要は

「BLOGランキングに登場 アクセスログより発見 本日、初めてブログランキングからのアクセスを確認しました。 一生懸命200位以降を探していたら144位に初登場です。→ 人気ブログランキング - 不動産投資 このブログはムバーブルタイプと言うソフトを使った、独自ブログなので当初のアクセスでは不利なのですが144位はマズマズのスタートです。 少しずつコンテンツを充実させるようガンバリマス。 ・・・・・・」


続きは→「ブログランキング初登場は144位でした。」をご覧下さい

日時: 2008年02月27日 17:45 | コメント (0) | トラックバック (0)

ブログ公開とランキング参加

ブログ公開とランキング参加の画像

このページの概要は

「ブログの公開について ブログの公開を開始します。 PING送信を開始し、ブログの公開を行います。久しぶりのPING設定なので、どこに送信すればよいのか探していると→ それぞれのブロガーがフツーの人のRSS知識をハックするべき理由*ホームページを作る人のネタ帳で見つかりました。 ホームページを作る人のネタ帳は、ブログ開設で参考にしたブログですので、後日参考した項目を紹介したいと思います。 ブログランキングの参加 同時に 人気ブログランキングにも初めて参加しました。このブログは不動産の運営やリフォー・・・・・・」


続きは→「ブログを公開します。また、人気ブログランキングにも参加します。」をご覧下さい

日時: 2008年02月22日 17:04 | コメント (0) | トラックバック (0)

コア抜き工事

コア抜き工事の画像

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「ダイヤモンドドリルを使ったコア貫通 6箇所のコア抜きに行ってきました。 室内の解体工事が終了したので、保留にしていたコア抜き6箇所の工事に行ってきました。 建物自体は鉄筋コンクリート造りですので、ダイヤモンドドリルという専用工具を使わないと穴を開けられません。 また、足場の無い4階の穴あけがあるので、室内側からの貫通工事となりました。 ・・・・・・」


続きは→「鉄筋コンクリート造り賃貸住宅のエアコン用穴をダイヤモンドドリルであけてきました」をご覧下さい

日時: 2008年11月25日 11:31 | コメント (0) | トラックバック (0)

コア抜きの準備

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「ダイヤモンドドリルでの貫通準備 コンクリート内部の鉄筋や異物を探る 前回、ダイヤモンドドリルでの貫通工事を行おうとしましたが、パットが収まらず後日工事にする事にしました。 しかし、室内解体後1日で6箇所の穴あけと、LAN・TELケーブルの仕込を行わないといけないので、事前に穴位置を決定してドリル用のアンカーを打っておく事にしました。 その前に、壁内部の鉄筋や電線管などの異物確認です。 ボッシュのウォールスキャナを使えば、壁内部の状態が解かります。 ・・・・・・」


続きは→「ダイヤモンドドリルでの貫通工事事前準備」をご覧下さい

日時: 2008年11月12日 16:10 | コメント (0) | トラックバック (0)

防犯カメラの遠隔監視

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「ネットワークカメラ開通 防犯カメラは付いていますが 毎日の仕事場から少し離れた物件、以前防犯カメラは取り付けているのですが、録画内容まではなかなか確認できませんでした。 1,2週間に一度現地に行き、何か問題があれば録画された内容を確認していました。 録画機は狭い物置に置いているので、巻き戻して見るのも結構大変でした。 住人や見学者には、遠隔監視している事にしていたので、早く何とかしなければと思っていました。 ・・・・・・」


続きは→「防犯カメラを設置したものの、遠隔監視出来るまで時間が掛かりました」をご覧下さい

日時: 2008年08月11日 17:02 | コメント (0) | トラックバック (0)

アパート階段に人感センサー取付

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「人感センサー取付工事 暗くて狭い階段 また、人感センサー取付工事です。 アパートの階段は狭くて急で暗い階段でした。 1階部分には灯り無し、2階に古い電球型蛍光灯が一つ、しかも24時間点きっぱなしになっていました。 そこで、階段をもっと明るくするのですが、人感センサーを使って電気代は掛からないように工事を行いました。 ・・・・・・」


続きは→「アパートの階段は暗く、狭かったので人感センサーと照明の取り付けを行いました」をご覧下さい

日時: 2008年07月08日 10:37 | コメント (2) | トラックバック (0)

アパートの地デジ対応工事完了

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「アパートの地デジ対応完成 KCVとの混合工事完成 地上アナログ放送しか対応しない阪神高速周辺の共同受信地域でしたが、新たに地上デジタル対応アンテナを立て工事が完了しました。 電波障害地域で手間を取りましたが、いい勉強になりました。 ・・・・・・」


続きは→「地上デジタルに対応していなかったアパートにアンテナを立て対応完了しました」をご覧下さい

日時: 2008年06月11日 10:40 | コメント (0) | トラックバック (0)

地下の照明電気工事おまけ

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「電線の引き込み交換 古く錆びている電線管に通っている電線を交換しました 前回地下駐車場の照明工事を行いましたが、その時気になっていた古い照明配線です。 金属管や埋め込みボックスが錆び、配線も古くて漏電などが心配でした。 しかし、以前はこの配線しかなかったので、万一線が通らないなどの場合を考えると作業が出来ませんでした。 先日、露出配線別系統で地下駐車場の照明工事が終わりましたので、安心して作業できるようになりました。 ・・・・・・」


続きは→「既存照明の埋め込み配線を入れ替えました」をご覧下さい

日時: 2008年06月10日 17:40 | コメント (0) | トラックバック (0)

アパートの地デジ対応工事1

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「アパートの地デジ対応工事その１ KCVのケーブルが入っているが 5軒入居のアパートのアンテナ工事に行ってきました。 ここは、生駒方向に高速道路があるので、電波障害に伴う共同受信を行っていました。 只、阪神高速沿いの共同受信は、地上デジタル対応は行わない事が決定しているので、対応方法としては地上デジタルアンテナを新たに立てるか→ ＫＣＶタウンケーブル局と契約し地デジ信号を送ってもらう方法があります。 KCVと契約すると１軒あたり840円の月額利用料が掛かるので（KCVタウンケーブル局からの引込み線・・・・・・」


続きは→「アパートの地上デジタル対応工事その１」をご覧下さい

日時: 2008年04月26日 10:35 | コメント (0) | トラックバック (0)

洗浄便座を取り付けました。

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「洗浄便座と賃貸住宅 賃貸住宅に洗浄便座は必要？ 賃貸住宅に洗浄便座は必要な設備なのでしょうか？ 実は、うちの管理物件に洗浄便座は取り付けた事がありません。 ・・・・・・」


続きは→「賃貸住宅と洗浄便座について」をご覧下さい

日時: 2008年04月25日 22:26 | コメント (0) | トラックバック (0)

地下の照明電気工事

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「地下の駐車場が暗い 単純に照明を増やしても電気代が 半地下になった駐車場です。 照明は20Wの蛍光灯が３灯付いているだけで、暗い駐車場です。 でも、暗いからと言って照明を増やすと24時間点灯し続けるので電気代が大きくかかりそうです。 そこで、ホームセンターなどで安価に販売されているセンサー照明を使っての工事をする事にしました。 ・・・・・・」


続きは→「地下の駐車場が暗いので、ローコスト照明のための電気工事を始めました」をご覧下さい

日時: 2008年04月07日 09:59 | コメント (2) | トラックバック (0)

フルリノベーション検討中

フルリノベーション検討中の画像

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「簡単なリフォームでは無理？ 築37年の室内リフォーム 今年初めから空室のこのお部屋 簡単なリフォームでは住みたいと思える部屋は出来ないので、募集もかけず放置していました。 室内の間取りも、築37年の古いままではどうしようもないので、内部を全て解体して新たに作り上げるフルリノベーションで進めることにしました。 業者さんに出来るだけ正確な見積もりを出してもらう為に、天井や床を開口して状態を見てもらうことにしました。 ・・・・・・」


続きは→「全面リフォームに向けて、状態確認のため床と天井を開口しました。」をご覧下さい

日時: 2008年10月03日 09:04 | コメント (0) | トラックバック (0)

シャワー混合栓の部品交換

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「シャワー付き水栓の部品交換 レバーのクリック感が無い お風呂の混合水栓で、レバーの中央のクリック感が無くなり、気がつけばシャワーから水が流れっぱなしという事がよくありました。 この水栓はレバーを上に上げればシャワーから、下に下げれば蛇口からお湯が出るタイプの水栓ですが、中央でキッチリ止まらないので水が垂れてしまうようです。 水栓は右のようにシャワーとサーモスタットつきのTOTO混合水栓です。 気がつけば水が流れっぱなしで勿体無いとのことで修理することにしました。 ・・・・・・」


続きは→「水栓レバーのクリック感が無くなり水漏れを起こしやすくなったので部品交換を行いました」をご覧下さい

日時: 2008年08月27日 15:01 | コメント (0) | トラックバック (0)

浴室塗装でひび割れ修理

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「浴槽の塗装 昭和45年からの老朽化した浴槽 お風呂の浴槽の傷みがひどいのですが・・・ 昨年、入居者から相談がありました。 ・・・・・・」


続きは→「浴槽の傷みがひどいのでビューティーメークの浴室塗装を試してみました」をご覧下さい

日時: 2008年04月10日 12:07 | コメント (2) | トラックバック (0)

トイレの隅から虫が出てくる

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「トイレの隅に隙間が 入居者の方から、トイレの隅に穴が開いていると言う連絡を受けたので見に行きました。 木が腐って隙間が開いている 見に行くと、確かに木が腐って隙間が開いていました。 入居者さん曰く「変な虫が出てくる時もあるんです」 との事 ・・・・・・」


続きは→「トイレの隅に隙間が開いており、そこから虫が出てきます」をご覧下さい

日時: 2008年04月05日 09:34 | コメント (0) | トラックバック (0)

1Kルームのリフォーム完成

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「1Kルームのリフォームビフォーアフター 今回行った1Kルームのリフォーム内容をまとめると、 玄関 玄関周りは暗かったので、センサー式照明を玄関上に設置しました。また、鍵も開け閉めが簡単なタイプに交換しました。さらに、チャイムからモニターつき玄関ドアホンに交換しました。 玄関上の露出配管、電話やインターホンの線などをカバーで隠しました。 途中の状態で放置していた分電盤は、回路数を増やし引込み線を一部壁に埋め込み施工しました。 和室 和室はクロスや畳を交換し、リモコン式の照明器具に交換しました。 シ・・・・・・」


続きは→「1Kルームのリフォーム完成！ビフォーアフターです。」をご覧下さい

日時: 2008年03月12日 21:40 | コメント (0) | トラックバック (0)

1Kルームのリフォームその10　お風呂の掃除

1Kルームのリフォームその10　お風呂の掃除の画像

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「リフォームの仕上げのお掃除 カビキラー 1Kルームのリフォームも、全てが完了し仕上げのお掃除にかかりました。 その中で、気になるのがお風呂ドアパッキンの黒ずみです。 試してみたのが、カビキラーとカビキラージェルタイプです。 ジェルタイプはドロドロとして流れないため、効果が高いとか？ ジェルを黒ずみ部分に付け、さらにスプレーを回りに吹き付け放置します。 水洗い後は下記の通り、薄い跡は残りましたが、結構キレイになりました。 ・・・・・・」


続きは→「リフォームの仕上げはお掃除です。風呂ドアパッキンの黒ずみが気になります。」をご覧下さい

日時: 2008年03月11日 11:24 | コメント (0) | トラックバック (0)

1Kルームのリフォームその9 流し台のシーリング

1Kルームのリフォームその9 流し台のシーリングの画像

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「流し台のシーリング キレイにならないので流し台を交換しました。 古い流し台、何とか電動工具できれいに磨いて使おうと思っていましたが、キレイになりません 結局、流し台を交換する事にし、今回は周りのシーリングです。 まずは、シール材がはみ出しても大丈夫なようにシールテープを貼っていきます。 シール材を、キッチンの周りに塗っていきます。 指で、シール材を伸ばして仕上げていきます。本当は指ではなく細いへらのような物の方がきれいに仕上がるのかもしれません。 伸ばし終わったらシールテープを剥がしていき これ・・・・・・」


続きは→「流し台がコゲやさびで汚かったので結局交換しました。」をご覧下さい

日時: 2008年03月08日 17:48 | コメント (0) | トラックバック (0)

1LDK退去に伴う掃除

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「リノベーション後半年で退去の1LDK 室内の状況は 昨年10月リノベーション後に入居した方が個人的な事情で退去されました。 お部屋の退去立会いと共にクリーニングしてきました。 まず、床はホコリが転がっている物のキレイに使っていただきました。 クロスもそのままで大丈夫ですが、1箇所だけ黒い手垢が・・ まず、時間の掛かる換気扇から分解掃除を始めます。 掃除機は軽いハンディタイプを持っていきました。 古い掃除機の床ノズルとサイズがピッタリなので軽く楽チンです。 床のこびり付いた汚れは水拭きやスポンジな・・・・・・」


続きは→「1LDKのお部屋で退去があったので、お掃除しました。」をご覧下さい

日時: 2008年03月08日 12:45 | コメント (0) | トラックバック (0)

1Kルームのリフォームその８玄関鍵の交換

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「玄関引き戸の鍵交換 開け閉めがやりにくい この部屋の玄関は引き戸なので、ダイヤルキーなどの鍵が取り付けられません。 また、開け閉めが非常にやりにくく、鍵を押し付けてドアの隙間から鍵穴を覗かないと開け閉めができません。 しばらくして、慣れてくれば開け閉めできるようになりましたが、例えば仲介業者さんがお客様を連れてきて鍵の開け閉めで手間取ればそれだけで決まる率が下がります。 引き戸の鍵開口部など寸法を確認 そこで、鍵自体を交換することにしました。 まず、既存の鍵を固定しているネジをはずして、分解しま・・・・・・」


続きは→「玄関引き戸鍵の開け閉めがやりにくいので交換しました。」をご覧下さい

日時: 2008年03月06日 07:37 | コメント (0) | トラックバック (0)

1Kルームのリフォームその7エアコンと給湯器交換

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「エアコンと給湯器の取替え エアコンの取替え 部屋に取り付いていたエアコンが古い！今時茶色のワイヤードリモコンのエアコンです。しかも配管を窓パネルから通していたので窓がキッチリ閉まりませんでした。 隙間風で以前はかなり寒かったのではと思います。 そこで、エアコンを取り替えることにしました。 まず、配管用の穴を開けます。 壁の材質はコンクリートでした。幸い、乾式のダイヤモンドドリルで開けることが出来ました。 エアコンの据付版を取り付けて 室内側の完成です。配管が一部見えてしまうので、因幡のMDタイプ・・・・・・」


続きは→「1Kのエアコンと給湯器の交換を行いました。」をご覧下さい

日時: 2008年03月04日 17:27 | コメント (0) | トラックバック (0)

汚水ポンプの交換その５

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「汚水ポンプの交換完成 鉄板の塗装 鉄板のカットが終わったので、続けてさび止めの塗装を行いました。 倉庫を探したらスプレー式塗料の黄色と黒が残っていました。裏の目立たない場所なので黄色で塗装することにしました。 乾かしては塗りで塗装を重ねました。よく見ればムラがありますが割り切ります。 その夜、留守番電話にポンプの音がうるさいので見てほしいとメッセージが入っていました。 ・・・・・・」


続きは→「フロートスイッチの不具合で音がうるさいと苦情あり」をご覧下さい

日時: 2008年07月11日 14:23 | コメント (0) | トラックバック (0)

汚水ポンプの交換その４

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「汚水ますを覆う鉄板準備 鉄板の購入 汚水ポンプの交換が終わり、様子を見ている間に上部を覆う鉄板を準備する事にしました。 ホームセンターで鉄板を販売していましたが、寸法が合いません。 カットコーナーを見に行きましたが鉄板のカットは行っていないようです。 そこで、大き目の鉄板を準備し自分でカットする事にしました。 ・・・・・・」


続きは→「汚水ポンプの交換工事が終わったので、上部を覆う鉄板をカットしました。」をご覧下さい

日時: 2008年07月10日 17:16 | コメント (0) | トラックバック (0)